מה הופך את ברלין ליעד השקעה שקורץ למשקיעים?
ברלין מציעה שילוב של כלכלה יציבה, שוק עבודה בצמיחה ותחזית דמוגרפית חיובית, במחירים שעדיין נחשבים נוחים ביחס לערים מרכזיות אחרות באירופה. במחצית 2025, ניתן לראות המשך מגמת עלייה במחירי השכירות והמכירה, שמונעת בעיקר מביקוש גובר למגורים מצד מקומיים ומובילים מקצועיים שמגיעים לעיר. ההיצע, לעומת זאת, מוגבל בשל הרגולציה על פרויקטים חדשים וקצב בנייה אטי.
ברלין היא עיר שמושכת אוכלוסיות חדשות ונהנית מצמיחה – מה שמתורגם לביקוש קשיח לדיור ומייצר סביבה תומכת להשקעות לטווח בינוני וארוך. התחזיות מצביעות על כך שמגמה זו צפויה להימשך גם בשנים הקרובות.
מה המשקיע הישראלי צריך לדעת לפני שהוא נכנס להשקעה בברלין?
שמדובר בשוק מסודר, עם כללים ברורים ודרישות רגולטוריות. זה יתרון גדול, אבל גם אומר שצריך להתכונן בהתאם, אין מקום לאלתורים.
בברלין לדיירים יש זכויות חזקות מאוד. משקיע שלא מכיר את הכללים האלה עלול להיתקל בהפתעות. לכן כדאי לעבוד עם שותף מקומי שמבין את השוק. הרבה משקיעים נופלים בפרטים הקטנים, כמו תקשורת עם דיירים, תקנות מקומיות או ועד בית. ניהול נכון מראש מונע תסכולים והוצאות מיותרות". באופן כללי אנו ממליצים על אורך השקעה בינוני ומעלה, 5-10 שנים, על מנת למצות את פוטנציאל ההשבחה.
מהן, לדעתך, ההזדמנויות הבולטות בשוק הברלינאי נכון למחצית שנת 2025?
אחת ההזדמנויות הבולטות כרגע היא רכישה של דירות יד שנייה באזורי מגורים מבוקשים, במיוחד בנכסים שלא הושבחו עדיין. ישנם נכסים באזורים טובים שנמכרים במחירים יחסית נוחים, בגלל מצב פנימי מיושן או תפעול לא מקצועי - ומאפשרים יצירת ערך דרך שיפוץ, ניהול נכון והשכרה בתנאים מעודכנים. במקביל, אנחנו מזהים מגמה מעניינת גם בפריפריה של ברלין - אזורים שפעם נחשבו פחות אטרקטיביים, אך כעת נהנים מנגישות טובה יותר, פרויקטים של תשתיות והעתקת מוקדי תעסוקה. בנוסף, אנו מזהים ביקוש יציב לדירות מרוהטות לטווח בינוני (3-12 חודשים), בעיקר מצד אנשי מקצוע בינלאומיים, סטודנטים ועובדים בענפי הטכנולוגיה והבריאות.
האם סוגיית ניהול הנכס משפיעה על סיכויי ההצלחה של ההשקעה?
ניהול נכס הוא אחד הגורמים הקריטיים בהשקעה בברלין – במיוחד כשמדובר במשקיע זר. נכס שמנוהל היטב לא רק שומר על ערכו, אלא גם יכול להשביח את עצמו לאורך זמן ולהפוך את תהליך המכירה בעתיד לפשוט ולרווחי יותר. ניהול מקצועי כולל בין היתר טיפול שוטף בתחזוקה, תקשורת עם הדיירים, עמידה ברגולציות מקומיות והגשת דיווחים מסודרים לבעלי הנכס. בסופו של דבר, ניהול טוב הוא לא רק תפעול, הוא חלק בלתי נפרד מהאסטרטגיה של מימוש ההשקעה ברווח מקסימלי".
הכותב הינו מנהל המכירות בחברת Trust-AGN, שמתמחה בליווי משקיעים בהשקעה בנדל"ן בברלין, ומספקת מעטפת רחבה של שירותים הכוללת גם ליווי ברכישה וניהול שוטף של הנכס.אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף Trust-AGN
