בכניסה להרצליה פיתוח ממחלף הסירה, ממוקם מגדל MIVNE בעל העיצוב הייחודי, שחלונותיו נראים כאילו נוגעים בשמים. הבניין עתיד לאכלס 26 קומות של דירות למגורים, משרדים ומסחר, וב-24,000 המ"ר של הבניין החדש, ייבנו 103 יחידות דיור להשכרה ולמכירה, חברות היי-טק ומשרדים גדולים יאכלסו את קומות המשרדים המפוארות, וייבנו חדרי כושר ומתחמי ספא לשימוש עובדי ודיירי המתחם.
במהלך שנת 2015, גיבשו בקבוצת "מבנה" את התפיסה לפיה אזור התעשייה של הרצליה, אשר מהווה מוקד להיי-טק ותעסוקה משמעותי צמוד לעיר, וחלק אינטגרלי ממנה – הוא בעל אפשרויות בילוי והסעדה פעילים לאורך כל היום. "זיהינו את האפשרות שהאוכלוסייה בעיר תתגורר בקרבה למקומות העבודה שלהם, ומנגד יוכלו ליהנות מחוויה של עיר", כך מתאר דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת "מבנה", העוסקת בהשכרה, ניהול וייזום פרויקטי נדל"ן. מעבר לפוטנציאל התכנוני, זבידה מספר כי המגדל המתוכנן משתלב בצורה מיטבית עם חזון העיר הרצליה: "מדובר בחיבור מושלם, שמעלה את הרצליה לסטנדרט הבנייה והאיכות של ערים גדולות בעולם כמו מנהטן, ברלין, לונדון ופריז, ויוצר את התמהיל האנושי והתכנוני הנדרש לה". הבניין החדש יאכלס דירות של עד 50 מ"ר עם נוף מרהיב, חלקן דירות סטודיו משוכללות בתכנון וחלוקה מושלמת של החלל וחלקן דירות שני חדרים, כולן ייתנו מענה לזוגות כמו גם למשפחות צעירות.
רעיון שילוב המגורים הוא יישום של מגמה עולמית בתחום הנדל"ן והבנייה, כאשר בעולם הבינו שהפרדת שימושים היא בעייתית, כיוון שנוצרים אזורים שוקקי חיים ביום, שנהפכים לאזורים נטושים בלילה. בישראל התחום החל להתפתח רק בשנים האחרונות, כאשר ברוב הערים הייתה קיימת הפרדה מוחלטת בין מגורים לתעסוקה. כחלק מתפיסת ההתחדשות העירונית, מעבר לשילוב שבין מגורים, מסחר ותעשייה, גישת שילוב המגורים כוללת גם הפחתת השימוש ברכב פרטי, על ידי עידוד שימוש בשבילי אופניים ותחבורה ציבורית, בדגש של קיימות ושמירה על הסביבה.
דירות הבניין מיועדות לאנשים שמעוניינים לגור במקום מלא חיים ונחשב, אך מחוץ לפקקים של תל אביב. "השילוב של תעסוקה ומגורים יוצר רובע עסקים, מגורים ובילוי שפעיל 24/7. זאת בניגוד לאזורי תעסוקה שנהפכים לחשוכים ומבודדים אחרי שעות הפעילות. כך, יחידות הדיור בפרויקט מאפשרות למתגוררים בפרויקט להנות מכל העולמות בלי לצאת מהבניין, ולחברות לשכן את העובדים והאורחים שמגיעים מחוץ לישראל, בסמוך למקום העבודה – ובמוקד חיי לילה תוססים".
תמהיל צעיר ומרענן
החזון לבניין הייחודי התחיל בבית אמרון הישן. מיכאל רונה, אדריכל שמלווה את הפרויקט מטעם חברת "רונה-כהן אדריכלים", רואה בבית אמרון עצמו כמשל לעירוניות הישראלית. בית אמרון היה אבן דרך לאזור התעשייתי, שכן בו דר המפעל שייצר את מכשירי הרדיו של אמרון, בשנות ה-40 של המדינה. בהמשך, כאשר אזור התעשייה החל להיעלם לטובת תעשיות עתירות ידע – היי-טק ואחרות - החלה הבנייה של הדור הראשון של מבני המשרדים של שנות ה-80 וה-90, בבניינים של 5 קומות. כך, עבר בית אמרון שדרוג עם תוספת של קומות ושינויי עיצוב, והשתלב באזור שנהפך לאזור תעסוקה גדול ורחב ידיים, אחד מאזורי התעסוקה הייחודיים בארץ לצד אזורי תעסוקה מובילים כמו רמת החייל, קריית אריה ואחרים.
כאשר קבוצת "מבנה" הוציאו מכרז להקמת המגדל בבית אמרון הישן, חברת האדריכלים רונה-כהן ביקשה לקחת חלק והתמודדה מול משרדים רבים אחרים. משרד רונה-כהן נוסד בשנת 2003, ויחד עם מיכאל רונה עומד בראשו האדריכל אלעד כהן. את הפרויקט מוביל האדריכל עודד חדוותי, בליווי האדריכלית דניאלה פריימן מצוות המשרד. לאור ניסיונם בפרויקטים בעירוב שימושים, בקבוצת "מבנה" החליטו להמר על המשרד הקטן שיגשים את כל החלומות שלהם, ויצאו לדרך אל עבר מהנדס העיר.
"כך, בנינו את החזון וההדמיות לבניין, הלכנו למהנדס העיר ואדריכלית העיר עם שרטוטים – והם אהבו", נזכר רונה. "אנשי המקצוע יחד עם ראש העיר, עזרו, תמכו וקידמו את החזון מתחילתו, תוך מתן רוח גבית משמעותית לפרויקט.
"משם, התחלנו לגבש תב"ע אל מול גורמים נוספים בעירייה, והבאנו את הרעיון הייחודי של שילוב שימושים שעוד לא היה שריר וקיים בישראל. תוך כדי העבודה מולם עלה הרעיון של תכנית מתארית, שנתפרה על ידי העירייה תוך כדי שימוש בפרויקט שלנו כמקרה מבחן. כלומר, השתתפנו בפיילוט של התחדשות עירונית במובן העמוק שלה". כך, קבוצת "מבנה" מהווה הסמן הימני להתחדשות העירונית של הרצליה, ואחריה יוקמו עוד מגדלים רבים של עד 30 קומות. "בהיסטוריה של האורבניזם הישראלי אפשר לראות אזור תעשייה, שמתהווה והופך להיות אזור תעסוקה, שהופך להיות אזור מגורים", אומר רונה. "אזורי תעשייה שהיו בשולי העיר, הפכו כיום לאזורי משרדים מרובי אנשים, שדורשים פעילות פנאי והופכים להיות מעין מרכז עיר". בהמשך לכך, מרכז התעסוקה והמגורים החדש הופך להיות מרכז העיר המחודש, בו נפגשים כלל העולמות ומייצרים נופך תרבותי ייחודי.
בכמה מאפיינים של הבנייה בפרויקט, מהדהדים רעיונות אדריכלים ועירוניים מרכזיים כיום בארץ ובעולם. כך למשל הבחירה בבנייה לגובה – שיעור התחלות הבנייה במגדלים נמצא בזינוק חד בעשור האחרון, והמגמה רק מתרחבת – נותנת מענה לצפיפות, אבל גם מציעה שירות משמעותי יותר לטובת הדיירים בזכות ניהול משותף של הבניינים. בהיבט אחר, הבנייה בפרויקט היא ירוקה בדרגת פלטינה לפי תקן LEED, בהתאם לסטנדרטים הנהוגים בבניינים שנבנים כיום בעולם.
בנוסף, גגות הבניינים מכוסי פאנלים סולאריים המשמשים להפקת חשמל, בעוד תכנון המבנים, החלונות והקירות, מיזוג האוויר וההצללות – לוקח בחשבון שיקולים אקלימיים חוסכי-אנרגיה: "בעולם הבנייה הירוקה יש תקנים וסטנדרטים ישראליים, ואנחנו לקחנו את זה לרמת הפלטינום, בהתאם לציפיות החברות הבינלאומיות – למשל, הגג שלנו הוא גג ירוק, כולו לוחות שיאפשרו לבניין להפיק חשמל ולייצר אנרגיה סולרית, קירות שלא צריכים הצללות, או תיאומים של מערכות כדי שהכל יהיה יעיל מאוד מבחינה אנרגטית".
שילוב המאפיינים, מאמין רונה, יביא למקום "חברות הייטק חזקות שיגיעו להיות במשרדים, וזוגות צעירים יגורו בדירות", הוא אומר. "זה תמהיל צעיר ומרענן של אוכלוסייה, שהולך לגור במקום אייקוני, שייחשב כמרכז העיר החדש".
מהלך ייזום ופיתוח תשתית: ההיסטוריה של קבוצת "מבנה"
מבני תעשייה נולדה כחברה ממשלתית, מתוך מטרה להקים ולפתח מבני תעשייה ותעסוקה בכל רחבי הארץ. כשהמדינה הוקמה, היו גרעינים קטנים בכל מיני מקומות בארץ שניהלו את אזורי התעסוקה, והיה צריך להקים מהלך של ייזום ופיתוח תשתית שלא הייתה קיימת.
בשנות ה-80 של המאה ה-20 הוחלט להפריט את החברה ולפני כשנתיים הושלם מיזוג החברות 'מבני תעשיה,' 'כלכלית ירושלים' ו'דרבן השקעות' לחברה אחת - "מבנה נדל"ן".
מהלך המיזוג נחשב ליוצא דופן בשוק העסקי בישראל. כיום החברה בעלת היקף הנכסים הגדול בישראל, חולשת על כ-1.6מיליון מ"ר ברחבי הארץ ממטולה ועד אילת. היא פועלת בתחומי הנדל"ן השונים ומתמחה בייזום, רכישה, הקמה וניהול מבנים המיועדים למטרות מסחר ותעשייה, משרדים, מגורים ולאחרונה נכנסה ביתר שאת לתחום המגורים להשכרה על ידי מספר עסקאות משמעותיות, ביניהן רכישת פעילותה של קרן הריט של אאורה.
חטיבת המשרדים והתעשייה מהווה את לב פעילות הקבוצה ומנוהלת על ידי סמנכ"לית השיווק יעל פרי. החטיבה מחולקת לארבעה מחוזות: צפון, מרכז, דרום וירושלים.
ל"מבנה" נדל"ן ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן בישראל, וברשותה שלל אמצעים למתן פתרונות מותאמים אישית החל מתכנון ועיצוב אדריכלי מוביל, פתרונות בניה ירוקה, פתרונות אנרגיה סולארית על גגות של מבנים, שטחים ירוקים, נגישות תחבורתית ויתרונות טכנולוגיים נוספים. כמו כן, הקבוצה פועלת למינוף יכולותיה על ידי זיהוי מגמות ושינויים בעולם העבודה ובעולם הנדל"ן. בכך היא מובילה בשוק הנדל"ן, הן בתחום הנדל"ן המניב והן בתחום המרלו"גים, הצומח בקצב מהיר בשנים האחרונות.
בימים אלה הקבוצה מתכננת, יוזמת ובונה עשרות פרויקטים במיקומים אסטרטגיים, כמו למשל MIVNE הסוללים בתל אביב, פארק המדע וההייטק בחיפה, מגדל MIVNE כפר סבא ועוד רבים אחרים.
בשיתוף קבוצת "מבנה"
