רטיבות – בתקרה, ברצפה, בקירות – היא התלונה הנפוצה ביותר של דיירים מול קבלני הבניין שבו רכשו את דירתם. בהתאמה, כך גם התיקונים שגוזלים זמן יקר מהדיירים, שמחייבים לא פעם היעדרות מהעבודה, שלא לדבר על הרמת מרצפות שמשבשת את מהלך החיים בבית.
גורמים אלו הם, בעיקר, מה שעמד לנגד עיניה של חברת מגיל פיתוח, שייבאה לישראל מקנדה את שיטת הבנייה שזכתה לשם "השיטה הקנדית". לטובת אימוץ השיטה בישראל הכשירה החברה את עובדיה להתמחות בשיטת הבנייה הייחודית, שמזכירה בנייה בתנאי מעבדה. לאחר שבנתה פרויקטים בתל אביב ובהרצליה בשיטה זו, הביאה אותה מגיל לראשונה לנתניה, בפרויקטים היוקרתיים מגדל הצוק I ו-II בהם היא שותפה עם קבוצת הנדל"ן המובילה לוינשטין.
מדובר בפרויקטים הנבנים בשכונה המבוקשת פארק הים שבנתניה: מגדל הצוק I, מגדל בן 31 קומות ובו 117 יח"ד מפוארות, שכולן כבר נמכרו ואוכלסו, ומגדל הצוק II, בן 26 קומות ובו 101 דירות בתמהיל מגוון: דירות בנות 4 ו-5 חדרים בגדלים שונים וכן פנטהאוזים המשווקים בימים אלה.
מהי שיטת הבנייה הקנדית?
"דיירי המגדל הראשון כבר נהנים מתוצאות שיטת הבנייה הקנדית, ועכשיו ייהנו ממנה גם רוכשי הדירות במגדל הצוק II", אומר אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין. "מדובר בשיטת בנייה ייחודית מהמתקדמות בעולם. השיטה החדשנית מעניקה לדיירים סביבת מגורים עשירה ביתרונות: בידוד תרמי יעיל שחוסך בהוצאות החשמל, בידוד אקוסטי בכל צנרת המגדל ובין הקומות, גמישות וקלות בביצוע שינויים עתידיים, דיוק באיכות הבנייה כך שהקירות והרצפה ישרים כפלס ועוד".
עוד הוא מציין כי "'שיטת הבנייה הקנדית' נהוגה כבר עשרות שנים בעולם המערבי. בישראל, שבה נהוגה יותר 'השיטה המסורתית', אפשר למצוא אותה בעיקר במגדלי היוקרה בתל אביב. זאת מפני שהיא דורשת מיומנות וניסיון ייחודיים, שחסרים לרוב קבלני ביצוע שלד וגמר בישראל. לשיטה זו ישנם יתרונות רבים - היא איכותית ומהירה יותר, מאפשרת גמישות תכנונית, בידוד תרמי ואקוסטי מקסימלי, טיפול יעיל יותר בנזילות או בליקויים בצנרת, והיא מאפשרת תחזוקה זולה יותר לדייר ותיקונים בזמן מהיר וללא פגיעה בשגרת החיים. חברת מגיל, שותפתנו בפרויקט, בנתה פרויקטים רבים בשיטה הזו בקנדה – ובמספר מועט של פרויקטים בישראל. בנתניה בנינו יחד כבר בניין אחד בשיטה זו, וכעת אנחנו בונים את השני".
לא צריך להרים מרצפות
עוד הוא מדגיש כי "השיטה הקנדית" מקנה צמצום משמעותי של בעיות נזילות ורטיבות, ובמקרה שבכל זאת נמצאה תקלה מהסוג הזה - מאפשרת זיהוי וטיפול מהירים ונקודתיים. "במקום הרמת ריצוף בתקלות רטיבות, טיפול, ייבוש וריצוף מחדש - מה שגורם לשיבוש מהותי במהלך החיים של הדיירים למשך שבוע ויותר - השיטה מאפשרת טיפול בבעיה בדקות בודדות וללא פגיעה במהלך החיים בבית".
הסיוט הנורא ביותר בבעיות רטיבות הוא כשבנוסף לנזק האישי הישיר יכול להיות גם נזק משני לשכן שבדירה שמתחת; גם לא נעים וגם בזבוז זמן ואנרגיה נוספים לדאוג לתיקונים בבית השכן. "שיטת הבנייה הקנדית חוסכת גם נזק אישי לדייר וגם נזק משני", פליישמן מדגיש.
ממה נובע היתרון של השיטה בטיפול המהיר והנוח בצנרת?
"בשיטה המסורתית צנרת המים מבוטנת בקירות או מונחת על רצפת הבטון, מחוזקת בטיט צמנט ומכוסה בכ-10 ס"מ סומסום או חול", מסביר פליישמן. "רטיבות ברצפה, שגם מגיעה לתקרת השכן מלמטה, נובעת מהמילוי הרטוב מתחתיה או מפיצוץ צינור מים המונח שם – והדבר כרוך בתיקון משמעותי ויקר בכל מקרה של נזילה או ליקוי בצנרת. בשיטת הבנייה המסורתית ייקח זמן רב לגלות את הנזילה, הנזק לקירות הדירה ו/או לריצוף יהיה משמעותי והתיקון יקר מסובך ומלווה בלכלוך רב.
"בשיטה הקנדית צנרת המים מחוברת בצורה קשיחה לתקרת הבטון המוסתרת בתקרת גבס. כך שבמקרה של נזילה, רואים על גבי הגבס את מיקום הנזילה - חותכים את הגבס, מתקנים, מחזירים את הגבס וצובעים".
לדבריו, השיטה, שמובילה ליתרונות רבים במהלך הבנייה עצמה וכן לאיכות החיים של הדיירים, גם מביאה לחיסכון בהוצאות חשמל של כ-%30-%40, בזכות הבידוד התרמי שהיא מקנה מטבעה. "היא גם מאפשרת הוספת נקודות מאור, שקעים ותקעים כמעט ללא הגבלה, במעט עבודה וללא נזק סביבתי. מי שמשקיע מיליוני שקלים בדירת חלומותיו, ברור שאלה מהווים פרמטרים חשובים, לשיקול משמעותי נוסף, בקבלת ההחלטה על איזו דירה לרכוש".
גימור גבוה יותר מהשיטה המסורתית
השיטה הקנדית גם מאפשרת גמישות רבה בביצוע שינויים עתידיים בדירה - הוספת או הפחתת חדר, הגדלת או הקטנת חדר, מטבח או סלון וכו'. "שיטת הבנייה המסורתית מחייבת עבודה נרחבת לביצוע שינויים אלה ולפעמים גם אינה מאפשרת שינויים כלל", מוסיף פליישמן. לדבריו, השיטה הקנדית גם מעניקה רמת גימור העולה בהרבה על שיטת הבנייה המסורתית: "הקירות ישרים לחלוטין, הריצוף בחדרים ישר ומדויק ואין את תופעת הזוויות (קלינים) הנובעת כתוצאה מקירות בלתי ישרים וללא דיאגונלים".
השיטה הקנדית עשתה עלייה לנתניה
הפרויקטים הראשונים בעיר נתניה שנעשה בהם שימוש בשיטת הבנייה הם, כאמור, מגדלי הצוק I ו-II, שאחד המאפיינים הבולטים של תכנון הדירות בהם הוא חלל מגורים מרכזי גדול במיוחד וללא עמודים, שמשרה אווירה של מרחב והרמוניה. בנוסף, יכלול המתחם הייחודי של מגדל הצוק II חדר כושר, פארק מתקני כושר הידראוליים, מתחם יוגה ופילאטיס, פינת "צ'יל" הכוללת ערסלים, פינות ישיבה מוצלות ופינות שיזוף, מועדון דיירים מעוצב, שבילי הליכה ואזורי ישיבה, חדר עגלות ואופניים ועוד.
בשיתוף קבוצת לוינשטין ומגיל
