חברת פאלמו הוקמה, בדומה לכל הדברים הטובים - ממש במקרה. פלג יריב קצין ביחידה מובחרת ואביב כהן קצין בצנחנים, החליטו לרכוש במשותף את הנכס הראשון שלהם. לאחר חיפושים נרחבים בארץ ומעבר לים, נמצא נכס מתאים להשקעה באתונה: "זאת הייתה דירה צנועה יחסית, שני חדרים בלבד", הם מספרים. הפליפ המשמעותי על העסקה לא איחר להגיע ותוך זמן קצר הם מכרו את הנכס ברווח משמעותי. "אז התחלנו להבין שמשהו גדול קורה פה", מספר יריב.
ההצלחה הגדולה הפכה במהרה לחברת נדל"ן המתמחה באיתור הזדמנויות השקעה ייחודיות ביוון. "החלטנו באופן מכוון להתמקד בשלב זה רק בנדל"ן באתונה בשל הפוטנציאל הנדל"ני ומתוך מחשבה להתמקצע ולהכיר את השוק האתונאי על בוריו, כדי להביא למשקיעים שלנו את העסקה הכי איכותית שיוכלו למצוא ביוון", מסביר כהן. מאז ביססה פאלמו מוניטין חיובי יציב וכיום נחשבת לקבוצה המובילה בהשקעות נדל"ן ביוון, הרשומה על למעלה מ-300 נכסים בתחום ההתחדשות העירונית.
"יודעים לזהות הזדמנויות מתאימות בבירה"
סימן ההיכר של פאלמו הוא כאמור ההיכרות של הצוותים בארץ וביוון עם השוק המקומי ובחירה של אנשי מקצוע מובילים בעלי ידע ייחודי בתחומם. יחד, מקבלים המשקיעים מעטפת מלאה החל משיחת הטלפון הראשונה בארץ ועד לקבלת המפתח לנכס ביוון וניהולו. "אנחנו יודעים לזהות את ההזדמנויות המתאימות באתונה ולהנגיש אותן ללקוחות שלנו בישראל בשפה העברית ובגובה העיניים", מציין יריב ומוסיף כי "הדגשים המרכזיים בבניית הקומפלקסים החדשים של החברה הם איכות, מודרניות והתאמה של המרחב הציבורי לרווחת הדיירים".
עד כה נרכשו ונבנו על ידי פאלמו למעלה מ-40 בניינים במיקומים מרכזיים בלב אזורי הביקוש המובילים באתונה, רובם במסגרת התחדשות עירונית. בכל אחד מהפרויקטים, מלווה החברה את המשקיעים לאורך כל שלבי התהליך כאשר היא משמשת גם כחברת הניהול המנהלת עבורם את הנכס ואחראית על תחזוקה שוטפת ואיתור שוכרים.
הקלות במיסוי ועליית ערך יציבה
שוק הנדל"ן ביוון עבר טלטלה קשה בעקבות משבר הסאב פריים שהביא לירידה חדה במחירי הנכסים. רק לאחר כעשור החל השוק להתאושש וכיום מחירי הנדל"ן נמוכים בכ-20% ממחירי הנדל"ן בשנת 2008, טרם פריצת המשבר, כאשר מקבילות אירופאיות עקפו את המחירים של 2008 בכ-80%-100%. בפאלמו מסבירים כי עבור המשקיעים מדובר בטיימינג אידיאלי להשקעה, לפני מימוש פוטנציאל עליית הערך שעדיין לא הגיע לשיא וצפוי להניב לרוכשים שורת רווח מרשימה בבנק.
כמו כן, מצביעים בחברה על יתרונות נוספים למשקיעים ביוון, בהם אמנת המס ומדיניות המיסוי המקלה. ראשית, ישנה אמנת מס בין ישראל ליוון לפיה את המס המשקיע צריך לשלם רק במדינת המקור. המשמעות היא כי משקיעים זרים נתונים לחוק המיסוי ביוון בלבד, משמע אין כפל מס ואין השלמת מס בישראל. כיום עומד מס הרכישה ביוון על 3.09% בלבד ונוסף על כך קיים פטור ממס שבח למשך שנתיים ל-3 דירות לכל בן אדם, בניגוד לישראל בה מס שבח עומד על 25% מערך הנכס. נתונים אלו הופכים את ההשקעה במדינה לאטרקטיבית במיוחד בעת הנוכחית והזדמנות אמיתית עבור בעלי הון עצמי נמוך יחסית למנף את כספי ההשקעה שלהם תוך זמן קצר.
פאלמו מכתירה מלכה חדשה במרכז אתונה
על יסודות מלון Filoxenia ההיסטורי חברת פאלמו בונה בימים אלו את פרויקט הדגל שלה "ויקטוריה" שיכלול 61 דירות בסטנדרט מלונאי ויהיה מהפרויקטים הגדולים ביותר שידעה העיר בשנים האחרונות. המלון המפורסם בלב אתונה היווה סמל להיסטוריה ותרבות ומשך אליו מבקרים רבים דרך קבע. "רכשנו את המבנה האייקוני הזה עם חזון להפוך אותו לאחד הפרויקטים המפוארים ביותר למגורים באתונה", אומרים בחברה.
הפרויקט ממוקם בלוקיישן מרכזי בעיר, בין שתי תחנות המטרו "ויקטוריה" ו"אומוניה" הנמצאות מרחק הליכה ובסמוך לאוניברסיטה לכלכלה ומנהל עסקים והאוניברסיטה לתואר שני במנהל עסקים (MBA) המונות יחד כ-25,000 סטודנטים. הקונספט הייחודי של ויקטוריה הוא לספק לדיירים את החוויה המלונאית במלואה: לובי, קבלה, חדר כושר, רופטופ עם בריכה המשקיף לנוף של אקרופוליס ובר מסעדה. הרוכשים מקבלים דירות מעוצבות אדריכלית ומרוהטות ברמה גבוהה ובסטנדרט מלונאי עם כלל הציוד הנדרש למחייה ומגורים, כבר מקבלת המפתח.
הנכס בטאבו היווני - הכסף בחשבון ישראלי
כלל הדירות בפרויקט ויקטוריה נרשמות על שם הרוכשים בטאבו היווני כחוק, ואלו יכולים לבחור האם ברצונם להשכיר את הנכס לטווח ארוך או לשהיות קצרות בדומה למודל מלונאי. כספי השכירות נכנסים לחשבון הבנק הישראלי של הרוכשים מבלי שיצטרכו לצאת מהבית, כשבכל אחת מהחלופות מקבלים המשקיעים מקסימום תמורה על ההשקעה ונהנים מגמישות מקסימאלית בניהול הנכס שלהם.
"במרבית הפרויקטים שלנו אפשר לקנות דירה בין 380-600 אלף שקלים, כאשר בישראל הסכום הזה הוא אפילו לא הון ראשוני ללקיחת משכנתא, בעוד שבאתונה בסכום הזה המשקיע יכול לקבל דירה חדשה על שמו בטאבו, מרוהטת, במיקומים המרכזיים של העיר וליהנות מתשואה שבישראל רק חולמים עליה", מסכמים יריב וכהן.
החל מ-100,000 אירו לדירת יוקרה מעוצבת בבניין דירות במרכז אתונה.
פאלמו
טלפון: 073-7795448
למעבר לאתר >>
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף פאלמו
