העיר באר שבע רושמת בשנים האחרונות תנופת בנייה אדירה שמושכת אליה אוכלוסייה איכותית, הכוללות זוגות צעירים ומשפרי דיור מכל אזור הדרום, וכן משקיעים שזיהו את הפוטנציאל הנדל"ני בעיר. מדוח הלמ"ס האחרון על היקפי מכירת דירות ברחבי ישראל עולה כי באר שבע ממוקמת בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של 2022 לעומת הרבעון הרביעי של 2021, יחד עם ערים בולטות במרכז הארץ כמו ראשון לציון וחולון.
ביטוי נוסף לביקושי הדירות הגבוהים בעיר ניתן למצוא בדוח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שעוסק בענף הנדל"ן למגורים אשר פורסם בחודש יולי. מהדוח, אשר בחן את נתוני מכירת הדירות בחודש מאי השנה, עלה כי בעוד שחודש זה סגר ירידה חודשית שלישית רצופה בכמות העסקאות לעומת מרץ-מאי 2021, הרי שבאזור הדרום המגמה הייתה הפוכה. בדוח נמצא כי הירידה ברכישות המשקיעים הקיפה את כלל האזורים (אזור רחובות עם ירידה של 44%, תל אביב עם ירידה של 42% והמרכז עם ירידה של 34%), אך יוצא דופן היה אזור באר שבע והדרום, שם נרשמה דווקא עלייה ניכרת של 23% ביחס למאי 2021.
הסיבות לתנופת הבנייה הבלתי פוסקת ולביקושים הגבוהים נובעים משילוב של התפתחות עירונית מסיבית בהובלתו של ראש העיר רוביק דנילוביץ', בנייתם של פארקי הייטק מובילים דוגמת גב-ים נגב וכמובן פרויקט מעבר צה"ל לנגב.
איכות חיים למשפחות
אחת השכונות שנקשרת יותר מכל לתנופת הבנייה בבאר שבע וצפויה להוביל אותה קדימה היא שכונת הפארק, שממוקמת בכניסה הדרומית לעיר, על כביש עוקף באר שבע, ולצידה טיילת נחל באר שבע, אגם מלאכותי, פארק מוטורי, אמפי פארק עם יותר מעשרת אלפים מקומות ישיבה, ספורטק, גני שעשועים, משחקי כושר, שבילי אופניים, מרכז צפרות ועוד.
השכונה נבנית בימים אלה בהשקעה גדולה מצד המדינה, מתפרסת על פני כ-5,300 דונם ועתידה להכיל מעל 4,000 בתי אב. לאור יתרונותיה הרבים רושמת שכונת פארק הנחל ביקושים גבוהים מצד משפחות צעירות שרוצות לשדרג את איכות חייהן, והפרויקט המוביל בה כיום הוא "צרפתי בפארק".
"פרויקט 'צרפתי בפארק' מציג סטנדרט חדש בשכונת פארק הנחל", מספר אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בצרפתי שמעון. "הוא יכלול בניינים בני חמש קומות בלבד, בהם כ-700 יח"ד שיצאו לשיווק במספר פעימות ובתמהיל מגוון: דירות 3,4 ו- 5 חדרים, פנטאהוזים ודירות גן. את הפרויקט תכנן משרד מילוסלבסקי אדריכלים, אשר נמנה בין המשרדים הגדולים והוותיקים בישראל ומתמחה בתכנון פרויקטים גדולים למגורים. בפרויקט הושם דגש על תכנון מרחב מעוצב אך פונקציונלי למשפחות, תוך ניצול מיטבי של החלל, זאת על מנת להבטיח איכות חיים מושלמת למשפחות שיתגוררו בו".
יתרון מרכזי נוסף של הפרויקט, לדברי צרפתי, הוא מיקומו האטרקטיבי בשכונה. "בנוסף לפארק פרטי מתחת לבית, הפרויקט ממוקם הכי קרוב שאפשר לפארק הנחל, קרוב לצירי תחבורה מרכזיים, מרכזי קניות ופנאי, מוסדות חינוך וגני שעשועים. התכנון החכם של הפרויקט מאפשר מעבר רגלי נוח ובטוח בין הבניינים ואל הפארק הסמוך השופע פעילויות לילדים ומגוון אפשרויות לניהול אורח חיים בריא וספורטיבי, כגון הליכה, ריצה ואופניים".
מה בנוגע לנגישות התחבורתית לשכונה?
"נתיבי תחבורה ציבורית יחברו את השכונה למרכז העיר, ובעתיד אף רכבת קלה שתתחבר למרכז העיר ולתחנת רכבת ישראל, שבה מתוכננות בעתיד מסילות מהירות שיקצרו את זמן הנסיעה מבאר שבע לתל אביב ל-35 דקות בלבד".
לדברי צרפתי, "השכונה מבוקשת מאוד הן בקרב משפחות צעירות מבאר שבע והסביבה והן בקרב משקיעי נדל"ן. עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור מבאר שבע, מדובר על שכונה בעלת רמת חיים גבוהה במיוחד, במיוחד נוכח הסמיכות לפארק רחב ידיים הכולל אגם ותשתית חכמה בשכונה עצמה".
מהו פרופיל משקיעי הנדל"ן בשכונה בכלל ובפרויקט בפרט?
"בקרב משקיעי הנדל"ן אנו נתקלים במגמה מעניינת שבה חלק לא קטן מהם הם זוגות צעירים ממרכז הארץ, שאין באפשרותם לרכוש דירה במרכז ולכן הם קונים דירה להשקעה בפריפריה במטרה להשתמש ברווחים העתידיים כהון עצמי לדירה במרכז. זוגות אלו, כמו משקיעים רבים אחרים, הבינו זה מכבר את התשואות הגבוהות שהם יכולים לקבל בהשקעה בנדל"ן בבאר שבע, בטח כשמדובר על שכונת דגל כמו שכונת פארק הנחל".
ערך המשפחתיות
חברת צרפתי שמעון בע"מ היא חברת בנייה ויזמות נדל"ן משפחתית מהוותיקות בישראל שפועלת מזה כ-40 שנה. החברה הוקמה ע"י הקבלן שמעון צרפתי מתוך אידיאולוגיה ליישוב הארץ ובניית דירות למגורים. כיום, יחד עם דור ההמשך, בני המשפחה שמשמשים כחברי ההנהלה, נמשכת התפתחותה, תוך שמירה על צביונה וערכיה. במשך השנים הרחיבה צרפתי שמעון ובניו את פעילותה שהתמקדה בהקמת מבני מגורים באזור השפלה וכיום היא עוסקת ביזמות, בנייה ופיתוח של מגוון פרויקטים בהיקפים שונים הכוללים: בנייה למגורים, מבני תעשייה, משרדים ומסחר, מלונאות תיירות ונופש, ייזום פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי וכיוצ"ב) ועוד.
"אחד מיתרונותיה הבולטים של החברה נובע מהיותה חברת יזמות וביצוע תחת קורת גג אחת. החברה פועלת למעשה כ- one stop shopומספקת ללקוחותיה את כל צרכיהם לאורך כל התהליך - התכנון, הביצוע, השיווק, המכירות ואפילו הבדק", מציין צרפתי. "אנו יוזמים ומוציאים לפועל כל פרויקט על שלביו השונים - החל מרכישת הקרקע, הפיתוח, הבנייה, דרך מסירת המפתחות ללקוחות ועד האחריות לאחר ביצוע. מדיניותה של החברה מעניקה לדיירים את השקט הנפשי ביודעם כי הקשר עם החברה אינו מסתיים ביום חתימת החוזה על רכישת הדירה, אלא רק מתחיל. כחלק מהחתירה המתמדת למצוינות ולשביעות רצון הלקוחות, חרתנו על דגלנו את נושא השירות, תוך הגדרתו כמטרת על. נושא זה מתבטא, בין השאר, בהכוונה ובמתן ייעוץ ללקוח החל משלב לקיחת המשכנתא, מתן מענה פרטני ומקצועי לבקשות אישיות, לשינויים ולתוספות במהלך הבנייה ובסופה - הכול לפי רצון הלקוח וצרכיו".
בשיתוף חברת צרפתי שמעון
