לכל עיר יש את היתרונות שלה, את הסיבות שבגינן תרצו לגור דווקא בה או להשקיע את כספכם בנכס שיניב פירות לאורך זמן. מודיעין היא עיר שכשמתחילים להבין את יתרונותיה, ברור מאוד שזו בחירה נכונה.
כדי לשים לב לדברים החשובים באמת לפני עסקה גדולה שכזו, מומלץ להתייעץ עם מתווכים הבקיאים בעיר שיידעו לכוון אתכם בהתאמה מקסימלית לצרכיכם. הכירו את המתווכים בעיר: יואל שפריצר בעל סוכנות שפריצר נדל"ן צוות רועי וחן מרימקס יוניק מודיעין ואלחנן שוחט וליאנה רוז מ-Homedox נדל"ן.
יואל שפריצר: סוכנות שפריצר נדל"ן
יואל שפריצר נולד בדרום אמריקה למשפחה של יזמי נדל"ן, לכן אין פלא שבחר בתחום הזה כקריירה. אבל היתרון של יואל לא מסתכם רק ברקע המשפחתי שלו שהוביל אותו מאורוגוואי להצלחה עסקית גדולה במודיעין. יואל גם משלב בעבודה את המומחיות שלו מתחום ייעוץ המשכנתאות ומתחום ניהול המשא ומתן, וכך הלקוחות שלו מקבלים חבילת שירות מלאה במקום אחד.
היום יואל הוא הבעלים של חברת SPRITZER- Finest Real Estate, "שפריצר נדל"ן" בעברית, שמתעסקת במכירת נכסי יוקרה ונכסים ייחודיים במודיעין לצד שיווק פרויקטים, לרוב בשכונות בוכמן, קייזר ונופים הנחשבות ליוקרתיות ביותר.
הנכסים שאיתם מתנהלים בשפריצר נדל"ן הם ברוב המקרים בשווי של ארבעה מיליון שקלים ויותר, כשרק בשנה האחרונה יואל מכר את הבית היקר בעיר במחיר של 5,850,000 שקלים. "אנחנו משרד בוטיק שלא עובד על כמות אלא על איכות", מדגיש יואל. "אנחנו מתמחים בטיפול איכותי ומקצועי לכל בית ונכס, כדי שתהליך המכירה יהיה נעים ורווחי".
יואל נכנס לראשונה לתחום הנדל"ן בישראל לפני כ-11 שנים. הניסיון שהביא עמו מדרום אמריקה סייע לו להתברג בסוכנות נדל"ן נחשבת במודיעין, שם עבד כסוכן בשכונות בוכמן וקייזר במשך כחמש שנים. שם גם הוא למד את העיר והכיר לקוחות שמלווים אותו כבר כמה וכמה עסקאות, עד שהחליט לפני חמש שנים לצאת לדרך עצמאית.
"אני משקיע מאוד במקצוע", מדגיש יואל. "כל שנתיים אני עובר השתלמות, כמו תחום ייעוץ המשכנתאות שהתמחיתי בו. כשהייתי סוכן בחברה לפני שיצאתי לעצמאות, עבדתי במקביל גם כיועץ המשכנתאות של הלקוחות. למדתי בנוסף שיווק פרויקטים וניהול מקצועי של משא ומתן עד שהפכתי למומחה בתחום. אחרי שפתחתי את החברה שלי התחלנו לגדול, ולעבוד בכל העיר. שילבנו גם פרויקטים חדשים, ארגנו קבוצות רכישה. מכרנו בתים בארה"ב עד שהקורונה הגיעה ועצרה את התהליכים שם".
כחלק מהפעילות הרבה בחו"ל החליטו במשרד של יואל שפריצר שחלק מסוים מהשיווק של הנכסים השונים יהיה בשפה האנגלית. זה גם מה שהנחה את יואל בבחירת הסוכנים אותם הוא מעסיק, כמה מהם עם 25 שנות ניסיון – לתת מענה בכמה שפות לכמה שיותר פונים מרחבי העולם.
"אצלנו במשרד הלקוחות יכולים לקבל תשובות ברוסית, בצרפתית, באנגלית ובספרדית", מסביר יואל. "שליש מהתושבים בשכונת בוכמן הם עולים ממדינות אנגלו סכסיות, וכ-30 אחוזים מהפניות שמגיעות למשרד, מגיעות מחו"ל, של אנשים שרוצים לבסס את המשפחה שלהם במודיעין, או אנשים שעשו כבר עלייה ומעוניינים לעבוד איתנו כי הראש שלנו במשרד הוא אחר. אנחנו יודעים לדבר בשפה של כולם".
בדברים האלה מתכוון יואל לכך שהוא היום אדם דתי שחזר בתשובה, יליד אורוגוואי, שמכיר גם תרבות שהיא אינה רק התרבות הישראלית. "אני יכול להבין את הצרכים של כל אחד", מבהיר יואל. "וזו אחת מהתכונות הנדרשות למומחה במו"מ: להבין את השפה ואת התרבות שממנו בא השותף שעומד מולך".
מה מיוחד כל כך במודיעין שמושך אליה אנשים רבים?
"היום לומדים בחו"ל על התכנון של העיר כדוגמה לתכנון עירוני מוצלח. זו עיר של גבעות, ונוצר מצב שכל שכונה יושבת על גבעה שבפיק שלה מגדל עם בניינים מדורגים סביב. כך כמעט לכל דירה יש נוף. כמו כן המיקום שלה אטרקטיבי, בין תל אביב לירושלים, קרוב מאוד לנמל התעופה ולכביש שש. הרכבת שתעבור בין תל אביב לירושלים תעצור במודיעין, וזו גם העיר עם אחוז הזכאים לבגרות הגבוה במדינה ואחוז הגיוס לצה"ל הגבוה ביותר. מדובר בעיר שרק הולכת ומתפתחת עם אוכלוסייה הומוגנית ורמה סוציו אקונומית גבוהה, מלאה בפארקים. יש הרבה שבאים למודיעין, אבל אין הרבה שעוזבים אותה".
מעוניינים למכור או לקנות נכס במודיעין? רוצים לקבל מידע על פרויקטים חדשים או שאולי יש ברשותכם נכס יוקרה שאתם לא מצליחים לטפל בו? דעו שבשפריצר נדל"ן תקבלו ייעוץ מקצועי ברמה הגבוהה ביותר וטיפול בנכס ברמה כזו, שבעתיד לא תעשו עוד צעד בתחום בלי להתייעץ איתם לפני כן.
SPRITZER- Finest Real Estate
מוריה סנטר, לאה אמנו 1, מודיעין
טלפונים: 08-6605040, 054-6279591
למעבר לאתר>>>
למעבר לפייסבוק>>>
--------------------------------------
צוות רועי וחן: רימקס יוניק מודיעין
רועי אברחניאן וחן יהלום הם מתווכים מצליחים, הפועלים יחד כמובילי צוות ייחודי של סוכני תיווך מקצועיים בעיר מודיעין, במסגרת סניף רימקס יוניק של רשת התיווך רימקס. העבר הצבאי המרשים של שניהם הוא רק אחד מהחוטים המקשרים ביניהם. יחד עם יתר יכולותיהם, הם מביאים לצוות המיוחד שילוב של שני עולמות עשירים: ניסיון חיים ויכולות בינאישיות גבוהות, לצד חדשנות טכנולוגית ורוח צעירה ורעננה.
רועי אברחניאן, הוא יוצא יחידה קרבית מובחרת ועוסק בתחום התיווך כבר שלוש שנים, כשמאחוריו מאות עסקאות מוצלחות. לרועי ידע מקצועי חסר תקדים, הכולל הכרות מעמיקה עם טכנולוגיה חדשנית ביותר המשמשת בתחום הנדל"ן והשיווק בארץ ובעולם, לצד שליטה פנומנלית ומוחלטת בכל ההתרחשות הנדל"נית במודיעין והכרות עם כל הנכסים המשווקים בעיר וכל הפרויקטים החדשים הנבנים בה, לרבות פירוט הדגמים והקבלנים שבשטח.
לצידו של רועי, פועלת חן יהלום, כשמאחוריה שירות צבאי מרשים של 25 שנה בצה"ל, במסגרתו הגיעה לדרגת סא"ל והתמחתה בתפקידי ניהול, פיקוד, מיון וטיפול בכוח אדם. לחן תואר ראשון במנהל עסקים וכתושבת רעות ומודיעין מזה שנים רבות, היא חיה ונושמת את העיר ומלווה אותה מראשיתה לאורך התפתחות הבנייה הענפה. חן מביאה אל הצוות ניסיון רב בתחום ניהול משא ומתן, פתרון קונפליקטים ויחסי אנוש – תחומים בעלי חשיבות מכרעת ליצירה וניהול של עסקאות נדל"ן מוצלחות.
צוות הבית שלכם
הצוות המיומן שמובילים רועי וחן, פועל במסגרת משרד התיווך רימקס יוניק בהנהלתה המקצועית והמנוסה של רונית אלעד. המשרד משתייך לרשת הגדולה רימקס, בעלת פריסה ארצית ובינלאומית רחבה. לא בכדי המוטו של החברה הוא: "עם הצלחה לא מתווכחים". הצוות של רועי וחן הוא אחד הצוותים המצליחים ביותר בחברה, ומגיע להישגים מרשימים, המהווים את כרטיס הכניסה של הצוות למועדון הזהב של החברה בכל רבעון.
הצוות הייחודי מונה שבעה מתווכים מקצועיים – רועי, חן וחמישה סוכני שטח וסוכני קונים, שעובדים יחד בשילוב מנצח, הכולל רמה אישית גבוהה, מחויבות ומקצועיות, לצד הגינות ואתיקה בלתי מתפשרת. "אנחנו לא פה לחודש-חודשיים. אנחנו מאמינים במותג של רימקס וגדלים יחד איתו. הפעילות שלנו ארוכת טווח, וכוללת יעדים גבוהים אותם אנו מגשימים כל הזמן", מציינת חן.
דרך עבודה ייחודית: יכולות בין-אישיות, מקצועיות וטכנולוגיה מתקדמת
השילוב המנצח בין רועי וחן, המובילים את צוות הסוכנים, בא לידי ביטוי בפעילות שלהם בשטח, המשלבת יכולות בין-אישיות גבוהות, ניהול מקצועי ותהליך עבודה המבוסס על טכנולוגיות חדישות ותמהיל של ניסיון עם ראש צעיר. "אין עוד צוות מקצועי שמנוהל כך בתוך משרד גדול", מסבירה חן ומפרטת: "תהליך העבודה שלנו כולל גיוס ייחודי בבלעדיות, שיווק חדשני ושימוש בתוכנה מתקדמת. גיוס הנכסים מתבצע בשיטה ייחודית של רימקס. בכל זמן נתון יש בידינו 20-40 בתים בבלעדיות - מספר חסר תקדים לצוות של שבעה סוכנים".
"את הפעילות מול הקונים אנו מבצעים באמצעות מערכת ייעודית, המאפשרת לנהל בצורה ממוקדת את התהליך, תוך הצגת כל הנכסים בעיר ומעקב אחר מהלך הקניה, לרבות שיתופי פעולה עם סוכנים אחרים בעיר ומתן מענה רחב ומקיף לקונים", מוסיף רועי.
שיווק חדשני בתפוצה רחבה
שיווק הנכסים, עליו אחראי רועי, מתבצע באמצעים חדשניים, המאפשרים לנכסים המשווקים בבלעדית על-ידי הצוות, להגיע לתפוצה רחבה ביותר. "השיווק באמצעות אתרי רימקס בארץ ובעולם, מאפשר חשיפה רחבה לקהלים רבים, כמו עולים חדשים ולקוחות בחו"ל ובכל רחבי הארץ. הדף העסקי שלנו מגיע לתפוצה של כמאה אלף איש בחודש", מדגיש רועי ומוסיף: "הפרסום שלנו מתבצע גם באמצעי תקשורת נוספים, לרבות פייסבוק, אינסטגרם, יד2 ועוד, ובאמצעות קידום ממומן וחבילות נדל"ן פרטיות. שיטת השיווק שלנו מוכיחה את עצמה בשטח, בתהליך המכירה המהיר והיעיל שלנו".
רועי וחן מסכמים: "אנחנו גאים ללוות מאות משפחות בתהליך של קנייה ומכירה של נכסים ולא בכדי אנו מקבלים המלצות רבות ולקוחות חוזרים ומרוצים. הצוות הייחודי, הכולל שילוב בין דורי של ניסיון עשיר לצד רעננות וחדשנות, הוא חלק בלתי נפרד מההצלחה שלנו כמתווכים במודיעין".
רועי אברחניאן וחן יהלום - רימקס יוניק
כתובת: מרכז רננים, מכבים קומה ב' משרדי רימקס יוניק
טלפונים: חן יהלום - 054-5710720, רועי אברחניאן - 050-9334155
למעבר לאתר >>
למעבר לפייסבוק >>
---------------------------------
nullאלחנן שוחט וליאנה רוז נדל"ן מודיעין
האפשרויות הבלתי נגמרות למגורים בעיר מודיעין מחייבות דיוק מקסימלי בבחירת יועץ הנדל"ן שיסגור את העסקה הטובה ביותר. אחרי הכל, מדובר באחת העסקאות הכלכליות החשובות והמשמעותיות ביותר, לכן היא מחייבת איש מקצוע אמין, יעיל ומעודכן בכל המתרחש בעיר.
כשמדברים על יועצים מחויביים ומסורים במודיעין עולה שמם של אלחנן שוחט וליאנה רוז מ-Homedox נדל"ן, שניים מהסוכנים המכירים את העיר לפרטי פרטים. אלחנן וליאנה הפכו כתובת לרבים המבקשים לקנות או למכור נכס בעיר. "אחוז ניכר מהפונים אלינו מגיעים בזכות המלצות של לקוחות קודמים ואין לנו בעיה גם לייצר שיתופי פעולה עם סוכנים אחרים", מסביר אלחנן שוחט. "יש לנו לקוחות שביצעו אצלנו 3 או 4 עסקות כי היו מרוצים מהשירות והאמינות. אנחנו רואים לנגד עינינו את הלקוח ועושים למענו הכל".
אלחנן שוחט וליאנה רוז מקפידים להיות מעודכנים בכל המתרחש בעולם הנדל"ן. הם הוסמכו במגוון קורסים של משא ומתן, NLP והשקעות והשבחות נכסים. אלחנן שוחט אף נמצא בימים אלה בשלבים סופיים בכתיבת מדריך למתווך בן 180 עמודים "לדעת נדל"ן" שייצא בחודשים הקרובים לאור.
חינוך, נגישות ואיכות בנייה
הנתונים מראים כי בעיר מודיעין הושם דגש על איכות החיים. כך, למשל, "רק 2 אחוז מהבתים הם ללא מרפסות ועשרה אחוזים בלבד מהבניינים ללא מעלית. החינוך הוא ברמה הגבוהה ביותר בישראל, והנגישות התחבורתית כוללת גם רכבת. אנשים במודיעין מחפשים חינוך טוב לילדים, שקט ואיכות בנייה", מסביר אלחנן שוחט מ-Homedox נדל"ן שבו פועלים 12 סוכנים המרושתים בכל העיר. "מיקומה של העיר בין ירושלים לתל אביב גורם לרבים להגיע אליה ולרצות לבנות בה את ביתם. תושבי מודיעין הם בחתך סוציו אקונומי גבוה מאוד והגיעו אליה כדי לבנות עתיד טוב יותר לטובתם ולטובת הילדים שלהם".
אלחנן שוחט וליאנה רוז נכנסו לעסקי הנדל"ן לפני שלוש שנים, כחלק מהמשרד Homedox נדל"ן שמנהלת אמו של אלחנן. המשרד ממוקם בצומת שילת ועוסק בכל סוגי הנכסים ובהם יד2, בנייה חדשה, דירות להשקעה, דירות מקבלנים על הנייר ואפילו נדל"ן בחו"ל. "יועץ הנדל"ן כיום חייב גם להיות משווק, ואני משווק על", אומר אלחנן שוחט. "מי שלא יודע לשווק לא יגיע לקהל היעד שלו ולא יצבור כמות רבה של נכסים שמתוכם יוכל להציע לרוכש הפוטנציאלי מלאי של דירות בגדלים שונים המתאימות לו".
על פי איזה פרמטרים אתם יוצרים חתך מאפיין של הלקוחות?
"אנחנו ממש יורדים לפרטים הקטנים ביותר כדי להתאים את הנכס לרוכש. החל מהשאלה אם הוא דתי או חילוני, איזה מוסדות חינוך הוא מחפש, האם הוא מעדיף בית במישור או בעלייה, דירה קטנה או גדולה, מה המצב הפיננסי שלו לעומת הנכס שהוא מחפש. הלקוח אומר לי מיהו ומי האוכלוסיה שאליה הוא משתייך ואני כבר יודע להתאים לו את הנכס המתאים".
מבחינת אלחנן שוחט וליאנה רוז, הלקוח הוא מעל הכל והם פועלים כדי שהוא יקבל את המחיר הטוב ביותר תוך שהם מייצרים עבורו חוויה שונה בעולם הנדל"ן. היחס האישי שלהם גם מחזיר אליהם לקוחות, שמביאים חברים ובני משפחה ומפקידים את הנכס שלהם בידיהם של השניים עוד לפני הוצאתו לשוק. "אלחנן הוא הסוכן הכי טוב במודיעין והסביבה", אומר אחד הלקוחות, ושני מוסיף: "רצינו למכור את הנכס לבד ולא הסתייע, עד שבאו אלחנן וליאנה והביאו אותנו לעסקה הטובה ביותר". לקוחות אחרים סיפרו על אמינות ושקיפות כל הדרך לקנייה או מכירה של נכס.
"אני תושב מודיעין כבר 20 שנה, אנשים מכירים אותנו, יודעים שאנחנו זמינים להם ומכירים את השוק הכי טוב. סוכן שמתגורר בעיר שהוא משווק בה תמיד יהיה לו יתרון כי הוא נמצא בשטח ומחובר לכל נכס שמתפנה וזה יתרון עצום עבור מי שרוצה לקנות או למכור", מסכם אלחנן שוחט.
אלחנן שוחט וליאנה רוז נדל"ן מודיעין
נייד אלחנן: 050-4679073, נייד ליאנה: 054-6362871
לעמוד הפייסבוק >>
לחוות דעת נוספות >>
