"זוג ישראלים שנמצאים ברילוקיישן בארצות הברית רצו לקנות בית בקליפורניה אחרי כמעט שלוש שנים של מגורים בשכירות, אבל היססו מאוד למכור את הנכס שלהם בארץ. הם חששו שירצו לחזור לארץ ולא יספיקו לקנות בית אחר וגם מבחינה רגשית היה להם קשה לוותר על הבית", מספרת עו"ד סתיו וייס, מייסדת ושותפה במשרד וייס אריאלי ושות'. "הם לא היו מודעים לכך שאם לא ימכרו את הנכס שלהם בישראל תוך שלוש שנים מיום ההגעה לארצות הברית, הם ישלמו מס רווח הון גבוה מאוד בארצות הברית. בנוסף, אם היו רוכשים בית בקליפורניה טרם מכירת הבית בישראל, הם היו מפסידים את הפטור ממס שבח בישראל שהגיע להם. זו רק דוגמה אחת מבין רבות לאופן שבו הייעוץ המשפטי שלנו, שמתייחס לחוק האמריקאי והישראלי, יכול לחסוך הפסדים מיותרים. המטרה שלנו היא לעזור ללקוחות ברילוקיישן לתכנן את עסקאות הנדל"ן שלהם בצורה נכונה".
את משרד עורכי הדין וייס אריאלי ושות', לו שלוחות בלוס אלטוס קליפורניה ובאזור השרון, הקימו עו"ד סתיו וייס ועו"ד שרון אריאלי, והיום הן מעניקות שירות לישראלים המתגוררים בארצות הברית, בעיקר להייטקיסטים ולחברות היי-טק ישראליות מאזור הסיליקון ואלי. המשרד מתמקד בתחום הנדל"ן, חברות, ירושות וצוואות, אכיפת הסכמים מכוח צווים שניתנו בארצות הברית ועוד.
היתרון הגדול של עו"ד אריאלי ועו"ד וייס הוא היכרותן המעמיקה עם שוק הנדל"ן האמריקאי כמתווכות, משקיעות ויזמיות, לצד בקיאותן בדיני המקרקעין בישראל כעורכות דין. "הרעיון לפתוח את המשרד נולד בעקבות תיקון 76 שנכנס לתוקפו ב-2014, לפיו תושבי חוץ לא יהיו זכאים לפטור דירה יחידה ממס שבח, אלא אם אין להם דירת מגורים במדינה שבה הם גרים", מספרת עו"ד אריאלי. "באותה תקופה עבדתי כסוכנת נדל"ן בקליפורניה וטיפלתי בהרבה תושבי חוץ שרצו למכור נדל"ן בישראל ולקנות בקליפורניה ולא ידעו מה לעשות. זו היתה הפעם הראשונה שחוק מיסוי מקרקעין הישראלי יצר אבחנה בין תושבי חוץ לתושבי ישראל, לרבות לעניין קבלת הפטור ממס שבח. עורכי דין ישראלים בארץ לא תמיד ידעו איך להתמודד עם זה וקרה שתושבי חוץ שילמו את כל המס למרות שהיה מגיע להם פטור. אז הבנתי עד כמה חשוב שתושבי חוץ יוכלו לפנות למשרד עורכי דין הבקיא בחוק הישראלי ועם נוכחות במקום המגורים שלהם על מנת שיוכל לעזור להם בהמצאת המסמכים הנדרשים ממדינת התושבות בארצות הברית. משרדים גדולים התקשרו אליי לברר מה עושים, ובזכות ההבנה העמוקה שלי בעולמות הנדל"ן בישראל ובארצות הברית, הצלחתי להחזיר לאנשים הרבה כסף".
"היום גם מתוכננת רפורמה של שר האוצר ליברמן, שאם תאושר תשפיע מאוד על תושבי חוץ", אומרות עו"ד וייס ואריאלי, "הרפורמה עוד לא אושרה, אבל אנחנו נערכות לזה ונדע להנחות את הלקוחות שלנו בהתאם".
במרחק הליכה מהבית
עו"ד שרון אריאלי עבדה כעורכת דין בתחום מיסוי ודיני מקרקעין בישראל. היא הגיעה לסיליקון ואלי בעקבות רילוקיישן של בעלה, והתגוררה שם בשנים 2012-2016. "הגעתי לשם כעורכת דין צעירה והתלבטתי לגבי הדרך המקצועית שלי. תמיד אהבתי את עולם הנדל"ן, לכן למדתי תיווך והשתלבתי במשרד מקומי. בקליפורניה מי שמנהל לרוב את עסקאות הנדל"ן הוא המתווך ולא עורך הדין. המתווכים עורכים את החוזים, מנהלים משא ומתן על התנאים ומלווים את העסקה עד לרישום הזכויות. כשראיתי את הצורך בעורכי דין שייתנו שירותים המותאמים לארצות הברית-ישראל, החלטתי לפתוח משרד שייתן לתושבי חוץ שירות במרחק הליכה מהבית, בלי שיחות בשעות מוזרות ובלי צורך להגיע לקונסוליה". אחרי שאריאלי ובעלה החליטו לחזור לישראל, היא חברה לעו"ד סתיו וייס, עורכת דין בתחומי הנדל"ן אזרחי-מסחרי. וייס עלתה לישראל מבלגיה בשנת 2007, ולאחר שהשלימה תואר שני במשפט מסחרי באוניברסיטת תל אביב ואוניברסיטת ברקלי שבקליפורניה הצטרפה ללשכת עורכי הדין בישראל וליוותה בעיקר תושבי חוץ דוברי צרפתית ואנגלית בעסקאות נדל"ן בישראל, תוך מתן מלוא השירותים המשפטיים הנלווים לעסקאות הנ"ל. בשנת 2016 הקימה עם עו"ד אריאלי את וייס אריאלי ושות' וכיום היא מתגוררת בסיליקון ואלי.
עסקאות באמריקה בזמן ישראל
תושבי חוץ המעוניינים למכור נכס בישראל חייבים להגיע לקונסוליה הישראלית במדינה שבה הם גרים כדי לחתום על ייפוי כוח. אך בתקופת הקורונה הקונסוליה בקליפורניה היתה סגורה למשך זמן רב, ורבים נתקלו בבעיה שלא היה ברור אם ומתי תיפתר. העובדה שעו"ד וייס היא גם נוטריון מקומי הצליחה לסייע לרבים לפתור את האתגר הזה, כאשר עו"ד אריאלי טיפלה בעסקאות בצד הישראלי, בתקופה שבה גם השמים היו סגורים. "הלקוחות שלנו לא צריכים להגיע לישראל או לקונסוליה ומטפלים באמצעותנו בענייניהם המשפטיים בשלט רחוק. אני נפגשת עם הלקוחות ומטפלת באישור המסמכים בארצות הברית, ושרון מקבלת את המסמכים בארץ ומלווה את התיק משם. שתינו עובדות מסביב לשעון ומתאימות את השיחות עם הלקוחות לשעות שלהם. בעזרת הידע שצברתי, אני גם יכולה להכין את המסמכים לחתימה בכל מדינה בארצות הברית ולשלוח את הלקוחות שאינם גרים בקליפורניה לחתום על המסמכים שהכנתי מול נוטריון מקומי במקום מגוריהם", כך וייס. השתיים גם מארגנות כנסים בנושא נדל"ן, המיועדים לישראלים ברילוקיישן ברחבי ארצות הברית. "בכל כנס אנחנו מציגות תוכן שמתמקד בקהל של ישראלים ברילוקיישן, ישראלים שבונים בית בישראל בשלט רחוק, השקעות בנדל"ן בארצות הברית ועוד", מספרת אריאלי, "אנחנו מכירות את הצרכים שלהם ויודעות אילו נושאים ייתנו להם ערך".
השתיים מתכננות להקים שלוחות במדינות נוספות בארצות הברית, על מנת לסייע לתושבי החוץ המתגוררים בהן בכל צורכיהם המשפטיים והנד"לניים, ובמקביל ממשיכות לקדם עבור משקיעים ישראלים יוזמות נדל"ן בישראל ובארצות הברית.
+16506700231 (US)
לפנייה במייל >>
בשיתוף משרד עו"ד וייס אריאלי ושות'
