שוק הנדל"ן בגאורגיה הוא אלטרנטיבה מסקרנת למשקיעים שמחפשים הזדמנויות מעבר לים. חברת א.א. אלסון גרופ בע"מ פועלת יותר מ-14 שנה וזכתה בחותם האמינות של דן אנד ברדסטריט. החברה היא המשווקת המורשת והבלעדית בישראל של פרויקט RAMADA BATUMI – המציע לרכוש נכס מלונאי בבעלות מלאה הרשומה בטאבו בבטומי, עם ניהול מלונאי מלא תחת מותג בינלאומי. ליפז אלזון, מבעלי החברה, מסביר למה חשוב לשים לב לפני ביצוע השקעה בנדל"ן בגאורגיה.
מה נדרש מבחינת התעסקות יומיומית עם נכס נדל"ן בגאורגיה?
"רכישת דירה בצורה רגילה מצריכה ניהול מלא של הרוכש. ישנה אפשרות להיעזר בחברת ניהול מקומית, אך במקרה זה יש לוודא שהדירה מושכרת באותם מחיר ותדירות כמו יתר הדירות בפרויקט. אפשרות נוספת היא ניהול מלונאי מלא מקומי או של מותג בינלאומי. ניהול של מותג בינלאומי מנוסה הוא עדיף, ומשמעותו ניהול הפרויקט משלב הבנייה בסטנדרטים של המותג, גובה שכירות בהתאם ושקט וביטחון בהשקעה".
מהן המשמעויות של רכישת חדר בבעלות מלאה בתוך בית מלון של מותג בינלאומי, כמו רמדה?
"התפוסה והמחיר של חדרים במלון כזה גבוהים לעתים אפילו פי 10 מדירות רגילות. בנוסף, החברה המלונאית אחראית על הכל ואין התעסקות עם שוכר שלא משלם או נזקים. גם שקיפות ורווחים הוגנים הם חלק מהעסקה שאנו משווקים בפרויקט RAMADA, באמצעות שיטת Pool מלונאי שבה חלוקת הרווחים של כלל המלון מתבצעת בין כל בעלי החדרים באופן שוויוני, מוגדר והוגן, תוך שקיפות מלאה".
אז אפשר לדמות את זה לרכישת יחידת נופש?
"לא. אנחנו מדברים על חדר בבעלות מלאה על שמכם בטאבו כחלק בלתי נפרד מהמלון, שלחלוטין אינו יחידת נופש. נכון לעכשיו, RAMADA BATUMI הוא הפרויקט היחיד שבו ניתן לרכוש חדר עם רישום מלא בטאבו כחלק בלתי נפרד מהמלון עצמו, שמנוהל באמצעות מותג בינלאומי. כל החדרים המשווקים על ידינו בפרויקט הם בבעלות מלאה בטאבו וגם חלק בלתי נפרד מהמלון עצמו".
איך אפשר לדעת שעסקה בטוחה והוגנת כשמדובר על נכס בחו"ל?
"ראשית, חשוב להבחין בין משווק ליזם. כשמדובר בנכס בחו"ל, מרביתנו נוטים לחשוב שמוכר הנכס הוא המשווק הישראלי, אבל מי שמוכר את הנכס הוא היזם. כדי לוודא שהמשווק אמין, שהמידע שהוא נותן לנו על הפרויקט הוא מדויק ושהמחיר הוא רשמי וללא פערי תיווך, צריך להיכנס לאתר של היזם ולבדוק האם המשווק מופיע אצלו כמשווק מורשה בישראל. אני ממליץ גם להתקשר ליזם כדי לוודא. מומלץ גם לבדוק את יזם הפרויקט, כי הוא זה שצריך לרשום אתכם בטאבו כבעלים, למסור את הפרויקט כאשר הוא מוכן, והכי חשוב - למסור אותו בזמן. בדקו מה הוותק שלו, כמה דירות הוא מסר עד היום ואילו בטוחות הוא מציע. "במקרה שלנו, מדובר בחברת Archi, מחברות הנדל"ן הגדולות והיציבות בגאורגיה. כדי להמחיש את אמינותה ואיתנותה של החברה, היא החלה להציע ללקוחותיה אופציה לערבות בנקאית מלאה, מה שלא מקובל לרוב בגאורגיה וקשה להשגה. בנוסף, אחד ממייסדיה ושותף בה הוא הישראלי מני בניש, נשיא לשכת המסחר ישראל-גאורגיה וקונסול הכבוד של גאורגיה בישראל".
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף אלסון גרופ
