שכונת גלי ים בנתניה נמצאת בתנופת התרחבות והתחדשות, בדרך להפוך למרכז המודרני החדש של העיר. השכונה נהנית גם מקרבה לחוף הים היפהפה של נתניה, במרחק של כקילומטר בקו אווירי.
פרויקט "Story גלי ים" מבית קבוצת דוד אזולאי הוא חלק מרכזי מהתחדשות השכונה. הפרויקט הוא מתחם גדול ברחוב בן צבי של שלושה מגדלי מגורים יוקרתיים, שניים בני 26 קומות ואחד בן 20 קומות, שיהוו עם השלמת הבנייה באפריל 2027 את מרכזה של שכונת גלי ים. בנוסף בפרויקט מוקם מרכז מסחרי שכונתי בקומת הקרקע בשטח כולל של כ-2,000 מ"ר.
פרויקט Story גלי ים נהנה מביקושים גבוהים במיוחד, ולדברי היזם, עו"ד דוד אזולאי, בעלי הקבוצה ומנהלה, מתוך כ-300 יחידות דיור הנבנות בשלושת המגדלים נמכרו כבר יותר מ-50%, אף על פי שהפרויקט נמצא עדיין בשלב התחלתי של הבנייה. עוד הוא מוסיף כי שלושת המגדלים נבנים ומתרוממים במקביל, ושרוב הרוכשים הם מקומיים ומאזור השרון, זוגות ומשפחות צעירות שעבורם זו דירה ראשונה וכן משפרי דיור.
לדבריו, אחד הדברים הבולטים בביקוש לדירות בפרויקט הוא קהל לקוחות גדול יחסית של אוכלוסייה יהודית מצרפת, שמהווים, כך על פי אזולאי, בין 10%-15% מרוכשי הדירות בפרויקט Story גלי ים. "יהודי צרפת תמיד אהבו את נתניה והקימו בה קהילה גדולה של דוברי צרפתית. רבים מהם גם קנו דירות להשקעה או דירות נופש שהם משכירים אותן ובאים לבלות בהן את הקיץ. בעקבות גל האנטישמיות באירופה ובעקבות עליית הימין בבחירות האחרונות בצרפת, יהודי צרפת חוזרים לנתניה, גם לצורך עלייה וגם כמקלט השקעה. היהודים הצרפתיים תמיד קנו דירות בישראל, אבל הם גם יודעים שנתניה - בהשוואה לערים אחרות בהן נהגו לקנות דירות - נחשבת בטוחה יחסית מבחינת המיקום שלה והיא נהנית משקט יחסי בעת המלחמה. המלחמה הורגשה בה רק בקליטת המפונים מיישובי העימות.
"עוד צריך לזכור", מציין אזולאי, "שיהודי צרפת הם בעלי ממון. הם מרוויחים ביורו, מחשבים ביורו ומשלמים בשקלים. כך שהשקעה של 2.5 מיליון שקל, שזה 600 אלף יורו, מחיר התחלתי לדירה בפרויקט Story, היא דבר שניתן להתמודד איתו בקלות. אנחנו מבקשים 20% בלבד בחתימת החוזה, והם נכנסים עם 60%-50% הון עצמי, שמועבר כבר בחתימת החוזה".
עליית מחירים דו-ספרתית
אבל כאמור רוב רוכשי הדירות בפרויקט הם ישראלים. לדברי אזולאי, נתניה היא העיר המתפתחת ביותר באזור השרון בשנים האחרונות: מחירי הדירות עלו בה בשנתיים האחרונות בשיעור דו-ספרתי, ובשנה האחרונה בכ-7%-8% בממוצע. "נתניה היום היא האלטרנטיבה הטובה ביותר בתמורה לכסף באזור השרון, לצעירים ולמשפרי דיור. בנוסף, היא גם נהנית מרצועת חוף ים ארוכה ויפה", הוא מציין.
סטנדרט בנייה גבוה במיוחד
מגוון הדירות הרחב בפרויקט מאפשר לכל דייר לבחור את הדירה המתאימה לו. תמהיל הדירות כולל דירת 3, 4, 5 חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז מרהיבות. כל דירה תוכננה בקפדנות רבה ומאובזרת במפרט טכני עשיר. בנוסף, הדירות פונות לנוף פתוח לכיוון מערב והן לכיוון מזרח. לכל קומה יש מועדון דיירים משלה, לובי מפואר לכל בניין, וסטנדרט הבנייה הוא גבוה במיוחד. השכונה תיהנה מפיתוח תשתיות מלאות, כולל גנים ובתי ספר חדשים, שקבוצת דוד אזולאי מפתחת ובונה בשיתוף עם עיריית נתניה.
בנוסף, דיירי הפרויקט יוכלו ליהנות ממתחם מסחרי עם חנויות בוטיק ממש מתחת לבית, בקומת הקרקע, כך שמדובר בסביבת מגורים הוליסטית: אפשר לשתות קפה או לסגור את הקניות בלי להוציא את הרכב מהחניה, לקפוץ לים או סתם לשבת בגינה היפה שבחוץ. זהו סגנון החיים שמציע פרויקט Story גלי ים לדייריו.
ראש שקט לדיירים
קבוצת דוד אזולאי הוקמה בשנת 2005 ונהנית ממוניטין רב כחברה מבוססת ויציבה המתמחה בתחום הייזום והבנייה בענף הנדל"ן. בשנת 2020 היא אף דורגה במדד duns 100 בין חברות הייזום והבנייה המובילות בישראל ולאחת מהחברות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית.
העוצמה והייחוד של הקבוצה נובעים מהיותה החברה היזמית וגם הקבלן המבצע של הפרויקטים בבעלותה. עובדה זו מעניקה לחברה שליטה מיטבית בניהול הפרויקט, עמידה בסטנדרטים ובלוחות הזמנים וליווי הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה.
"המחירים כבושים והם עוד יעלו"
מועד האכלוס של המגדלים הוא אפריל 2027, ואזולאי מבטיח שיעמדו בלוחות הזמנים משום שבניגוד למשבר העובדים בענף הבנייה, את פרויקט Story גלי ים מקימה חברה סינית.
עוד מספר אזולאי, שלמרות עליית מחירי התשומות לבנייה, גם בגלל החרם הטורקי, לא הועלו מחירי הדירות בפרויקט: "המחירים הם עדיין בין 28-30 אלף שקל למ"ר, כי החברה לא סובלת ממחסור בפועלים והחלטנו שלא לגלם במחיר את עליית מחירי התשומות; אבל אלה מחירים כבושים", הוא מדגיש, "אני מאמין שברגע שנתכנס לוודאות ביטחונית והקונים יחזרו לשוק, גם המחירים יעלו. לכן עכשיו זה הזמן הטוב ביותר לעשות עסקה ולקנות דירה בפרויקט וליהנות כבר עכשיו מתשואה מיידית בגלל עליית המחירים הכבושה כרגע".
בשיתוף דוד אזולאי
