ירושלים מצויה בתנופת פיתוח רחבת היקף. שכונות ותיקות מתחדשות, אזורי תעסוקה חדשים מוקמים, מערכות התחבורה מתרחבות, והעיר מושכת אליה אוכלוסיות חדשות ומגוונות, ובהן ציבור דתי-לאומי ועולים חדשים. לצד תנופת הפיתוח מתגבשת תפיסה עירונית חדשה המבקשת לחבר בין מגורים, תעסוקה, קהילה ומרחב ציבורי איכותי.
בתוך התהליך הזה פועלת קבוצת יהודה רחמים, חברה ותיקה הפועלת בעיר וסביבתה זה עשרות שנים, ועוסקת בייזום, בתכנון ובביצוע של פרויקטים בתחומי המגורים, המסחר, המשרדים וההתחדשות העירונית, תוך מעורבות ישירה של הנהלת החברה בכל שלבי הפרויקט.
בחברה מדגישים כי תפיסת פעילותה אינה מתמקדת רק בהקמת בניינים, אלא גם ביצירת סביבת חיים הוליסטית, המחברת בין איכות מגורים, חיי קהילה ופיתוח עירוני ארוך טווח.
חברה משפחתית עם ניסיון רב שנים
החברה נושאת את שמו של יהודה רחמים, בן למשפחה ירושלמית ותיקה, שנולד אמנם בחיפה בשנת 1947 אך העביר את ילדותו עם משפחתו המורחבת בשכונת נחלאות - זכרון יוסף.
לאחר כעשרים שנות עבודה משותפת עם אביו ואחיו הקים את "יהודה רחמים חברה לבניין", ובאמצעותה בנה עשרות פרויקטים בירושלים ובסביבתה. לאחר שזכה באות "יקיר הקבלנים" קיבל יהודה את ההכרה כאחד הקבלנים הכי מזוהים עם העיר כשהתבשר על בחירתו לקבלת אות "יקיר ירושלים" בשנה שעברה. מזה למעלה משלושים שנה עובדים לצידו בניו אריאל, שמאי מקרקעין וסמנכ"ל הכספים, ועמיעד, מהנדס וסמנכ"ל הביצוע. שניהם פיתחו והרחיבו מאוד את היקף הפעילות וכיום עוסקת החברה בכ-18 פרויקטים במגוון תחומים: מגורים, מסחר ותעסוקה.
פעילות רחבה בירושלים המתחדשת
לצד פרויקטים ביזמות קלאסית על ידי רכישת מגרשים ופיתוחם, החברה פועלת בהיקפים גדולים גם בתחום ההתחדשות העירונית, הן בפרויקטים של פינוי-בינוי והן במסגרת תמ"א 38, ומונה כ-1,200 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים.
עד לסוף השנה עתידה החברה לסיים ולמסור מעל 400 יח"ד במספר פרויקטים המצויים בשלבים מתקדמים בהיקף כספי כ-750 מיליון שקל, ובהם פרויקטים בקריית משה ובקטמון הכוללים כ-70 יח"ד; פרויקט קטמון הצעירה הכולל 130 יח"ד ושטחי מסחר; פרויקט "שער יהודה" בשכונת רוממה, הכולל 62 יחידות דיור ושטחי מסחר; ו-170 יח"ד בפרויקט התחדשות עירונית ראשון מסוגו בבית שמש.
תחום ההתחדשות העירונית מהווה חלק מרכזי בפעילות החברה. את פרויקט קטמון הצעירה מול עמק הצבאים החברה עתידה לאכלס בקרוב ובמקביל מתקדמת בנייתו של פרויקט חוצות דניה, שהושק כשבועיים לפני פרוץ מלחמת חרבות ברזל. בפרויקט 136 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של כ-300 מיליון שקל. למרות המחסור החמור בכוח אדם הצליחה החברה לשמור על רציפות העבודה ולהערכתה האכלוס צפוי בתוך כשנתיים.
עוד לפני סוף השנה הנוכחית צפוי טקס הריסת בניין נוסף והתחלת פרויקט חדש בקריית מנחם, מול רכס לבן, ובו 162 יח"ד וכ- 1,200 מ"ר מסחר בהיקף כספי של כ-485 מליון שקל. כחצי שנה לאחר מכן יחל פרויקט ענק בצומת אורה, הכולל שני מגדלים של 33 קומות עם 272 יח"ד בהיקף כ-750 מיליון שקל.
בתחום המשרדים והמסחר, בולט פרויקטGATE JERUSALEM, המוקם סמוך לבנייני האומה, בשיתוף קבוצות בסר ו-JTLV. הפרויקט, בהיקף של כ-2.5 מיליארד שקל, כולל שני מגדלים של 40 קומות, משרדים, מסחר, מלונאות וכ-300 דירות להשכרה. כבר כיום נמכרו בו משרדים בהיקף של כ-750 מיליון שקל.
בגבעת שאול השלימה החברה את מגדל רם, בניין משרדים בן 18 קומות עם כ-28 אלף מ"ר ו-520 מקומות חניה, ותוך חודשים ספורים צפויה תוספת של ארבע קומות. הבניין נחשב כיום כמתקדם ביותר בירושלים ומחירי השכירות שבו דומים לאלו בתל אביב, סביב 100 שקל למ"ר, ובין דייריו נמנים גופים כגון כלמוביל, שהקימה את אולמות התצוגה של יונדאי ו-JAECOO, משרדי ואולפני כיכר השבת והבנק החברתי עוגן ועוד.
תכנון המשלב קהילה ואיכות חיים
לצד הבנייה מושם דגש על חוויית המגורים ואיכות החיים של הדיירים. הדירות מתוכננות במרחבים רחבים, עם ריבוי פתחים וחלונות בסטנדרט העולה על המקובל בענף. השטחים המשותפים כוללים חדרי כושר, משחקיות, חדרי ישיבות ומרחבים קהילתיים. בחברה מדגישים גם את ההתאמה לקהלים מגוונים: שילוב פתרונות כשרות, כגון מעלית שבת ומערכות חימום ייעודיות לשבת, תכנון שטחי מסחר קהילתיים בקומת הקרקע וחיבור לפארקים ולתחנות הרכבת הקלה. תפיסה זו נועדה לחזק את תחושת השייכות וליצור חיי קהילה פעילים בתוך סביבת המגורים עצמה.
בחברה מדגישים גם את החיבור למרחב הציבורי שסביב הפרויקטים. במסגרת הפרויקט בקטמון הצעירה יזמה החברה הקמת פסל זיכרון בגינה ציבורית לזכרו של סמ"ר ליאל גדעוני ז"ל, שגדל בבניין שנהרס במסגרת הפרויקט ונפל בקרב, יחד עם הדר גולדין ז"ל. במגדל רם הובילה החברה, בשיתוף קק"ל, את חידושה של חורשת האצ"ל, אתר היסטורי שהיה מוזנח במשך שנים והוקם מחדש במימון מלא של החברה. בשכונת קריית יובל יזמה החברה הקמת בית תמחוי שמכין ומחלק מדי יום כ-300 ארוחות צהרים לנזקקים.
מבט קדימה
בחברה מעריכים כי ירושלים צפויה להמשיך לצמוח בשנים הקרובות, הן מבחינה דמוגרפית והן מבחינה כלכלית. אוכלוסיית העיר צפויה לגדול במאות אלפי תושבים במהלך העשור וחצי הקרובים, לצד התחזקות במעמדה הסוציואקונומי של העיר ועלייה בתוצר הממוצע לנפש.
לדברי אריאל רחמים, פיתוח הרכבת הקלה והקמת מתחמי המשרדים החדשים בכניסה לעיר צפויים להמשיך ולחזק את מעמדה כמרכז תעסוקה משמעותי. הקרבה לתחנת נבון והאפשרות להגיע לתל אביב בפחות מחצי שעה כבר עכשיו מושכות לעיר חברות רבות, כגון אינטל, מובילאיי ולייטריקס, לצד כ-600 חברות הייטק נוספות שכבר פועלות בירושלים.
"מאז ימי דוד המלך לא עברה העיר תקופה כל כך משמעותית של התרחבות, פיתוח ובנייה. קומו בבוקר, הביטו לשמיים ואמרו תודה שזכינו", מסכם רחמים.
בשיתוף יהודה רחמים חברה לבניין בע"מ
