לגור בגוש דן במחירים שפויים

במקום שבו עמד קולנוע גולן המיתולוגי בונה קבוצת גבאי מגדל מעוצב שבו 87 דירות בגדלים שונים, כולל פנטהאוזים מפנקים. הקרבה למוקדי הבילוי והעסקים היא רק אחד היתרונות

גיא רונן, בשיתוף קבוצת גבאי
תוכן שיווקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
סינמה טאוור. תמונת הדמיה
סינמה טאוור. תמונת הדמיה
גיא רונן, בשיתוף קבוצת גבאי
תוכן שיווקי

מחירי הדיור בישראל בכלל ובגוש דן בפרט ממשיכים לדהור מעלה. אבל בחיפוש מדוקדק יותר, אפשר עדיין למצוא הזדמנויות לפרויקטים חדשים במחירים שפויים. סינמה טאוור שנבנה באור יהודה, במקום שבו עמד קולנוע גולן המיתולוגי, ויכלול קיר הקדשה ושיחזור לימיו הגדולים, הוא דוגמה מצוינת.

מדובר במגדל בן 15 קומות ובו 87 יחידות דיור במגוון גדלים: דירות 3, 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים וכן פנטהאוזים רחבי ידיים בני 5 ו–6 חדרים. הבניין נבנה בסטנדרט גבוה וכולל חיפויי אבן, לובי מפואר ומעוצב המשלב תאורה וריצוף יוקרתי, מעליות מהירות בעיצוב חדשני ומועדון דיירים.

לכל הדירות מרפסת שמש עם ריצוף דמוי דק וחניה פרטית. המפרט כולל ריצוף באריחי פורצלן 80X80 בשלל דגמים לבחירה אישית, דלת ביטחון מעוצבת בכניסה ודלתות פנים איכותיות של פנדור (או שווה ערך), תריסי גלילה חשמליים ו"תריס אור" בוויטרינת הסלון, אפשרות לריצוף דמוי עץ (למינציה) ביחידת ההורים והכנה למערכת מיזוג מיני מרכזית ולמערכת לחימום מים בגז. בחדרי הרחצה אסלות תלויות עם מכלי הדחה סמויים, ארון אמבט, אמבטיה אקרילית, ברזים מעוצבים מכרום וניקל באיכות גבוהה, מבחר כלים סניטריים איכותיים, חיפוי קירות וריצוף בקרמיקה יוקרתית. במטבח משטח עבודה יוקרתי מאבן קיסר במבחר דגמים.

לפרטים נוספים הקליקו כאן >>

המבנה המרשים הזה נמצא ברחוב יחזקאל קזז 16, במרחק 200 מטרים בלבד מהכניסה ומהיציאה המרכזית לאור יהודה — מה שמקרב אותו מאוד לעורקי התחבורה הראשיים ולתחנת הרכבת הקלה העתידה לקום בסמוך, אך עדיין מבטיח סביבה נעימה, קהילתית ושקטה, ודאי באופן יחסי לערי האזור. מכירת הדירות נמצאת בעיצומה, ונכון לעכשיו, מחיר יחידה בבניין עומד על החל מ-2,545,000 שקל. מועד מסירת המפתחות הוא כשנתיים וחצי מחתימת חוזה.

המהפך של אור יהודה

אור יהודה ידעה בעבר תקופות של דשדוש. יש מי שראו בה את החוליה החלשה של גוש דן מבחינת רמת השירותים העירוניים ותמהיל האוכלוסייה. אולם לכל אלה לא נותר זכר: בשנים האחרונות עברה העיר מהפכה של ממש. הוקמו בה שכונות חדשות, בדגש על מפעלי התחדשות עירונית, ואלפי יחידות דיור חדשות כבר מאכלסות זוגות צעירים ומשפחות צעירות שהעדיפו רמת מחירים שפויה יחסית במרחק נגיעה מתל אביב. הם נשבו בקסמי העיר המתחדשת ושינו את פניה לחלוטין.

לצד השכונות החדשות שקמו לאחרונה בעיר, עברו השכונות הוותיקות יותר שדרוג מסיבי, כולל פיתוח נופי וחידוש של התשתית העילית והתת–קרקעית. כמו כן הוקמו ברחבי העיר מבני ציבור, חינוך, תרבות ודת חדישים ויפים, כדי לקדם פעילות קהילתית וחינוכית תוססת.

באשר למוסדות החינוך, החליטה עיריית אור יהודה לקחת את נושא החדשנות הפדגוגית כמה צעדים קדימה, באמצעות מרחבים יוצאי דופן וסביבות לימוד ייחודיות המאפשרות פרקטיקות הוראה ולמידה עכשוויות. פרט נוסף שמאפיין את מערכת החינוך העירונית הוא מעורבות גבוהה של ההורים, עם ועד יישובי פעיל שלוקח חלק בגיבוש התכנים והפעילויות ומחזק את תחושת הקהילתיות.

תנופת הפיתוח שעוברת אור יהודה ניכרת היטב בתחום התעסוקה והמסחר, כפי שמשתקף בפארק העסקים, הפנאי והבילוי O PARK הנמצא בכניסה המערבית העתידית לנמל התעופה בן גוריון. המתחם משתרע על פני יותר ממיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר לחברות היי–טק וביו-טק מובילות, חברות עם זיקה לנתב"ג, חברות ממשלתיות, חברות פיננסיות, בנקים, קניונים, מתחמי עסקים שיתופיים, אזורי גרין-טק ומרכזי בילוי, תרבות ופנאי. לאורך המתחם, בסמוך לנחל איילון, נבנה פארק בשטח של יותר מ-600 דונם כמוקד בילוי, פעילות ותרבות לתושבי העיר ולאורחיה.

המיקום הגיאוגרפי של אור יהודה מדבר בעד עצמו: במרחק כמה קילומטרים בלבד מהשטח המוניציפלי של תל אביב, בסמוך לכל מוקדי הבילוי והעסקים של גוש דן, ומהצד השני לנמל התעופה בן גוריון. מבחינה תחבורתית, כביש 461 מחבר את אור יהודה במהירות לתל אביב ולעורקי התחבורה הראשיים של מרכז הארץ, וגם כביש 4 עובר בצמוד לעיר. הקו הסגול של הרכבת הקלה עתיד לקשר בין אור יהודה לתל אביב ולמוקדים נוספים בגוש דן באופן ישיר, חלק ונוח במיוחד.

אור יהודה לוקחת חלק בפרויקט "מהיר לעיר", שאותו מוביל משרד התחבורה באמצעות חברת נתיבי איילון. במסגרת הפרויקט עוברים כל קווי האוטובוס בעיר תכנון מחדש, עם שדרוג משמעותי לשירות בעזרת הוספת קווים, הגדלת תדירותם ושיפור בקווים הקיימים. כמו כן יוצבו ברחבי העיר תחנות אוטובוס חדשות ומתקדמות, יותקנו מערכות טכנולוגיות המעניקות עדיפות ברמזורים לתחבורה הציבורית, ייסללו שבילי אופניים וישודרג המערך העירוני כולו.

לפרטים נוספים הקליקו כאן >>

הדנ"א המשפחתי

מאחורי סינמה טאוור עומדת קבוצת גבאי, קבוצת יזמות נדל"ן ותיקה ומשפחתית שנוסדה לפני יותר מ-40 שנה. כיום יש לה כ-1,200 יחידות דיור בשלבי ביצוע ושיווק. הן מתחלקות על פני 14 פרויקטים הפרוסים בכל רחבי הארץ ובעיקר במרכז. הקבוצה היא שחקנית משמעותית בעולם ההתחדשות העירונית ומקימה כיום שישה פרויקטים מהסוג הזה, לאחר שבשנה וחצי האחרונות אכלסה שניים. לקבוצה עוד עשרות פרויקטים הכוללים כ-15 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון מתקדמים בתל אביב, נתניה, הוד השרון, רמת השרון, רעננה, קריית אונו, בת ים, אשדוד ועוד. החברה מחזיקה בנכסים מניבים בהיקף של 800 מיליון דולר, מנדל"ן מסחרי למשרדים דרך נדל"ן למגורים וכן נכסים נוספים, הנמצאים בשלבי תכנון בחברה בנוסף ליחידות הדיור.

סינמה טאוור. תמונת הדמיה

עם המיזמים המשמעותיים של קבוצת גבאי בעת האחרונה נמנים פרויקט המייסדים בהוד השרון — 300 יחידות בבניינים בני 4 קומות וחצי על פני 50 דונם, וכן מלון בכינרת המושכר לרשת סלינה עם קרוב ל-200 חדרים על 30 דונם. בקרוב ייצא לדרך פרויקט מלונאות נוסף עבור רשת פרימה באשדוד ובו 210 חדרים. רבים מנכסי החברה מושכרים למדינה, בהם קריית הממשלה באשקלון ומקבצי דיור המשמשים כמרכזי קליטה מערד ועד עפולה. הקבוצה משמשת בפרויקטים הן כיזמית והן כקבלנית המבצעת (סיווג קבלני ג'5), מה שמבטיח ליווי צמוד מצידה לכל אורך חיי הפרויקט.

אלי גבאי, אחד מבעלי הקבוצה וסמנכ"ל הפיתוח העסקי שלה, אומר כי בשנים האחרונות מזהה יזמית הנדל"ן את אור יהודה כאזור ביקוש עתיר פוטנציאל. היא שוקדת על פרויקט גדול נוסף של התחדשות עירונית (פינוי בינוי) בעיר, שאמור לכלול קרוב לאלף יחידות דיור. "אנחנו מאוד מאמינים באזור הזה, בלוקיישן שלו, באוכלוסייה שמתגוררת בו, בכיוון שאליו אור יהודה הולכת. אנחנו רואים את הביקושים צומחים, את האוכלוסייה החדשה והרעננה מגיעה, את הזוגות הצעירים שרוצים להתקרב למרכז הארץ ומבינים שאור יהודה היא אלטרנטיבה מצוינת", אומר גבאי.

הקבוצה נהנית מחוסן פיננסי גבוה שנועד להבטיח בנייה איכותית ומקצועית תוך עמידה מדוקדקת בלוחות זמנים ושמירה על סטנדרטים של מצוינות. היא בעלת חברת "גבאי מניבים ופיתוח" שאיגרות החוב שלה נסחרות בבורסת תל אביב. ההון העצמי שלה, נכון לספטמבר 2020, עומד על יותר מ-230 מיליון שקל. מבנה היזמית עצמה כולל חמש חטיבות: חטיבת יזמות ופיתוח עסקי; התחדשות עירונית; שיווק, מכירות וקשרי לקוחות; הנדסה; ונדל"ן מניב.

את תפקידי המפתח בקבוצה מאייש כיום דור ההמשך של מייסדיה. "בסוף, זו חברה עם דנ"א משפחתי", אומר גבאי. "טביעת האצבע המשפחתית נוגעת בכל פרויקט, והקשר המשפחתי החם מורגש היטב הן בממשק עם הרוכשים והרוכשים הפוטנציאליים והן מול עובדי החברה והצוותים בשטח. זה אל"ף-בי"ת שקיבלנו כולנו מהבית, וזה בא לידי ביטוי בכל הבתים שאנחנו יוזמים, מקימים ומוסרים".

לפרטים נוספים הקליקו כאן >>