למה דווקא השקעות נדל"ן בארצות הברית?
האמצעי שלנו – מה שנקרא בעולם ההשקעות 'Vehicle' – שנועד לספק למשקיעים תשואה גבוהה, הוא השקעות בנדל"ן בכלל ובארצות הברית בפרט. אנו עושים זאת עם הרבה מאוד ידע וניסיון בניהול מקצועי ויעיל של הנכסים. השקעה בנדל"ן מציעה יציבות פיננסית, עלייה מוכחת בשווי הנכסים לאורך זמן והכל באופן מתון ביחס לתמורות בשוק - כל מה שאין בשוק ההון. יש הזדמנויות לרווח נאה, תוך הגנה מפני עליית המחירים, משום שהנדל"ן מגן מפני אינפלציה. כל זה מאפשר לנו לתת למשקיעים גישה לרווחים אטרקטיביים.
מהם הטרנדים המרכזיים בשוק הנדל"ן האמריקאי בשנת 2024?
מאז הקורונה ההגירה לפלורידה הכפילה ושילשה את עצמה. יש ביקוש גבוה למגורים בפלורידה, מאחר שהאמריקאים הבינו שאפשר להמשיך לעבוד באותה עבודה ובמקביל לגור ב'מדינת השמש', במדיניות מס אפסית ובאיכות חיים גבוהה - לכן בנייה חדשה בפלורידה היא הזדמנות מצוינת בתקופה זו. טרנד נוסף נוצר לאור הריבית הגבוהה, שגורמת להרבה עסקים לבחון מחדש את המודלים העסקיים שלהם לאחר שההלוואות והמשכנתאות התייקרו מאוד. חברות מוכרות נכסים מכיוון שאינן יכולות לעמוד בתנאי המשכנתה - זו הזדמנות למי שיש מזומן לבצע עסקאות. אנחנו רוכשים מרכזים מסחריים בעסקאות מניבות שהבעלים שלהם נקלעו לצרות.
מהם ההבדלים העיקריים בין השקעה בנדל"ן מסחרי לנדל"ן למגורים?
המשקיעים בנדל"ן מסחרי עשויים ליהנות מתשואה גבוהה ותזרים שוטף לצד ניהול מקצועי. בנדל"ן למגורים, אם מדובר ביזמות של בנייה (בתים או שכונות), אין תזרים שוטף במהלך הפרויקט עד האקזיט. השקעה בנדל"ן למגורים מציעה יציבות וערכי נכס עולים לאורך זמן אך גם סיכון כשמדובר בשוכר בודד וההוצאות חלות על הבעלים. אנחנו פחות תומכים בהשקעות מסוג זה.מהם החוקים והתקנים שיש לשקול בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית?
נדרשת הבנה של החוקים המקומיים הרלוונטיים, של תהליכי העבודה ושל מיסוי ודיווח לרשויות המס. יש מדינות שהחוק תומך בבעלים ואחרות שתומכות בדייר. זה קריטי למשקיע בתהליכי פינוי או יציאה מנכס. בנוסף, יש לקחת בחשבון שבעל נכס בארצות הברית משלם את חשבונות הבית ולא השוכר. לכן חשוב לקבל ייעוץ מחברה מקצועית שיודעת לטפל בכל ההיבטים.
מהי התחזית בכל הנוגע לשוק הנדל"ן האמריקאי?
אנחנו מצפים לצמיחה כלכלית ופיתוח טכנולוגי בערים מרכזיות, שעשויים להניב תשואות גבוהות למשקיעים בנדל"ן, הן למסחר והן למגורים, ולהציע הזדמנויות רבות. אבל כדי לאתר הזדמנויות חשוב לבצע מחקר שוק מקיף, להשקיע באזורים עם דרישה גבוהה להשכרה, ותמיד לעשות שימוש בשירותי ייעוץ מקצועיים שקיבלתם עליהם המלצות.
מהם האתגרים שעומדים בפני המשקיעים?
יש להבדיל בין משקיעים שפועלים באופן אישי ונתונים לסיכון גדול יותר, לבין משקיעים באמצעות חברות מקצועיות ומנוסות. סיכונים כמו אי יציבות בשוק הנדל"ן ושינויים בתקנות מקומיות, ריבית ומדיניות מס, יכולים להשפיע על הרווחיות, לצד צורך בניהול פעיל של הנכסים מרחוק – שעלולים לפגוע ביכולת להשיג תשואה צפויה. רכישה מקצועית, הכנת תוכנית עבודה וניהול פעיל - אמורים להפחית את הסיכונים, לשפר את סיכויי ההשקעה ואף להגיע לרווחים מעבר למצופה. חשוב לבחון לעומק כל עסקה ולהשתמש באנשי מקצוע, על מנת לנהל נכסים בצורה מקצועית יותר ולהפחית סיכונים כספיים.
הכותב הוא מנכ"ל אינווסטו קפיטל. אינווסטו בית להשקעות אלטרנטיביות פועלת היום ב-11 מדינות בארה"ב ובפורטוגל. מתמחה בפרויקטים להשקעות במגוון אפיקי נדל"ן: לרבות מולטיפמיליס, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, בנייה חדשה, פרויקטי תיירות ופנאי, AIRBNB והפשרת עתודות קרקע. אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
אינווסטו קפיטל
טלפון: 072-320-0400
למעבר לאתר >>
בשיתוף אינווסטו קפיטל
