בזכות רצועות חוף ארוכות של מים צלולים, מוקדים אורבניים תוססים של תרבות, קולינריה ותושבים מסבירי פנים – לא פלא שהישראלים התאהבו בפורטוגל. יותר ויותר טיסות ממריאות מנתב"ג אל המדינה האירופית ועליהן תיירים נלהבים בדרכם לחופשה מלאה בסגנון. אלא שבמקביל לזרם הבלתי פוסק של תיירים ישראלים אל פורטוגל נוהרים גם מבקרים מסוג אחר: משקיעי נדל"ן.
בשנים האחרונות התברגה פורטוגל בצמרת רשימת המדינות המועדפות על משקיעי נדל"ן מכל העולם. זו ממש לא תופעה ישראלית בלבד: שורה ארוכה של כתבי עת בינלאומיים מובילים בתחומי הנדל"ן ומכוני מחקר כלכליים בינלאומיים הצביעו על פורטוגל כיעד השקעה אטרקטיבי במיוחד. פורטוגל נהנית בשנים האחרונות מעלייה משמעותית במחיריהם של נכסי הנדל"ן, המשחקת לטובתם של משקיעים זרים ומקומיים כאחד.
הסיבות לנהירת המשקיעים הזרים, ובהם גם המשקיעים הישראלים, אל פורטוגל, מגוונות. המדינה האירופית נהנית ממזג אוויר נעים, תעשיית תיירות פורחת וכן צמיחה יוצאת דופן בענפי הטכנולוגיה ובהגירה של אוכלוסיות משכילות, בעידוד המדינה והרשויות. בשנים האחרונות, ובייחוד מאז מגפת הקורונה, מיצבה עצמה פורטוגל כיעד מבוקש לעבודה מרחוק בעיקר לעובדי ענף ההייטק ולנוודים דיגיטליים, באופן המחזק את הכלכלה המקומית ותורם לה רבות.
כשזה מגיע למספרים, אין ספק כי ענף הנדל"ן בפורטוגל חווה פריחה חסרת תקדים. אתר Global Property Guide פרסם בתחילת השנה ניתוח מקיף של ביצועי ענף הנדל"ן הפורטוגלי, שמצביע על עליית ערך דו-ספרתית בשנים האחרונות. מחודש נובמבר 2021 עד לחודש נובמבר 2022, למשל, עלה המחיר החציוני של נכס בפורטוגל בשיעור מרשים למדי של כ-14%. גוף המחקר הרשמי של ממשלת פורטוגל, INE, חשף כי במהלך שנת 2022 כולה עלו המחירים הממוצעים במדינה בשיעור של 17.2%.
"פורטוגל יצאה מאוד נשכרת משתי מגמות שמתרחשות במקביל: פריחת התיירות והגעתם של ענקיות טכנולוגיה וסטארט-אפים מכל אירופה", מסביר אמיר תלמי, מנכ"ל יורופה נדל"ן פורטוגל, המתגורר בעצמו במדינה עם משפחתו. "הביקוש לנכסים בערים מרכזיות כמו פורטו וערי המטרופולין שלה עולה על המלאי המוגבל, מגמה שצפויה להמשיך בשנים הקרובות, באופן התורם בצורה משמעותית לעליית המחירים".
"העליות הגדולות עוד לפנינו"
חברת יורופה נדל"ן הינה חלק מקבוצת יורופה, המתמחה ביזמות נדל"ן בישראל ובפורטוגל וכן בליווי של משקיעים בהשקעות נדל"ן בפורטוגל. עד היום ביצעו משקיעים ישראלים מאות השקעות מוצלחות באמצעות החברה, בהיקף כולל של יותר מ-120 מיליון אירו. לחברה פעילות מקומית ענפה העוסקת באיתור נכסים, ליווי קנייה, תוכניות מימון למשקיעים, וכן פתרונות ניהול לנכסים אחרי הרכישה עצמה, לשם מקסום התשואה. יורופה נדל"ן מציעה למשקיעיה בפורטוגל מענה וליווי מלא וכולל מקיף מא' ועד ת', החל בשלבים המוקדמים ביותר של איתור העסקה הנכונה דרך תהליך הרכישה והמימון מול הבנק המקומי, וכלה בניהול בפועל של הנכס לאחר מסירתו לרוכש.
מוקד הפעילות העיקרי של יורופה נדל"ן הינו מטרופולין פורטו בצפון פורטוגל הכולל, בין היתר, שתיים מהערים הגדולות בפורטוגל: פורטו ווילה נובה דה גאיה. ההחלטה להתמקד בפורטו, מסבירים בחברה, נובעת ממחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית בעיר, זאת בהשוואה לליסבון שבה חלה כבר עלייה משמעותית במחירי הנכסים. כלומר, ביורופה נדל"ן, כמו גם בגופי מחקר רבים, מעריכים כי עיקר עליות המחירים במטרופולין פורטו עוד לפנינו.
כיצד נראה תהליך ההשקעה בפורטוגל?
חברת יורופה נדל"ן עובדת באופן צמוד עם היזמים המובילים בפורטוגל וכך מציעה ללקוחותיה מלאי ייחודי של דירות איכותיות במיקומים נבחרים. בפרויקטים נבחרים קבוצת יורופה אף פועלת בעצמה, דרך השלוחה היזמית של החברה, GAYA Capital, כשותפה פעילה ביזמות הנדל"ן – באופן המהווה יתרון משמעותי עבור משקיעי יורופה נדל"ן.
"אנחנו מתמקדים באזורים אטרקטיביים כשכונת בונפים (Bonfim) בעיר פורטו", אומר תלמי. "השכונה נמצאת באזור ההיסטורי של פורטו אשר הוכרז על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמי, בדומה לעיר הלבנה בתל אביב. רוב הפרויקטים שאנחנו עוסקים בהם מאופיינים בדירות ברמת גימור גבוהה המיועדות להשקעה לטווח ארוך ובינוני. בשכונה יש חיי תרבות עשירים, תעשיית תיירות מאוד מפותחת ונוכחות של חברות גדולות ומעסיקים".
יעד בולט נוסף שבו פועלת יורופה נדל"ן הוא העיר וילה נובה דה גאיה, בה נרשמה בשנים האחרונות העלייה הגבוהה ביותר בפורטוגל בשווי נכסי הנדל"ן, בייחוד לאור הביקוש מצד משפחות פורטוגליות מהמעמד הבינוני והגבוה. כמו פורטו, גם וילה נובה דה גאיה נהנית מתעשיית תיירות משגשגת, בין היתר בזכות מרתפי היין המפורסמים של העיר, המסעדות המובילות ותרבות הפנאי המתפתחת בעיר. גם הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ולתחנות המטרו של הפרויקטים שמציעה יורופה נדל"ן בוילה נובה דה גאיה תרמו רבות לביקוש הרב מצד משקיעים זרים ומקומיים.
"לצאת לדרך בראש שקט"
אסף טיאר, מנהל מערך המשקיעים של יורופה נדל"ן, מסביר כי התשואה על דירות להשקעה באזור פורטו נחשבת לגבוהה במיוחד. "ניקח לדוגמה פרויקט שבו דירות נמכרות במחיר ממוצע של כ-230 אלף אירו. התשואה מהשכרה עומדת להערכתנו על 8%-12% על ההון העצמי. חשוב לזכור שבפורטוגל, בניגוד לרוב יעדי ההשקעה מעבר לים, ניתן לקבל מימון בנקאי לרכישה בשיעור של עד 75% ממחיר הדירה – כך שבפרויקט כזה המשקיע יידרש רק לכ-75 אלף אירו הון עצמי עבור רכישת הנכס והעלויות הנלוות, ובכך למנף את ההשקעה עם תשואות מאוד גבוהות ביחס למקומות אחרים בעולם".
לדברי טיאר, המעטפת הכוללת של יורופה נדל"ן מאפשרת למשקיעים לצאת לדרך בראש שקט, כאשר הם נהנים מהגב האיתן שמספקת להם החברה. "אנחנו מציעים חבילת השקעה מיטבית ואטרקטיבית המתחילה בשלב איתור הנכס הפוטנציאלי מתוך הקטלוג המגוון של החברה, ממשיכה בהכנת תוכנית עסקית מותאמת אישית, וכוללת גם ליווי משפטי בידי עורכי דין מקומיים והתאמת משכנתה. המענה שלנו כולל גם שירותים משלימים בשלבי הרכישה עצמם כעיצוב פנים ובדק בית במטרה לדאוג לשקיפות מרבית לטובת הלקוחות. אנו מבינים היטב כי השקעה בחו"ל היא צעד משמעותי עבור המשקיע ולכן חשוב לצוות שלנו בישראל ובפורטוגל להתייחס לכל עסקה בתשומת לב אישית מרבית".
בשיתוף קבוצת יורופה
