לפני יותר מעשור החליטו בעיריית בת-ים לאמץ התחדשות עירונית ככלי עיקרי להתמודדות עם הביקושים הגדלים למגורים בעיר. בבת-ים שכונות ותיקות רבות עם מבנים ישנים. לכן בעיר החליטו להפוך את ההתחדשות העירונית, ובעיקר פינוי-בינוי, למנוף לאיכות חיים לתושביה.
הנתונים הטבעיים של העיר – הגבול עם תל אביב-יפו, חוף ים מהיפים בישראל ואוכלוסייה צעירה גדולה – הביאו לעיר את חברות הבנייה הגדולות והמובילות בישראל, שיוסיפו לבת-ים מספר לא מבוטל של יחידות דיור עד 2035. כך הפכה העיר לבירת ההתחדשות העירונית בישראל, המושכת אליה אוכלוסייה איכותית וצעירה המבקשת איכות חיים ברמה גבוהה; במקביל, העיר מתחדשת בתשתיות עירוניות כגון: חינוך, נגישות, רכבת קלה ושירותים מוניציפליים על מנת לספק מענה לקהל החדש והצעיר.
בין החברות הגדולות והאיכותיות שבחרו לבנות בבת-ים במסגרת תוכניות התחדשות עירונית משמעותיות נמצאת קבוצת תדהר, קבוצת הנדל"ן הפרטית הגדולה בישראל, ובין החברות הבודדות המטפלות בכל שרשרת הערך, החל בשלב הייזום, התכנון והרישוי, דרך השיווק והמכירות, וכלה בביצוע, בבדק ובאחריות.
כיום החברה עובדת על שני פרויקטים של פינוי בינוי בבת-ים: האחד, פרויקט "תדהר בגיבורים" הממוקם בצפון העיר, והשני הוא פרויקט "תדהר במבצע סיני" הממוקם בשכונה הוותיקה רמת יוסף שבמרכז בת-ים. פרויקט נוסף של תדהר, כצנלסון, פרויקט התחדשות עירונית, נמצא בשלבי תכנון.
"תדהר בגיבורים": לוקיישן זה הכל
מיקום פרויקט מגורים הוא אחד המפתחות המרכזיים להצלחתו. פרויקט "הגיבורים" יוקם על גבול בת-ים עם תל אביב, ברחוב שדרות העצמאות פינת הגיבורים, במרחק הליכה מחוף הים ומתחנת הרכבת הקלה. במסגרת הפרויקט, שנמצא לקראת היתר בנייה, יוקמו שני מגדלי מגורים חדשניים - האחד יתנשא לגובה של 28 קומות והשני בן 23 קומות הכוללים יחד 250 יחידות דיור. הצפי לאיכלוס הוא כארבע שנים.
לדברי אסף יעקב, סמנכ"ל המכירות של תדהר, מעבר למיקום מנצח של פרויקט הגיבורים, על התכנון הופקדו מובילים בתחומם: משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף ומתכננת הפנים דנה אוברזון. "סטנדרט הביצוע, האיכות והשירות של קבוצת תדהר הוא הגבוה ביותר בענף הבנייה בישראל", מדגיש יעקב.
אבזור ברמה גבוהה
תמהיל הדירות מגוון מאוד - מ-2 חדרים ועד 5 חדרים ופנטהאוזים מפוארים, ומתאים לכל קהלי היעד - משקיעים, זוגות צעירים, משפחות ומשפרי דיור. כך, למשל, לאחר ביצוע סקר קהל יעד זיהו בתדהר את הצורך בדירות קטנות, ועל כן תמהיל הדירות כולל כמות לא מבוטלת של דירות שעונות על הצורך הזה. הדירות המוצעות בפרויקט גדולות מה"סטנדרט", כשדירת 2 חדרים - עם נוף לים מהקומה ה-12 - בשטח 55 מ"ר ומרפסת של 8 מ"ר מוצעת במחיר 1.990 מיליון שקל.
הדיירים בפרויקט ייהנו מבנייה ירוקה, מערכת פינוי אשפה פניאומטית ומועדון דיירים. מפרט הדירות הוא ברמה הגבוהה ביותר; הדירות מאובזרות במזגן משוכלל "מולטי אינוורטר", מטבח בסטנדרט גבוה, כלי סניטריה איכותיים וחיבור בית חכם. "אין צורך בהשקעה גדולה נוספת בדירה; קנית-מימשת, בין אם למגורים, להשכרה או למכירה", אומר יעקב.
לטובת האוכלוסייה הצעירה יוקמו שני גני ילדים בקומת הקרקע בעורף הפרויקט. קומת הקרקע עצמה היא קומה מסחרית, ותכלול, מעבר לגני הילדים, שורת חנויות לרווחת הדיירים.
"תדהר במבצע סיני": מרווח במיוחד
פרויקט התחדשות עירונית נוסף של תדהר בבת-ים הוא פרויקט "מבצע סיני", בשכונת רמת יוסף שבמרכז העיר. הפרויקט קיבל כבר היתר בנייה, ושלב ההריסה של המבנים הקיימים בשטח יחל ביולי הקרוב. מועד האיכלוס המשוער הוא כארבע שנים.
מדובר על שני בנייני בוטיק, כל אחד בן 13 קומות, אותם תכנן האדריכל גיל שנהב. בפרויקט ייבנו 134 יחידות דיור, עם מגוון דירות 4-5 חדרים גדולות ומרווחות ופנטהאוזים בתנאי מימון אטרקטיביים, החל מ-3.4 מיליון שקל.
היתרון הבולט של הפרויקט הוא גודלן של הדירות, שהוא מעבר לסטנדרט: כך מוצעות דירות 4 חדרים בגודל של 115 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, ודירות 5 חדרים בגודל של 133 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת. החברה מעניקה אופציה לתכנון חצי חדר נוסף כ"מתנה", כך שדירת 4 חדרים היא בעצם 4.5 חדרים, ודירת 5 חדרים היא 5.5 חדרים בפועל. גם רמת המחירים אטרקטיבית מאוד – פחות מ-30 אלף שקל למ"ר, מהנמוכות בבנייה החדשה בבת-ים.
"קהל היעד בפרויקט מבצע סיני הוא בעיקר משפחות צעירות מבת-ים ומשפרות דיור שרוצות להישאר בעיר ולהתרחב לדירה גדולה יותר, ולכן הקפדנו גם על גודל הדירות וגם על הפסיליטיס. רוב המתעניינים מגיעים מבת-ים והסביבה", מספר יעקב. לדבריו, ייבנו בפרויקט גם משחקייה לילדים וחדר כושר לבוגרים לשימוש בלעדי של בעלי הדירות. זאת בנוסף לשטחים ירוקים כולל גינה גדולה בסמוך לפרויקט. פרויקט "מבצע סיני" נהנה אף מקרבה ונגישות למוסדות תרבות כמו היכל התרבות, מוזיאון בת-ים, קופות החולים ורשתות המזון המובילות.
10 שנות אחריות
חברת תדהר מעניקה לרוכשי הדירות בשני הפרויקטים האלו 10 שנות אחריות על הדירה. מדובר בהטבה חסרת תקדים בהשוואה לחוק המכר. יעקב מסכם: "תדהר הינה חברה יזמית קבלנית. שיטת תדהר מאפשרת איכות בנייה ללא פשרות ובסטנדרטים הגבוהים ביותר. תדהר תמיד בלטה באיכות מוצר ושירות לקוחות ברמה אחרת תחת ההבטחה ללקוח - לבנות בתים שאנשים אוהבים ולייצר רק לקוחות מרוצים".
המידע המוצג בכתבה זו נועד לצורכי שיווק ולמידע כללי בלבד ואינו מחליף בדיקה והיוועצות במומחים. העושה שימוש במידע ו/או המקבל החלטותיו על סמך המידע, עושה זאת על אחריותו בלבד. פירוט תנאי הזכאות, תנאי והיקף האחריות ורכיביה ורשימת פרויקטים משתתפים מפורטים בתקנון האחריות המלא באתר תדהר.
חייגו 8383*
לפרויקט מבצע סיני לחצו כאן >>
לפרויקט גיבורים לחצו כאן >>
בשיתוף קבוצת תדהר
