עם למעלה מ-100 אלף תושבים, מרכזי עסקים מתפתחים, שירותים ממשלתיים מגוונים, אתרי טבע ותוכניות נדל"ן רחבות היקף הופכת העיר חדרה בעשור האחרון לעיר מטרופולינית עבור היישובים המקיפים אותה. אם התכנון והניווט נעשים על ידי העירייה והעומד בראשה תא"ל (במיל.) צביקה גנדלמן, הרי שהזרוע הביצועית של העירייה למגוון פרויקטים אלו היא החברה הכלכלית חדרה האחראית למחזור פעילות של למעלה מ-100 מיליון שקלים בשנה.
מי שעומד בראש החברה מזה 3.5 שנים, ונחשב ליד ימינו הביצועי של ראש העיר, הוא שי ארנט- כהן. הוא בן 55, עורך דין בהכשרתו ומחזיק בתואר ראשון במשפטים (עם התמחות בכלכלה) ותואר שני במינהל עסקים. טרם כניסתו לתפקיד כיהן כסמנכ"ל פיתוח עסקי וראש מנהלת העסקים, בחברה כלכלית אחרת באזור השרון, ובעברו הרחוק יותר כיהן בתפקידי ניהול בכירים בתחום היזמות והפיתוח העסקי, לרבות בחברות ציבוריות כגון "קבוצת דלק ישראל" ועוד, תוך התמחות ארוכת שנים בתחום הנדל"ן.
"פעילות החברה הכלכלית חדרה נשענת על שלוש רגליים עיקריות", הוא מסביר. "האחת, בינוי ותשתיות, הכוללת פיתוח מדרכות וכבישים, הקמת בתי ספר, גני ילדים וכו', השנייה, פיתוח עסקי של פרויקטים כמו הקמת חניונים, מתחמי נדל"ן והתייעלות אנרגטית, הן על בסיס נכסים עירוניים והן על נכסים מהשוק הפרטי, ולבסוף תחום המנהלות. תחת מטריית החברה פועלות מנהלות עירוניות שונות דוגמת מנהלת עסקים, מנהלת התחדשות עירונית, מנהלת הקמת איצטדיון עירוני, מנהלת חדשנות ויזמות ועוד".
ליווי צמוד ליזמי נדל"ן
אחת המנהלות, אשר רשמו בשנה החולפת פעילות דינמית ורחבת היקף במיוחד, היא מנהלת העסקים שהוקמה במטרה לסייע לעסקים שכבר פועלים בעיר וכן "לייבא" לחדרה עסקים חיצוניים. "מנהלת העסקים פועלת בשתי זרועות", מציין שי, "האחת סיוע לעסקים המקומיים, בין היתר בייעוץ, ליווי, הרצאות, קורסים, ימי עיון ופרויקטים מיוחדים - כמו לדוגמה הכנסת אופציית משלוחים לעסקים במהלך תקופת הקורונה וחיבור בינם לבין בני נוער המעוניינים בעבודה במהלך חופשות וחגים, והשנייה בהבאת עסקים ויזמים אל העיר ובקידום ענייניהם".
איך הבאת העסקים החדשים מתבצעת בפועל?
"למעשה עיקר הפעילות הזו פונה ליזמי נדל"ן. יש לנו מנהל פרויקטים שמסייע להם לאתר קרקעות מתאימות להקמת פרויקטים למגורים, לעסקים, למפעלים וכיו"ב. כשיזם מגיע לעיר במטרה להשקיע בה הוא פונה אלינו ואנו מסבירים לו מהן הזכויות שלו, מסייעים לו ליצור קשר עם בעלי הקרקעות הפרטיות בעיר, ובאופן כללי מלווים אותו על מנת לקדם את התהליך. לשמחתי בזכות הפעילות הזו הצלחנו להביא לא מעט עסקאות נדל"ן שנחתמו בעיר בשנתיים האחרונות. דוגמה טובה לכך היא האנרג'י פארק, מתחם עסקים ענק במערב העיר המשתרע על חצי מיליון מ"ר (החברה מקדמת כעת את הגדלתו למיליון מ"ר), המסומן כבר כיום כמרכז התעסוקה והמסחר העתידי של מישור החוף הצפוני, ומהווה נדבך משמעותי בשאיפה להפוך את העיר למוקד עירוני חשוב במישור החוף".
וזה לא מסתכם רק בהקמתם של מרכזי עסקים מאפס אלא גם בדאגה למרכזים הוותיקים בעיר. כך למשל מבצעת עירית חדרה ממש בימים אלו שדרוג מהותי לרחוב הנשיא, הרחוב הראשי של חדרה, במטרה לשפר את חזות הרחוב, להנעים את חוויית הבילוי בו ולהשיב את התושבים לאזור ולחנויות. השדרוג, בו מושקעים 2.5 מיליון שקלים, מתבצע בדגש על שיפור סביבתי, מענה לנגישות, התייעלות אנרגטית והגדלת השטחים הירוקים, זאת במטרה להגדיל את הפעילות המתקיימת ברחוב ולחזק את העסקים הקטנים.
"במקרה זה הגורם המבצע הוא אגף שפ"ע של העירייה והמנהלת הייתה שותפה לתכנון", מעיד שי, "במסגרת השדרוג הוספו הצללות, מקומות ישיבה ואזורים ירוקים, שופרו מקומות חנייה והתאורה הישנה הוחלפה בתאורת לד עוצמתית וחסכונית. הפרויקט אמור להסתיים בפברואר 2022".
אתם מבצעים שדרוגים נוספים בעיר?
"בהחלט. בימים אלו החברה הכלכלית מבצעת שדרוג רחב היקף בכניסה לעיר, במקטע שבין רחוב עובדיה יוסף ועד רחוב ביאליק (נמצא על כביש 4). אנו מחדשים את הכביש, הופכים את כיכר המשטרה הוותיקה לצומת מרומזרת ומוסיפים נתיבי תנועה, כך שבמקום שני הנתיבים הקיימים יהיו בה 3-4 נתיבים בכיוונים שונים. הפרויקט צפוי להסתיים בפברואר 2022 והוא מבוצע בהשקעה של 25 מיליון שקלים בשיתוף פעולה של העירייה והחברה הכלכלית עם משרד התחבורה וחברת נת"י (נתיבי תחבורה ישראל)".
מודל חניות אקספרס לעידוד העסקים
אחד הנושאים שעמדו בראש מעייניה של החברה הכלכלית בשנה החולפת הוא דאגה לעסקים המקומיים ושרידותם לאורך זמן. בעירייה לא רק דיברו אלא גם עשו ובמסגרת פרויקט ייחודי, שמיושם כבר למעלה משנה, העירייה מחלקת לעובדיה בחגים תוי שי דיגיטליים בהם ניתן לעשות שימוש בעסקים מקומיים בלבד. "לפרויקט הזה נרשמו עשרות עסקים מהעיר והוא נוחל עד היום הצלחה גדולה", הוא מציין בסיפוק.
אם כבר הזכרנו את הדאגה לעסקים, מה בנוגע למע"ר, האם אתם מבצעים גם שם שדרוגים והתחדשות?
"בהחלט. המע"ר שהוא המרכז העירוני מהווה את הלב הפועם של החיים האורבניים ובו ניתן למצוא בכפיפה אחת את השירותים לתושב, חנויות ועסקים, הספרייה העירונית, מרכז המייסדים וכו'. נוכח חשיבותו הקריטית מנהלת העסקים מבצעת בו פעולות רבות. לדוגמה, לאחרונה הכללנו במע"ר גם את האזור הנמצא מדרום לרחוב הרברט סמואל וזאת מטרה לסייע לעסקים הפועלים בו. פעולה אחרת הינה הכשרתן של עשרות חניות אקספרס שהוקמו מתוך מטרה לשפר את תחלופת הרכבים בחניות העירוניות".
מה זה אומר?
"הרעיון הוא להקים חניות אקספרס שהחנייה בהן מוגבלת לחצי שעה בלבד והבקרה על כך נעשית באופן דיגיטלי עם אכיפה נוקשה. כך, אדם שחפץ לקנות פיצה או שתייה וכדומה, מחנה את רכבו לזמן קצר ולאחר מכן מפנה את המקום ללקוח הבא. המודל מעניק יתרון גדול לעסקים ויעלה את הרווחיות שלהם".
לבסוף, מהו חזונך עבור החברה הכלכלית לשנים הבאות?
"האסטרטגיה הכללית והרב שנתית שלי היא להגדיל את פעילותה של החברה בתחומי היזמות והפיתוח העסקי, בנוסף לתחום הביצוע. השאיפה היא שעלות אחזקת החברה תוחזר מתוך פעילויות היזמות והפיתוח העסקי, וכתוצאה מכך כל הרווח של החברה בתחום הביצוע יועבר היישר לעירייה ובעצם לתושבים".
