זו אולי המהפכה האורבנית הגדולה ביותר המתרחשת כיום בישראל: אלפי יחידות דיור חדשות נבנות במסגרת פרויקטי פינוי-בינוי ענקיים ברובע ייחודי בעיר בת-ים, שזכה לכינוי "קריית התרבות החדשה". שמו של הרובע ניתן לו בחיבה בעקבות מיקומו הייחודי – הוא מתפרש לאורך פארק ירוק, נושק למוזיאון בת-ים לאמנות, למוזיאון ריבק, להיכל התרבות ולאתרי תרבות, אמנות וחינוך נוספים.
בקריית התרבות של בת-ים - הרובע האורבני הייחודי למגורי איכות - חברות יזמות וקבלני ביצוע מהגדולים בישראל פועלים בקצב גם בימים אלה, במתחמים המשנים את פני האזור מקצה לקצה. אחת החברות המובילות את התנופה היא "טובול ברוקס דניאל" הבונה את מתחם גרינסייד, ובו יותר מ-830 יחידות דיור המיועדות למשפחות משדרגי דיור. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים באמצעות חברת "אלקטרה בניה בע"מ".
שלושה יתרונות בולטים
"לפרויקט גרינסייד בפרט יתרונות מובהקים וכן לרובע קריית התרבות", כך מציין בשיחה המנכ"ל והבעלים של חברת טובול ברוקס דניאל, חיים ברוקס כהן. "ראשית, המיקום – מדובר על הנקודה הטופוגרפית הגבוהה בבת-ים, ובמרחק דקה וחצי מהיציאה לנתיבי איילון צפון ודרום. אלה הופכים את המקום לנגיש ביותר ובו בזמן האזור מצליח לשמור על אופי שקט במיוחד ואינטימי. הנגישות היא גבוהה במיוחד הן לעיר הגדולה – קרי תל אביב - והן לצירים ראשיים נוספים בגוש דן. בזכות הרכבת הקלה החדשה הופכים מוקדי תעסוקה, בילוי, פנאי וחינוך לקרובים ולנגישים במיוחד. הכל נמצא במרחק רכיבה על אופניים או על קורקינט: חוף הים, מתחם הרכבת, שכונת נווה צדק בתל אביב, שבה המחירים אף עלולים להגיע לפי שלושה מאלו המוצעים ברובע קריית התרבות החדשה. כך הרובע ממש יכול להיתפס כמעין שכונת פרבר, רק עם מחירים שפויים ובהישג יד כחלופה לתל אביב.
"היתרון השני המובהק", ממשיך למנות ברוקס כהן, "הינו הרובע של קריית התרבות עצמו, שכולו נמצא בתהליכי התחדשות. לקוחות שרכשו וירכשו את דירות במתחם הבוטיק - על כל היתרונות הנלווים שבו - הופכים לחלק ממעין מושבה ירוקה ופרטית, כשלמעשה הם נהנים מכך שכל האזור עובר תנופת התחדשות עירונית ומשנה את פניו למגורי איכות. היתרון השלישי והמכריע הינו תמורה מדהימה למחיר. בכל גוש דן - ובוודאי לא בעיר עם רצועת חוף ים מהיפות בארץ - לא ניתן לרכוש דירות פנטהאוז או דירות גן מדהימות במחירים בני השגה.
"השבחת מחיר של כ-30%"
"החלטנו, בחברת טובול ברוקס דניאל, לאפשר ולקצוב מספר יחידות של דירות פנטהאוז ודירות גן נפלאות בטווח המחירים שסובב את ה-4 מיליון שקל כשנה וחצי לפני אכלוס. אלו מוצרים שאנחנו צופים להם השבחת מחיר של כ-30% עד האכלוס הראשון. משמעות הדבר היא שאנחנו מעריכים שהמחירים לדירות הפרימיום השכיחות יגיעו, די במהרה, ליותר מ-5 מיליון שקל. כיום, ברוח התקופה והזמנים, אנו מעניקים למשדרגים מסלולי מימון נוחים ואטרקטיביים מאוד לרכישת דירות הפרימיום. אני מזמין את הקהל הרחב להתרשם, שכן תמונה אחת להמחשה שווה אלף מילים", מסכם ברוקס כהן.
"לשם ההשוואה, דירות פנטהאוז בסדר גודל דומה, שנבנו בעיר השכנה מצפון, יפו, במרחק אווירי שעומד על כקילומטר וחצי, נמכרות בטווח מחירים של כ-10 מיליון שקל", הוא ממשיך. "לכן, בבחינה של פרויקט גרינסייד, ניתן להבין שהוא מציע תמורה מקסימלית לכל רוכש. מהיום שבו השקנו את הפרויקט דאגנו שבכל הדירות - ללא יוצא מן הכלל - יותקן מיזוג דירתי מלא ומערכת חשמל חכמה, ולכל דירה בפרויקט תהיה מרפסת ותוצמד חניה תקנית ומחסן. בהיותו פרויקט של בנייני בוטיק עד 10 קומות, אנחנו רואים שהפרויקט מוביל את ההצלחה הכללית של האזור כולו".
לאחרונה השיקה החברה גם פלטפורמה און ליין במסגרתה ניתן לתאם עם נציג מכירות מפגש מכירות ראשוני, כמו גם לערוך סיור וירטואלי בפרויקט ובאזור כולו ב-360 מעלות. כך את המפגש הראשון ניתן לערוך בנוחות מהבית.
"לסיכום: ענף הנדל"ן החל לחזור לעצמו", אומר המנכ"ל והבעלים של חברת טובול ברוקס דניאל. "הרוכשים ובכללם גם הלקוחות שלנו מבינים טוב מתמיד שההיצע בשנים הקרובות יהיה מוגבל יותר לאור עצירת התחלות הבנייה לצד חוסר מתמשך של כ-120 אלף ידיים פועלות בענף, כך שנסיקת מחירים היא לא שאלה של האם אלא של מתי. וזה מה שיחזק את בת-ים כעיר מובילה לרכוש בה נכס נדל"ן.
ט.ל.ח
בשיתוף טובול ברוקס דניאל
