בעולם העסקים והמשפט המודרני "צדק" הוא מושג סובייקטיבי, אך עבור עו"ד אורי שבתאי, שותף מייסד במשרד שבתאי לנקרי, הניצחון נמצא דווקא בפירוק הדין היבש.
משרד עורכי הדין שבתאי לנקרי מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית, מקרקעין, תכנון ובנייה, רישוי עסקים והעסקת עובדים זרים. לרגל השותפות החדשה עם עו"ד איתי לנקרי, מסביר עו"ד אורי שבתאי כיצד המשרד הופך את העובדות בשטח ליתרון מכריע בבית המשפט. השילוב בין ליטיגציה מסחרית חסרת פשרות למומחיות בעולמות המקרקעין והמעטפת העסקית מאפשר למשרד לתרגם את המציאות של הלקוח ל"אמת משפטית" מנצחת, הן עבור לקוחות עסקיים והן עבור לקוחות פרטיים.
כיצד השילוב בינך לבין עו"ד איתי לנקרי משרת את הלקוח שמגיע לזירה המשפטית?
"השותפות הזו היא מכפיל כוח שנולד מתוך הבנה שלקוח, עסקי או פרטי, לא צריך רק עורך דין שיודע לייצג בבית המשפט; הוא צריך מעטפת אסטרטגית שסוגרת את הקצוות עוד לפני הדיון הראשון. חילקנו את גזרות הפעילות כדי למקסם את הערך: בעוד שעו"ד איתי לנקרי מוביל את הליווי השוטף במקרקעין ובהעסקת עובדים זרים, אני מוביל את חזית הליטיגציה וההופעות בערכאות.
"אין כאן הפרדה, להפך. הסינרגיה בין המומחיות בנדל"ן לבין ההבנה העמוקה ברגולציה העסקית מאפשרת לנו להגיע לבית המשפט עם יתרון מוחץ. כשאנחנו מכירים את מורכבות השטח, השוק והרשויות מבפנים, ולא רק מהספרים, התוצאה באולם הדיונים היא ביצוע כירורגי ומנצח".
אתה מדגיש רבות את הפער בין "דין" ל"צדק". איך זה פוגש את האדם הפשוט או את בעל העסק ביומיום?
"זהו לב העניין, שכן קיים פער מובנה בין הדין לצדק. בית המשפט הוא היכל הדין. הצדק הוא ערך סובייקטיבי, בעוד הדין הוא סט של כללים וראיות. מי שמגיע לדיון ורק זועק 'זה לא פייר', לרוב יפסיד. התפקיד שלי הוא לקחת את תחושת הצדק האישית של הלקוח ולתרגם אותה לשפה שהשופט מחויב לה, שפת הדין. בין שמדובר בסכסוך שכנים על חריגת בנייה ובין שמדובר בסכסוך שותפים במיליונים - בלי תרגום לדין, הצדק נשאר מחוץ לדלת".
מה ההבדל בין "אמת עובדתית" ל"אמת משפטית", ואיך אתם מנצלים זאת?
"כאן מוכרעים תיקים. האמת העובדתית היא מה שקרה באמת, הבטחה בעל פה או לחיצת יד. האמת המשפטית, לעומת זאת, היא רק מה שניתן להוכיח בכלים משפטיים: מסמכים, הקלטות ועמידה בדיני הראיות. הליווי הצמוד שלנו בהליכים מסחריים ובעסקאות נדל"ן מבוסס על ההבנה שבעולם המשפט מה שלא כתוב ומתועד - פשוט לא קיים. המטרה שלנו היא להעניק ללקוח ביטחון מוחלט מהרגע הראשון; אנו מדריכים את לקוחות המשרד צעד אחר צעד כיצד לפעול, מה לומר ואילו ראיות לשמור, ובונים עבורו 'מסמכולוגיה' חסינה בזמן אמת. ניהול נכון ומקדים כזה מייצר 'אמת משפטית' חזקה עוד משלב תכנון העסקה. אני אומר ללקוחות: אל תבנו על זה שהשופט יבין שאתם צודקים, תבנו על זה שנגיש לו מסכת ראייתית שהדין לא יוכל להתעלם ממנה. ליטיגטור טוב הוא קודם כל אדריכל של הוכחות".
כיצד המומחיות בתכנון ובנייה ורישוי עסקים משתלבת בתוך הליטיגציה?
"אלו לא רק נושאים ביורוקרטיים, אלו זירות קרב. כאשר מדובר באזרח פרטי שבונה את ביתו או ביזם שמקים עסק, אנחנו בוחנים מראש את טיב הנכס: האם הוא תואם היתר? האם ניתן להוציא בו רישיון? ללא בדיקה כזו, הלקוח מוצא עצמו מהר מאוד בבית המשפט עם כתב אישום פלילי. בניהול ליטיגציה בתיקי רישוי ותכנון, אני מביא הבנת עומק רגולטורית. אני לא רק מבקש 'רחמים' מהשופט; אני תוקף את חוקיות הדין, מחפש פגמים מנהליים ואכיפה בררנית. עבורנו, רישוי והיתר הם נכס כלכלי, ואנחנו נלחמים עליהם בנחישות, בין שמדובר בבית מגורים ובין שמדובר בחברה גדולה".
האם המשרד מתמקד רק בליטיגציית נדל"ן ורישוי, או שהיריעה רחבה יותר?
"המומחיות בנדל"ן ורגולציה היא יתרון עצום, אך הליטיגציה במשרדנו מקיפה את כלל תחומי המשפט האזרחי-מסחרי. המגרש הביתי שלנו הוא ניהול סכסוכים מורכבים בערכאות, החל בתביעות כספיות וסכסוכים עסקיים בהיקפים גדולים, דרך מאבקים משפטיים מול רשויות המדינה, וכלה בייצוג בעסקאות שהסתבכו. בעולם המקרקעין זה נע מסכסוכים מול קבלן, מחלוקות בין מוכר לקונה, ועד לטיפול חסר פשרות בדיירים סרבנים או כל סכסוך אזרחי מסחרי אחר. בסופו של יום, לא משנה מהו תחום הסכסוך, הכללים בתוך אולם הדיונים הם אותם כללים: מי שמגיע עם אסטרטגיה חדה וראיות מובנות, הוא זה שמנצח. הניסיון המשפטי הרחב שלנו מאפשר לנו לקרוא את המפה המשפטית כמה צעדים קדימה, בכל זירה".
איך מתמודדים עם הלחץ הפסיכולוגי של הליך משפטי ממושך?
"זה חלק בלתי נפרד מהתפקיד שלי, להיות העוגן. ליטיגציה היא רכבת הרים רגשית, במיוחד כשהבית שלכם או מפעל חייכם מונחים על הכף. לקוחות מרגישים לעתים שהמערכת אטומה, ותפקידי הוא לנטרל רעשי רקע ולשמור על המיקוד האסטרטגי. כשהלקוח יודע שיש מאחוריו משרד שמבין את הביזנס שלו או את מצוקתו האישית, הלחץ הופך לביטחון. הניצחון האמיתי הוא השקט הנפשי של הלקוח לאורך ההליך".
לסיכום, מה הטיפ החשוב ביותר שלך למי שנמצא בפתחו של הליך משפטי?
"להוריד את הרגש ולהפעיל אסטרטגיה. אל תחכו לזימון לבית המשפט כדי להתעורר. ודאו שהתשתית שלכם, החוזים והסדרי העבודה ועד לרישוי ולתכנון, חסינה ומתועדת בזמן אמת. ואם כבר הגעתם לבית המשפט, ודאו שמי שמייצג אתכם הוא אסטרטג שיודע להפוך את הצדק האישי שלכם לדין מנצח. במשרד שבתאי לנקרי, אנחנו כאן כדי לוודא שהאמת שלכם תקבל את הביטוי המשפטי החזק ביותר".
עו"ד שבתאי לנקרי
כתובת: בר כוכבא 21 בני ברק, מגדלי אפי קונקורד.
טלפון: 03-3301630
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
בשיתוף עו"ד שבתאי לנקרי
