שכונת גבעת אלונים החדשה היא שכונה אוטונומית הממוקמת במזרח קריית אתא, הצפויה להכיל כ-1,900 יחידות דיור שייבנו במהלך השנים הקרובות. את מרבית הדירות בשכונה בנתה ובונה חברת שרביב, מחברות הנדל"ן המוכרות והוותיקות בישראל. כיום השכונה מאוכלסת על ידי כ-800 משפחות, רובן צעירות, שמקנות לגבעה אווירה קהילתית ייחודית. חברת שרביב אכלסה עד כה כ-600 יחידות דיור, ולאחרונה החלה לשווק את השלב הבא בפרויקט, שיכלול 558 יחידות דיור חדשות.
השכונה נהנית מסביבה ירוקה, הכוללת מדשאות וצמחייה עשירה ונבנית בצמוד ליער אלונים ותיק ולשמורת טבע. יער האלונים, הממוקם בצמוד לשכונה, הוא אחד החורשים הטבעיים המרשימים והיפים בצפון הארץ, עם שמורת טבע הכוללת גם מסלולי טיול רגליים, שבילי אופניים ונקודות תצפית לנוף המרהיב באזור.
"כבר מתחילת התהליך היה לנו ברור ששכונה כזאת, שנבנית בלב הטבע ובסמוך לחורש טבעי, צריכה לשמור על ערכי הנוף", מסבירה שרה אילין, סמנכ"לית השיווק של חברת שרביב. "עוד בתכנון הפרויקט שמנו דגש על העצמת תחושת המגורים ליד הטבע, ובעזרת בנייה מדורגת אפשרנו לכל הבניינים ליהנות מגישה ישירה לנוף הירוק שמסביב".
תושבי גבעת אלונים נהנים לא רק מהטבע והנוף, אלא גם מנגישות תחבורתית גבוהה: היא ממוקמת מצפון לשכונת גבעת טל, מצפון-מערב למחלף סומך וכעשר דקות נסיעה מהקריון – אחד הקניונים הגדולים והבולטים בצפון ובקריות. בנוסף, השכונה נהנית מנגישות גבוהה לצירי תנועה, בדגש על יציאה נוחה לכביש 6.
"חיי קהילה עשירים"
אחד היתרונות הבולטים של גבעת אלונים טמון בחיי הקהילה העשירים שהיא מציעה למשפחות הצעירות. לדברי אילין, "נוצרה כאן קהילה ייחודית ואמיתית, שגורמת לרבים מהרוכשים שלנו לשכנע חברים ובני משפחה לרכוש גם דירה בגבעה. כולם מכירים את כולם, ושכונת המגורים הזו הפכה במהרה לסוג של יישוב כפרי. הצביון הכפרי בא לידי ביטוי בכך שבין הבניינים השונים נפרשים שבילי הליכה בטוחים שמאפשרים להולכי רגל, בהם ילדים, לנוע בבטחה. במרכז גבעת אלונים נמצא לב קהילתי פועם שכולל את בתי הספר, גני הילדים וגינת המשחקים. במבחן התוצאה, אנחנו רואים בשכונה התפתחות של קהילה מדהימה ומחוברת. גבעת אלונים היא מודל הצלחה לשכונה חדשה שבה התושבים מחוברים זה לזה – ומנהלים את חייהם בשותפות ובאווירה טובה".
המחויבות של חברת שרביב לשכונה לא מסתכמת בבנייה ובשיווק של בנייני המגורים: בחברה מקיימים מגוון פעילויות קהילתיות ללא עלות לטובת התושבים, "על מנת לסייע לתחושת הקהילתיות, לחזק את החיבור בין התושבים ולתמוך בשכונה הצומחת". בשנים האחרונות יזמה וליוותה חברת שרביב אירועים קהילתיים שונים שהתרחשו בשכונה כמו תהלוכת העדלאידע המסורתית בפורים, אירוע בטיחות בדרכים, הפנינג אביב, הפנינג פתיחת שנת הלימודים ועוד. "אנחנו נהנים ללוות את התושבים, לתמוך בהם ולצמוח יחד איתם – ככתובת לצרכים שלהם ושל השכונה", אומרת אילין.
בנייני בוטיק, מגדלים או צמודי קרקע
גבעת אלונים כוללת תמהיל מגוון של דירות אך גם תמהיל מגוון של בניינים. החל בבתים צמודי קרקע דו-משפחתיים, דרך בנייני בוטיק של 6-7 קומות ובנייני פלקס בני 10 קומות וכלה במגדלים מפוארים בני 19 קומות, ובכך ניתן מענה רחב למגוון של משפחות. "גבעת אלונים נועדה לאפשר למשפחות ולזוגות צעירים לבנות את חייהם בתנאים הנוחים ביותר עבורן", אומר אייל יריב, סמנכ"ל הכספים בחברת שרביב. "לכן הפרויקט כולל מגוון רחב של דירות: 4-5 חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז בגדלים שונים. כשיש בשכונה מגוון רחב של דירות ובניינים, לדיירים שלנו יש מה שאנו מכנים 'אופק נדל"ני'. כך למשל, זוג צעיר עם ילד אחד שקנו אצלנו דירת 4 חדרים במגדל יוכלו לשדרג עצמם לדירת 5 חדרים גדולה בבניין בוטיק או אפילו לבית דו-משפחתי כאשר יתרחבו כמשפחה, בלי שיצטרכו לעזוב את השכונה".
בימים אלה חברת שרביב משווקת שלושה בנייני בוטיק בגבעה. בכל בניין 7 קומות ו-13 דירות בלבד. "בנייני הבוטיק החדשים מצטרפים ל-11 בנייני בוטיק שכבר מאוכלסים בגבעה", מוסיף יריב. "הבניינים נקראים על שם ילדים שמתגוררים בשכונה: לירי, אביב ואריאל. אנחנו מציעים למכירה דירות 4 חדרים בשטח של 103 מ"ר עם מרפסות בשטח של 18-26 מ"ר, וכן דירות 5 חדרים בשטח של 123 מ"ר עם מרפסות בשטח של 15-31 מ"ר. מדובר ביחידות דיור מרווחות מאוד שנהנות ממיקום מרכזי ונוח בשכונה".
לדברי יריב, הבחירה להקים את בנייני הבוטיק נולדה מתוך הרצון לאפשר לתושבים חדשים ליהנות משילוב ייחודי בין פרטיות ומרחב ביתי מזמין ונעים – לבין הקהילתיות והסביבה השכונתית. "שיעור גבוה מתוך הדיירים בבנייני הבוטיק הם תושבי גבעת אלונים שגרים במגדלים או בדירות קטנות יותר ושואפים לשדרג את דירתם – בלי לוותר על השכונה", הוא אומר. "בנייני הבוטיק בגבעת אלונים הם מוצר יוצא דופן באזור הקריות בפרט ובצפון בכלל, והם זוכים לביקושים גבוהים במיוחד. בקרוב נתחיל בשיווק של 216 דירות נוספות בשלושה מגדלי יוקרה בני 19 קומות".
אוטונומית עם נגישות תחבורתית
גבעת אלונים היא שכונה אוטונומית, שבה ניתנים שירותי קהילה שונים. יריב מסביר: "מדובר בשכונה שמסוגלת לספק לתושביה את כל השירותים להם הם זקוקים בחיי היומיום". בגבעת אלונים קומפלקס חינוך מתקדם ואיכותי: שישה גני ילדים, חטיבה צעירה ובית ספר יסודי. בנוסף, מרכז מסחרי גדול שנמצא בשלבי הקמה בימים אלו שיכלול שירותים רפואיים, בתי קפה, מסעדות, סופרמרקט וכדומה. במקביל, בזכות נגישות תחבורתית גבוהה, גבעת אלונים היא למעשה שכונת פריפריה שמאוד נוח להתגורר בה: ניתן ליהנות מאורח החיים השקט, הקהילתי והכפרי – ועם זאת להישאר במרחק של דקות נסיעה ספורות מכל מה שהתושבים צריכים בחיי היומיום שלהם. "הכבישים הראשיים, התחבורה הציבורית ומקומות העבודה נמצאים במרחק נגיעה – מה שעונה על הצרכים של רוב המשפחות הצעירות והמבוגרות באזור ובארץ", מוסיף יריב.
החברה שבונה את הצפון
חברת שרביב נוסדה בשנת 1956, כחברת בנייה משפחתית על ידי יוסף קליש שהלך לעולמו. מאז ועד היום שרביב נחשבת לאחת מחברות הבנייה מהמובילות בארץ. עד היום בנתה ושיווקה שרביב אלפי יחידות דיור בפרויקטים ייחודיים ברחבי הארץ – עם דגש על עשייה נרחבת באזור הצפון. שרביב מתמחה בהקמת מתחמי מגורים מורכבים וגדלים: "זו ציונות של ממש. כבר שבעה עשורים שאנחנו מקימים ומיישבים את הארץ עם לא מעט פרויקטים של יש מאין", אומרת אילין, "גבעת אלונים למשל היתה גבעה ריקה ובתולית והיום היא ממש עיר קטנה. עבורי, כל ביקור בגבעה מרגש מאוד - ממש רואים את החזון שלנו מתממש הלכה למעשה".
עדי ברייר, המהנדס הראשי של החברה, מסביר כי בעיניו סוד ההצלחה של שרביב טמון בהחלטתה לבנות פרויקטים בצורה עצמאית ותוך דאגה לכל פרט – מא' ועד ת'. "אנחנו חברה יזמית שמבצעת פרויקטים עבור עצמה – וכך פועלת למען היזם ולטובת הרוכשים", הוא אומר. "אנחנו רואים את הפרויקטים שלנו בצורה רחבה ומסתכלים על כל שכונה כעל יחידת רווח אחת. במילים אחרות, שרביב מושקעת בהצלחה של יחידות הדיור שלה. אנחנו דוגלים באיכות מוצר גבוהה ודואגים לבצע את הבנייה עצמה בסטנדרט המחמיר ביותר – מכיוון שאנחנו יודעים שאחר כך אנחנו נשווק את הדירות החדשות".
ברייר מוסיף כי הגישה המאפיינת את חברת שרביב מבדילה אותה מחברות אחרות בענף. "חברה מבצעת שבונה עבור יזם אחר את הפרויקט תראה לנגד עיניה את האינטרס הרווחי – ולא בהכרח את לקוחות הקצה שיתגוררו בסוף בדירות", הוא אומר. "כחברה יזמית ומבצעת, שרביב מהווה כתובת אחת עבור כל צורכי הדיירים. אם עולים קשיים לאורך הדרך אנחנו נמצאים כאן כדי לתת מענה – והמענה שלנו מתבטא גם במחויבות לאירועים קהילתיים שונים. בסוף, חברת שרביב היא קורת גג אחת לכל הצרכים של דיירי השכונה – והיא נהנית מהניסיון להשלים כל פרויקט בהצלחה".
