בעת המראה או לקראת נחיתה בנמל התעופה בן גוריון נפרש בפנינו הנוף העירוני המרשים של גוש דן. מחוף הים ועד ההר נשקף רצף של ערים, שכונות ויישובים בנויים שבו מתגוררים רוב הישראלים – ובו נמצא הלב הפועם של הכלכלה הישראלית. בנוף העירוני הצפוף הזה קשה למצוא קרקעות ריקות מתאימות לבנייה: אין ספק כי רוב עתודות הקרקע של גוש דן מוצו כבר מזמן.
אלא שבימים אלו קורמת עור וגידים שכונה חדשה בקריית אונו – הממוקמת בתוך המעגל הפנימי ביותר של גוש דן, במרחק קצר מתל אביב. זוהי שכונת אונו פארק החדשה, שבה בולט במיוחד פרויקט "השלישייה על הפארק" מבית חברות הנדל"ן קבוצת יובלים וקבוצת נוה שוסטר – המציע הזדמנות ליהנות מדירות מודרניות ויוקרתיות בלב גוש דן ובצמוד לפארקים ירוקים ונעימים.
"הפרויקט ממוקם בחלק הדרומי ביותר של קריית אונו, בסמוך לצומת סביון", מספר שימי מלכה, סמנכ"ל השיווק והמכירות של קבוצת יובלים. "השכונה החדשה יצאה לשיווק לפני ארבע-חמש שנים בשטח שבו שכן בעבר הבקו"ם. בצמוד לשכונה החדשה תוקם בעתיד שכונת האקליפטוס שבה מתוכננות 5,000 יחידות דיור – כאשר אצלנו בשכונה נבנות 1,200 יחידות דיור".
פרויקט "השלישייה על הפארק" כולל שלושה בניינים בגובה 13 קומות – הכוללים יחד 178 דירות מגורים. "תמהיל הדירות מגוון מאוד וכולל דירות 3-6 חדרים – ובהן דירות גן ופנטהאוזים", מדגיש מלכה. "אנחנו מחזיקים למעשה במגרש האחרון בשכונה החדשה: זאת ההזדמנות האחרונה ליהנות ממגורים בשכונה חדשה לגמרי במרכז נגיעה מתל אביב".
מאחורי תכנון הבניינים עומד משרד האדריכלים ברעלי-לויצקי-כסיף – יחד עם מעצבת הפנים קרן קליין האמונה על תכנון הדירות והשטחים הציבוריים. כל אחד מהבניינים כולל מועדון דיירים מאובזר עם מטבחון ושירותים – וכן לובי מפואר ויוקרתי בעל תקרה גבוהה. "היתרון העיקרי של הפרויקט הוא העובדה שהבניינים ממש טובלים בפארק הירוק שמתחתיהם. ברגע שאתה יוצא מהבניין אתה מוצא את עצמך בתוך הפארק", הוא אומר. "בחרנו לבנות דירות מאוד מיוחדות – ובהן דירות 6 חדרים שמתאימות למשפחות גדולות. הפרויקט מאפשר לגור במיקום האטרקטיבי ביותר בתוך גוש דן ובכל זאת ליהנות מהשקט ומהנוף הירוק של הפארק".
קניות, בילוי וחינוך מצוין מתחת לבית
במסגרת תכנון השכונה החדשה הושם דגש משמעותי על גישת עירוב השימושים. כלומר במקום לבנות "שכונות שינה" של בניינים הנמצאים במרחק רב מזירת ההתרחשות האורבנית – הוחלט להקים את השכונה החדשה על בסיס התפיסה המודרנית של שילוב בין מגורים, מסחר ותעסוקה. "אפשר למצוא בשכונה קמפוס משרדים מדהים של אקרו נדל"ן, מאות אלפי מטרים רבועים של תעסוקה, מעונות סטודנטים וגם מסחר", מספר מלכה. "מדובר למעשה בקפיצת מדרגה של קריית אונו שלא קרתה בשנים האחרונות: עירוב השימושים מאפשר לייצר סביבה אורבנית נעימה ונוחה".
כיאה לפרויקט שמתבסס על מתווה עירוב שימושים, בשכונה החדשה ניתן יהיה למצוא בתי קפה שכונתיים, מעדניות וחנויות מגוונות – שיעניקו לתושבי השכונה את האפשרות לצאת לבילוי או לעשות קניות במרחק של הליכה קצרה מהבית. "זה בא לידי ביטוי גם בהזדמנויות התעסוקה שנמצאות באזור. מי שעובד בקמפוס החדש של אקרו יכול להגיע לעבודה ברגל, ובנוסף כל מוסדות החינוך נמצאים במרחק הליכה קצרה מהבניינים. עבודה, מסחר, בילויים, חינוך וכמובן הפארק – הכל נמצא בסמוך לדירה".
"איכות חיים ללא פשרות"
בניגוד למרבית הפרויקטים בקריית אונו, "השלישייה על הפארק" אינה תוצאה של התחדשות עירונית בשכונה קיימת – אלא בנייה של שכונה חדשה שמוקמת מא' ועד ת'. "קריית אונו היא עיר מאוד ישנה שלא התברכה בעתודות בנייה חדשות. כל שאר הפרויקטים החדשים בעיר, בין שמדובר בהתחלות בנייה ובין שבמסלול רישוי, הם פרויקטים של התחדשות עירונית. יש יתרונות להתחדשות עירונית – אבל המשמעות שלה היא דמוגרפיה שונה ותשתיות ישנות. השכונה שלנו היא עתודת הקרקע האחרונה בקריית אונו, שעליה תוקם שכונה מודרנית שמיועדת לקהל צעיר ומתקדם".
אחד מקהלי היעד העיקריים של פרויקט "השלישייה על הפארק" הוא משפרי דיור: זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים שמעוניינים לעבור לדירות מודרניות ומרווחות יותר – בלי לוותר על המיקום הנחשק במרכז גוש דן. "תכננו את הפרויקט הזה בראיית משפרי הדיור", מספרת מורן שוסטר, מנכ"לית נוה שוסטר. "ראינו לנגד עינינו אנשים שלא מתפשרים על איכות החיים שלהם ועל הציפיות שלהם מהבניין ומהשכונה שבהם הם מתגוררים".
קבוצת יובלים וחברת נוה שוסטר מחזיקות שתיהן ברקורד ארוך שנים של עשייה בתחום המגורים. "מדובר בשתי חברות מאוד דומות בעשייה וביזמות שלהן. מאתרים פרויקטים במיקומים מיוחדים ויורדים לפרטים הכי קטנים - תכנון הדירות, חזיתות הבניין והמפרט העשיר - על מנת להבטיח חוויית מגורים איכותית ובכל מקום. הדירות שלנו בעלות ערך יותר מהמתחרים שלנו. גם פרויקט זה מספק שילוב של חוויית מגורים מתקדמת ובמיקום אטרקטיבי בשכונה חדשה ואיכותית.
"את האכלוס של הבניינים הראשונים בשכונה אנחנו צפויים לראות עד סוף השנה", היא מוסיפה. "מי שעובר בכביש 461 כבר יכול לראות עשרות עגורנים שבונים את הבניינים הראשונים בשכונה ואת מוסדות החינוך החדשים. בימים אלה מוקמת קריית חינוך שלמה עם בתי ספר, גני ילדים ומגרשי כדורגל. מעט מאוד פרויקטים במרכז הארץ ובייחוד באזור צומת סביון יכולים להציע איכות חיים כזאת בשכונה חדשה".
מלכה מוסיף כי הצוות המקצועי בקבוצת יובלים ובקבוצת נוה שוסטר נהנה מניסיון משמעותי באזורי קריית אונו בכלל וצומת סביון בפרט. "אנחנו חיים ונושמים את האזור – ומרגישים אותו בכל יום. זה מעניק לנו את הביטחון הנחוץ כדי להוביל פרויקט מהסוג הזה. גם עיריית קריית אונו התייצבה מאחורי השכונה החדשה – והיא דוחפת בצורה משמעותית מאוד את תפיסת עירוב השימושים באזור".
רגע לפני פתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה, שיחבר בין בת ים לפתח תקווה דרך תל אביב – מתקיימות כיום הכנות אחרונות לקראת תחילת עבודות הבנייה של הקו הסגול. זהו הקו השלישי של הרכבת הקלה שעתיד לחבר בין צומת הטייסים ללב תל אביב. תחנת צומת סביון של הרכבת הקלה נמצאת בסמיכות גבוהה מאוד לפרויקט "השלישייה על הפארק" – מה שיציב את השכונה החדשה של קריית אונו במרחק נסיעה קצר מתמיד לתל אביב.
"התחנה בצומת סביון נמצאת במרחק של דקות הליכה ספורות מהפרויקט", מסבירה שוסטר. "מדובר במהפכה של ממש שתאפשר להגיע לרחובות השוקקים ביותר של תל אביב במהירות חסרת תקדים. במקביל לכך צריך לזכור גם את הנגישות הגבוהה של השכונה לכביש 461 המאפשר להגיע מהשכונה החדשה אל כל נקודה מרכזית בגוש דן במהירות ובנוחות".
מערכת חינוך מצטיינת
יותר מ-40 אלף איש מתגוררים כיום בקריית אונו, שמתהדרת בדירוג 9 מתוך 10 במדד הסוציו-אקונומי. בזכות אחוזי זכאות לבגרות שחצו כבר מזמן את רף ה-90% ומערכת חינוך שמדורגת באופן קבוע בצמרת הרשימה הארצית – קריית אונו נחשבת לאחת הערים האיכותיות והנחשקות בישראל.
"מבחינה סוציו-אקונומית, קריית אונו מובילה בכל המדדים בקרב הערים בבקעת אונו – מפתח תקווה וגני תקווה ועד אור יהודה ויהוד-מונוסון", אומר מלכה. "העיר מתאפיינת בחתך גילאים צעיר של בני 30-50. במובנים רבים, העיר היא סמן מוביל ביחס לשאר הערים בבקעה. הנגישות של קריית אונו לתל אביב הופכת אותה לבחירה מועדפת עבור ישראלים רבים – גם כאלה שמהגרים לקריית אונו מערים אחרות. אם נסתכל על תושבים מאזור השרון או מדרום הארץ, רבים מהם עוברים לקריית אונו ונהנים פעמיים: גם מחינוך טוב יותר – וגם מהקרבה הגדולה לתל אביב".
מלכה מסביר כי הנדל"ן בקריית אונו עדיין נגיש יותר בהשוואה למחירים בתל אביב עצמה. "כביש 461 מחבר את קריית אונו לתל אביב בצורה אידיאלית. בשכונות הדרום והמזרח של תל אביב המחירים לדירה מתחילים ב-40 אלף ש"ח למטר רבוע. לעומת זאת, בקריית אונו המחירים נמוכים יותר – ועומדים על כ-30 אלף ש"ח למטר רבוע. משפחות לא צריכות להתפשר על שכונות מעורבות בתל אביב. אפשר לגור בקריית אונו במחירים אטרקטיביים יותר, בלי לוותר על הקרבה לעיר הגדולה – ובמקביל ליהנות ממוסדות חינוך זוכי פרסים ואוכלוסייה איכותית מאוד".
קריית אונו מתהדרת בשורה ארוכה של מוסדות חינוכיים מצטיינים מזרמים שונים – בהם גם בית ספר דמוקרטי ומרכזי חינוך למצטיינים. "מערכת החינוך של קריית אונו מדורגת מאוד גבוה בארץ", אומרת שוסטר. "בעיר נמצאת גם הקריה האקדמית אונו – שהקמפוס החדש שלה נמצא בסמיכות לפרויקט 'השלישייה על הפארק'. בסופו של דבר, המיקום שלנו בשכונה הוא המיקום האידיאלי מבחינת הקרבה למוסדות החינוך השונים".
בשיתוף יובלים ונוה שוסטר
