נווה צדק נחשבת לאחד ממוקדי היוקרה של תל אביב. שכונה שרק בני העשירון העליון יכולים לרכוש בה דירות. אך המבוגרים יותר שבינינו עדיין זוכרים ימים אחרים בנווה צדק, ימים שבהם נחשבה נווה צדק לאחת השכונות המוזנחות והעניות בתל אביב והעירייה אף הגתה תוכנית להריסתה, כן, ממש כך. המהפך בשכונה החל עם הגירתה של אוכלוסייה משכילה וצעירה לנווה צדק, ששינתה לחלוטין את אופי השכונה והפכה אותה עם השנים לכה מבוקשת, עד שמחירי הבתים שבה כיום מרקיעי שחקים של ממש.
המשקיעים הראשונים בשכונה היו אפוא פורצי הדרך שידעו לזהות את מה שאחרים לא זיהו לפניהם ובמהלך השנים הם גרפו רווחים עצומים על השקעתם.
את המגמה הזו ניתן לראות במקומות ושכונות ותיקות אחרות בארץ ומומחים בענף הנדל"ן סבורים כעת כי "המקום הבא" בהשקעות הנדל"ן הוא הרובע הבינלאומי בלוד, שכונה חדשה ומבטיחה שמוקמת בימים אלו במערב העיר לוד וצפויה להפוך לסוג של מיני-עיר חדשה ומתקדמת. אם בדוגמת נווה צדק הזכרנו את אותם אנשי חזון שזיהו את הפנינה הנדל"נית לפני כולם, הרי שבמקרה של הרובע הבינלאומי היזמית בעלת החזון היא "אבני דרך", קבוצת הנדל"ן הראשונה שהתחילה לבנות פרויקט רחב היקף באזור שצמוד לרובע הבינלאומי החדש.
אבני דרך אף קיימה בחודש ספטמבר 2021 טקס הנחת אבן פינה מרגש להתחלת בניית צמודי הקרקע שלה צמוד לרובע הבינלאומי והפרויקט עליו היא אמונה נקרא "קדמת ניר צבי" ובימים אלו קיבלה היתרי בניה ל-13 בניינים בני ארבע ושש קומות. הפרויקט כולל כ-251 יחידות דיור ב-13 בניינים ו-72 צמודי קרקע. סך הכול ייבנו במסגרת הפרויקט 323 יחידות דיור כ-40 אחוז במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. עד כמה אבני דרך ניתחה נכון את מפת הנדל"ן תעיד העובדה כי נכון להיום, בסך הכול מעט יותר משנה אחרי טקס הנחת אבן הפינה, נותרו מאותן 323 יחידות דיור רק 19 יחידות בודדות למכירה.
"את הביקושים הגבוהים לדירות באזור המתפתח ניתן להסביר בהבנתם של הרוכשים החדשים שלנו כי הרובע הבינלאומי בלוד עומד להפוך למעשה לעיר קטנה המתוכננת ומותאמת לזוגות צעירים ומשפחות", מסבירה חנה שוורץ, סמנכ"לית השיווק של הקבוצה.
כמה בתים ומבני ציבור ייבנו בשכונה בסך הכול?
"השכונה תשתרע על שטח של כ-1,600 דונם ותכלול תמהיל מגורים מגוון הכולל כ-11,500 יחידות דיור חדשות, כלומר תוספת של כ-40,000 תושבים חדשים, כמו גם מבני ציבור לאוכלוסיית האזור, לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת", היא מוסיפה.
נגישות תחבורתית מושלמת
שכונת הרובע הבינלאומי ממוקמת במערב לוד, מרחק קילומטר אווירי בודד מבאר יעקב הסמוכה, על קרקעות אשר הועברו לעיר ממושב ניר צבי במסגרת הסכם הגג של לוד. השכונה מתוכננת על פי הסטנדרטים המתקדמים בעולם התכנון ויוקמו בה מבני מגורים בני 7-15 קומות כשמתוכן יוקצו 2,200 דירות קטנות שייתנו מענה לתמהיל מגוון של אוכלוסייה, בהם זוגות צעירים. עוד כוללת התוכנית 600 יחידות דיור מוגן, 154,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 48,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, במרכז השכונה ובחיבור עם שכונת גני אביב פארק אקליפטוסים גדול, כיכרות, מבני ציבור בהתאם לצורכי העיר ושבילים עבור הולכי רגל ואופניים.
מה בנוגע לנגישות התחבורתית של השכונה?
"הרובע הבינלאומי לא רק ממוקם במיקום הטוב ביותר בלוד ומאופיין ברוכשים משכבה סוציו-אקונומית בינונית-גבוהה, אלא שהוא מהווה גם עוגן תחבורתי חשוב לעיר שכן השכונה תיהנה מכביש 200 שיחבר אותה ישירות לכביש 44 ולעורקי התחבורה המרכזיים של כביש מספר 1 וכביש מספר 40", מסבירה שוורץ. "יתרה מכך, השכונה נמצאת מרחק חמש דקות הליכה מתחנת הרכבת גני אביב, ממנה ניתן להגיע לתל אביב בתוך 15 דקות והזמינות של תחבורה ציבורית בכביש 200 תועיל לאוכלוסייה המקומית כפוטנציאל חיבור נוח למטרופולין שאינו נסמך על שימוש ברכב פרטי. במסגרת התוכנית, תשודרג תחנת הרכבת וסביבתה צפויה להפוך למוקד עירוני פעיל ושוקק חיים של מגורים, מסחר ותעסוקה".
מיקום מנצח
פיתוח השכונה נמצא כעת בשלבים מתקדמים ואלפי יחידות דיור כבר שווקו ליזמים כאשר האכלוס העתידי לצמודי הקרקע צפוי להתחיל בשנת 2025. המנוע המרכזי של תהליך השינוי של העיר הוא הסכם גג מהגדולים בישראל, בהיקף של כ-8.5 מיליארד שקל, אשר נחתם ביוזמת העירייה, החברה הכלכלית לוד והממשלה, באמצעות משרד הבינוי והשיכון, חברת דירה להשכיר ומשרד האוצר. בעקבות הסכם הגג ומהלכים נוספים המיושמים ברחבי העיר, תוכפל אוכלוסיית לוד תוך פחות מעשור.
ההסכם כולל תקציבים משמעותיים לפרויקטים בתחומי החינוך, התשתיות, התחבורה, הביטחון האישי, התיירות, המרחב ציבורי, עיר חכמה ועוד. בנוסף לשכונות החדשות, יוקצו משאבים ניכרים לרווחת תושבי השכונות הקיימות, באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית, חידוש תשתיות ופארקים בעיר הוותיקה, שיפוץ ובניית מוסדות ציבור, הקמת פארקים, שבילי אופניים והליכה, ועוד.
"קבוצת אבני דרך מאמינה בזיהוי אזורים אסטרטגיים. אם אנחנו מאמינים באזור אנחנו נהיה החלוצים בו, גם אם כף רגלם של היזמים האחרים לא דרכה בו", מסבירה שוורץ את המיקוד אותו שמה אבני דרך על האזור החדש במערב לוד. "לפני שניגשנו למכרז בשכונה הצמודה לרובע הבינלאומי ניתחנו את האזור ויתרונותיו והבנו עד כמה המיקום של השכונה מנצח - גם מיקום מרכזי בלב הארץ, גם תחנת רכבת לתל אביב במרחק של מספר דקות הליכה מבתי השכונה, וגם נגישות תחבורתית מעולה לרכבים פרטיים עם כביש 200 שיחבר את השכונה לכביש 44, וכן לכביש מספר 1 וכביש מספר 40".
למה בעצם השכונה לא עלתה עד כה לכותרות מדורי הנדל"ן?
"כי הזכיות המשמעותיות של היזמים האחרים התרחשו רק השנה ואנחנו הקבוצה היזמית הראשונה שעלתה על הקרקע. החכמה היא כמובן לרכוש בשלב הזה, בתחילת הדרך. מניסיון העבר בפרויקטים אחרים, בתחילת דרכם כוחות השוק הביאו לכך שכניסתם של יזמים נוספים לאזור ושיווק פרויקטים חדשים על ידם, תרמה בפרק זמן קצר בלבד לעליית מחירים הגבוהים באחוזים ניכרים ממה שהוצע להם לפני כן. קניית דירה על הנייר או בשלבים ראשונים של פרויקט בעידן שבו מחירי הדירות בישראל במגמת עלייה מתמדת, מאפשרת לרוכשים ליהנות מחלון הזדמנויות של מחיר נמוך יותר והשבחת ערך הנכס, מאשר בשלבי שיווק מתקדמים שבהם המחיר עולה משמעותית".
שוורץ מספרת כי "על מנת להמחיש לרוכשים שמתעניינים בפרויקט את הקרבה למרכז ממליץ צוות הקבוצה למתעניינים לא להגיע אלינו ברכבם הפרטי אלא בנוחות גדולה באמצעות הרכבת. הם עולים לרכבת בתחנת עזריאלי ולהפתעתם הגמורה בתוך 15 דקות בלבד הם נכנסים אלינו למשרד המכירות. כשמוסיפים לזה מחירים שפויים יחסית כמו 3.2 מיליון שקל לפנטהאוזים או דירות גן של חמישה חדרים או צמודי קרקע מפנקים של 170 מ"ר בנוי במחיר של ארבעה מיליון שקל, הרוכשים עושים את החשבון לבד. אגב מדובר בבשורה עצומה גם לתושבי ערי ומושבי הסביבה, שכן המרחק בין השכונה לבאר יעקב למשל הוא קילומטר אווירי בלבד ואם באותו מחיר אנשים יכולים לקבל אצלנו עוד חדר ילדים או חדר עבודה, הם יעדיפו לגור בבית חדש ומרווח יותר. זו בדיוק הסיבה לכך שנשארנו עם 19 דירות בלבד, מתוך מאגר גדול של 323 דירות חדשות, וכל זאת שקיבלנו ממש לא מזמן את היתרי הבנייה לבניינים. אנשים הבינו לאן המחירים הולכים ועד כמה השכונה הזאת בלוד היא עדיין סודית, ופשוט קנו דירות לעצמם או כהשקעה. המגמה הזו רק תלך ותגבר".
בשיתוף קבוצת אבני דרך
