ירושלים משנה את פניה בשנים האחרונות ולא רק בתחום התיירות או התשתיות, אלא בעיקר בתחום הנדל"ן. הביקוש למגורים בעיר הולך וגובר, התשתיות מתקדמות, והרכבת הקלה משנה את מפת הנגישות העירונית. בתוך התמונה הזו, פרויקט "מקסיקו" בשכונת קריית מנחם מבקש להציע לא רק פתרון מגורים, אלא חוויית חיים שלמה.
מדובר בפרויקט חדש של חברת רוטשטיין נדל"ן, מהחברות הוותיקות והמבוססות בענף הבנייה בישראל, הפועלת כבר למעלה מ-60 שנה. הפרויקט, הממוקם ברחוב מקסיקו שבקריית מנחם, מהווה חלק מגל התחדשות עירונית רחב היקף בשכונה - תהליך פינוי-בינוי שבמסגרתו צפויות להיבנות אלפי יחידות דיור חדשות ויותר מלהכפיל את היצע הדירות באזור. לדברי נדב בריח, מנכ"ל חברת השיווק בי נדל"ן המשווקת את הפרויקט של חברת רוטשטיין, מדובר באחד הפרויקטים המשמעותיים בעיר בשנים האחרונות: "ירושלים עוברת תהליך נדל"ני ייחודי שלא דומה לשום עיר אחרת בישראל. העיר חצתה את רף מיליון התושבים, יש גידול חיובי באוכלוסייה, ותשתיות התחבורה - ובראשן הרכבת הקלה - משנות לחלוטין את האופן שבו אנשים חיים ונעים בעיר".
קריית מנחם, אחת השכונות הוותיקות בדרום-מערב ירושלים, נמצאת כיום בעיצומה של תנופת התחדשות. לצד בנייה חדשה, מתבצע שדרוג כולל של המרחב הציבורי, הרחובות והשירותים הקהילתיים, וכן פרויקטים פינוי-בינוי רבים. הפרויקט ברחוב מקסיקו משתלב במגמה זו, עם תכנון של שני בניינים בני 15 קומות, שיכללו יחד 138 יחידות דיור חדשות במקום 32 דירות קיימות - במסגרת פינוי-בינוי.
"אנחנו למעשה חלק מהגל המשמעותי הראשון של ההתחדשות בקריית מנחם", מסביר בריח. "מדובר במהלך שמייצר שכונה חדשה בתוך שכונה ותיקה - עם תשתיות מתקדמות, שטחים ירוקים, מוסדות חינוך, מסחר ושירותים קהילתיים. זה לא רק פרויקט מגורים, אלא שינוי עומק אמיתי במרקם העירוני כולו".
במרחב קריית מנחם ועיר גנים מקודמות בשנים האחרונות תוכניות התחדשות עירונית רחבות היקף, הכוללות אלפי יחידות דיור חדשות לצד שטחי ציבור, מסחר, חינוך וקהילה. על פי נתוני מיפוי ממשלתיים למתחם קריית מנחם/דהומיי, מדובר במרחב שבו קיימות כיום כ־2,150 יחידות דיור, כאשר במימוש מלא של התוכניות צפוי המלאי להגיע לכ-5,000 יחידות דיור. לצד זאת, מקודמות בשכונה תוכניות נוספות, כך שהאזור כולו צפוי לעבור שינוי משמעותי ולהפוך לאחד ממוקדי ההתחדשות הבולטים בירושלים.
מיקום אסטרטגי ונגישות גבוהה
אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא מיקומו. הוא נמצא במרחק של כ-400 מטרים בלבד מתחנת הרכבת הקלה הנרייטה סולד, ובקרבת צירי תנועה מרכזיים כמו כביש 1 וכביש 60. בנוסף, הקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה צפוי לעבור בסמוך לפרויקט, מה שיחזק עוד יותר את הנגישות.
"הנגישות כאן היא יוצאת דופן", אומר בריח. "אפשר להגיע בקלות לכל חלקי העיר וגם מחוצה לה. זה אחד הפרמטרים המרכזיים שמושכים רוכשים, במיוחד בירושלים, שבה תחבורה היא גורם קריטי".
מעבר לכך, הפרויקט נהנה מקרבה לאזורי פנאי ותיירות, בהם קניון מלחה, עין כרם הציורית, וכן לפארק האסבסטונים - ריאה ירוקה רחבת ידיים של כ-100 דונם, הנמצאת במרחק הליכה קצר.
מעבר לארבעה קירות
אחד המאפיינים הבולטים של פרויקט "מקסיקו" הוא הדגש על חוויית המגורים הכוללת. מעבר לדירות עצמן, הפרויקט כולל מגוון רחב של חללים ושירותים לדיירים. בין היתר, ניתן למצוא לובי מעוצב בקונספט אמנותי עם שילוב צמחייה טבעית, חללי עבודה משותפים (Co-working) לאנשים הנוהגים לעבוד מהבית, אך מחפשים חלל עבודה שהוא קצת מחוץ לתחום מקום המגורים, מתחם יצירה ומשחקים לילדים, חדר כושר מאובזר, חדרי כינוס לחברי הקהילה, וכן שטחים ייעודיים לאופניים, עגלות ואפילו מחסן כלי עבודה משותף להשאלה לנוחות דיירי הבניין.
"אנחנו לא בונים רק דירות, אנחנו מייצרים חוויית מגורים", מדגיש בריח. "היום אנשים מחפשים הרבה מעבר לארבעה קירות. הם רוצים קהילה, נוחות, איכות חיים. זה בדיוק מה שאנחנו מציעים כאן".
מכיוון שלא כל הדירות כוללות מרפסת סוכה, תוכננו בבניינים גם שטחי פיתוח פרטיים של הדיירים המאפשרים להם להקים שם סוכות בבוא החג. מעבר ל-15 קומות המגורים, הפרויקט כולל גם שטחי מסחר קטנים בקומת הקרקע, וכן גני ילדים המשולבים במתחם, תוך הפרדה תכנונית בין אזורי המגורים לבין אזורי הציבור, כולל הפרדה בכניסות אליהם. בגלל תוואי השטח, לבניינים עצמם יש שתי כניסות: האחת מרחוב מקסיקו הנמצא במפלס נמוך יותר, והשנייה מרחוב איסלנד הממוקם במפלס גבוה יותר, וכמובן כניסה גם מהחניון התת קרקעי שיוקם מתחת לבניינים. חזות הבניינים שומרת על אופייה הייחודי על שהעיר עם חיפוי אבן ירושלמית ושילוב משרביות בגוונים זהובים בין הקומות. בכל בניין גם שלוש מעליות שאחת מהן יכולה לשמש כמעלית שבת.
שכונת קריית מנחם מאופיינת באוכלוסייה מגוונת - ממשפחות צעירות ועד בני הגיל השלישי, ומציבור חילוני ועד דתי-לאומי. בהתאם לכך, הפרויקט מציע תמהיל דירות רחב, הכולל דירות של 2-5 חדרים, פנטהאוזים ואף אפשרויות להרחבה.
"הקהל שלנו מגוון מאוד, ולכן גם המוצר צריך להיות מגוון", מסביר בריח. "אנחנו מתאימים את עצמנו לצרכים שונים - משפחות, זוגות צעירים, משקיעים - כולם יכולים למצוא כאן מענה".
הדירות עצמן מתאפיינות במפרט טכני גבוה ויוקרתי, הכולל בין היתר מערכת בית חכם שניתן להתאימה בלחיצת כפתור לשבתות, מיזוג מרכזי מתקדם, חימום תת-רצפתי, ריצופים איכותיים ומטבחים משודרגים.
הצלחה במכירה השקטה
למרות תנאי שוק מורכבים, ואף על רקע תקופת מלחמה ואי ודאות, הצליח הפרויקט למכור עשרות דירות בזמן קצר. "יצאנו למכירה שקטה לפני כחודש, ללא פרסום, ובתוך זמן קצר מכרנו כ-30 דירות, תוך כדי מלחמה ואיום טילים", מספר בריח. "זה נתון חריג מאוד, במיוחד בתקופה כזו. זה מוכיח שכאשר הפרויקט נכון, מדויק ועונה על הצרכים של הקהל - אנשים קונים".
לדבריו, מדובר בהוכחה לכך שהשוק יודע לזהות איכות: "אני מלווה כ-40 פרויקטים במקביל, וזו הצלחה יוצאת דופן. אנשים מחפשים ערך אמיתי, וכשהם מוצאים אותו, הם לא מהססים".
פרויקט "מקסיקו" הוא רק תחילתו של מהלך רחב יותר של חברת רוטשטיין בירושלים, הכולל פרויקטים נוספים בשכונות שונות בעיר. "הבשורה הגדולה כאן היא לא רק הבניינים עצמם", מסכם בריח. "זו תפיסה חדשה של מגורים, כזו שמסתכלת על הסביבה כולה, על הקהילה, על איכות החיים. אנחנו לא רוצים לבנות 'קופסאות' - אלא לייצר מקום שאנשים באמת רוצים לחיות בו".
בשיתוף בי נדל"ן
