שוק הנדל"ן בבריטניה מציע הזדמנויות גם בתקופה של תנודתיות
בתקופה שמתאפיינת בתנודתיות בכלכלה העולמית נראה ששוק הנדל"ן בבריטניה מפגין חוסן. בחודשים שהובילו לשנת 2026, ריביות גבוהות ומתמשכות, תנודות בדינמיקות הגיאופוליטיות ומגמות עבודה משתנות יצרו חוסר ודאות. בד בבד, מגמות אלו מובילות גם להזדמנויות השקעה, בין היתר, מסביבה רגולטורית מתקדמת ומנזילות גבוהה.
לדברי מנכ"ל גרינרידג' (Greenridge Investment Management), ביק בופטני (Bik Bhuptani), המשקיעים נעשו בררניים יותר, והם מחפשים הכנסה יציבה יחד עם העלאת ערך לנכס. בשלושים השנים האחרונות הצליחה גרינרידג' לתמרן בשוק הנדל"ן לאורך מספר מחזורי נכסים באמצעות רכישות שמרניות, תזמוני שוק אסטרטגיים ובחירת נכסים קפדנית. "הגישה שלנו הוכיחה ביצועים חזקים בעקביות", אומר ביק, "אפילו בתקופות עם תנודתיות גדולה".
סקטורי הנדל"ן שמסקרנים את המשקיעים
בשוק הנדל"ן מספר סקטורים אשר מתבלטים. נכסים לוגיסטיים ונכסים תעשיתיים ממשיכים לשגשג בזכות הצמיחה של שוק המסחר המקוון והצורך בעוד פתרונות למשלוחים עבור "המייל האחרון"; בשוק המגורים קיים מחסור של שנים, בעיקר דיור בר-השגה המושך השקעות רבות; בשוק המשרדים נמשך מודל העבודה ההיברידי, אך מעסיקים רבים מחזירים צוותים למשרדים בתדירות גדולה יותר, והביקוש לחללים איכותיים ומחולקים היטב גדל; בתחום המסחר והפנאי נכסי מסחר אטרקטיביים עשויים להציע למשקיעים הזדמנויות מעניינות.
גרינרידג' מתמקדת בנכסי Core+ ובנכסים שיש להם פוטנציאל ליצירת ערך מוסף, בעיקר בנכסי לוגיסטיקה וסקטור המשרדים. מאז 2018 מימשה גרינרידג' 391 מיליון לירות שטרלינג בנכסים מסוג זה. היסטוריית הביצועים של החברה, אשר ימסרו למשקיעים כשירים, מצביעים על ניהול נכסים אקטיבי ומדויק תוך ניצול של חידושים נדל"ניים. זאת, יחד עם הארכות שכירויות של דיירים אסטרטגים והתמקדות בהיבטים של קיימות, או סביבה, חברה וממשל ( Environmental, Social and Governance; ESG).
האתגרים העיקריים של המשקיעים לשנת 2026
בשנת 2026 עלויות הלוואה גבוהות ואסדרה בהיבטים של סביבה, חברה וממשל מציבות מכשולים משמעותיים. זאת ועוד, המלווים מהדקים את הבקרות ועם אי-ודאות גיאופוליטית, בעיקר באירופה, השווקים מתאפיינים בתנודתיות. מנכ"ל גרינרידג' מדגיש את החשיבות של פעולות חיתום זהירות ושל אסטרטגיות יציאה ומכירה גמישות: "העניין הוא לא רק למצוא נכסים מניבים; צריך להבין מתי נכון לצאת". ההצלחה של גרינרידג' במימושים מתוזמנים היטב מבליטה את תובנותיה האסטרטגיות על פני שנים רבות ומספר משברים. לדוגמה, מימושים ב-170 מיליון לירות שטרלינג בשוק המשרדים וב-119 מיליון לירות שטרלינג בתיק השקעות של קמעונאי Big Box בשיאי השוק הבטיחו רווחים גדולים למשקיעים. הגמישות הזו, ומודל ההשקעות של גרינרידג' יוצר אינטרסים משותפים חזקים עם המשקיעים. כך, לדוגמה, המחויבות לקרן CircleOne VI של פרופימקס, המשקיעה לצד גרינרידג', מדגימה גישה גמישה ומשותפת המאפשרת פריסת הון מהירה על עסקאות שלא מגיעות לשוק הרחב, המאותרות באמצעות מערך מקצועי של רשת קשרים נרחבת.
השנה נראה פיצול ב"תיאבון המשקיעים"
המשקיעים עשויים להרוויח מתיקי השקעות מגוונים שמאזנים בין הכנסות יציבות והזדמנויות עם ערך מוסף. לרוב גרינרידג' רוכשת נכסים מניבים איכותיים במינופים מתונים או ללא מינוף, תוך שהיא מטייבת את תזמוני המכירה (exit) וממצה את הזדמנויות הקיימות, אפילו אם הן נגד כיוון המחזור. בשנת 2026 צופים בגרינרידג' פיצול ב"תיאבון המשקיעים": שחקנים חדשים יוכלו לרכוש נכסים מניבים שאינם מתומחרים היטב בעלויות נמוכות יותר, ואילו שחקנים ותיקים עשויים להתמקד באסטרטגיות עם ערך מוסף המונעות מלחצים שמופעלים על המלווים ומקשיים שמתגלים בקרב משקיעים קיימים.
מנקודת המבט של החוב והמיסוי, בגרינרידג' שואפים לטייב את מבני עסקאות ולצמצם את ההוצאות המיותרות. "אנו פועלים כדי להביא לחיסכון כספי מוגדל ולאיזון חבויות", מסביר ביק בופטני, "ובסופו של דבר להביא להחזר גבוה יותר". לדידו, שימוש שקול בהלוואות יחד עם מימון חדשני, הם המפתח לנטרול גורמים חיצוניים המשפיעים לשלילה.
השנה- אופטימית זהירה
לגבי שנת 2026 מנכ"ל גרינרידג' שומר על אופטימית זהירה וצופה ששיעורי הריבית ימשיכו לרדת בהדרגה. נכון שריביות נמוכות יותר עשויות לייצב את ערכי ההון או להגדילם ולשפר את תחושות המשקיעים, אך יחד עם זאת, משקיעים צריכים לזכור שחלון ההזדמנויות לרכישת נכסים בתשואות אטרקטיביות עשוי להיות מצוצמם, ולכן יש משמעות להיותם מוכנים עם הון זמין לפעילות רכישה מהירה. את ההיסטוריה המוצלחת של ביצועי גרינרידג', מייחס בופטני לחיזוי מדויק של שינויי כיוון מחזוריים, ניהול סיכונים מוקפד והיכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן.
מימוש אסטרטגי של נכס ברחוב ביוקנן בגלזגו
בפברואר 2025 מימשה גרינרידג' בהצלחה נכס מסחר פריים ברחוב ביוקנן בגלזגו (Buchanan 60-64) ורשמה מימוש מוצלח. הנכס, הממוקם באחד מרחובות הקניות העמוסים בבריטניה, נרכש במחיר אטרטקיבי, והוחזק ללא מינוף לאורך תקופת ההשקעה. בזמן המכירה, הושכר הנכס במלואו למותגים בין-לאומיים (EE ונספרסו), ולדברי בופטני, דמי השכירות המניבים מצביעים על פוטנציאל הצמיחה שלו בעתיד. כך, תוך מיצוי השיפור בתנאי השוק וצמצום שיעור ההיוון במכירה, הצליחה גרינרידג' למקסם את ההחזר. המימוש האסטרטגי של גרינרידג' התבצעה באמצעות מכירת הנכס לפאמלי אופיס שיש לו הבנה עמוקה של השוק המקומי. המשקיעים של פרופימקס השתתפו בהשקעה הזו הן באמצעות קרן CircleOne VI הן באופן ישיר.
העסקה ברחוב ביוקנן ממחישה את היכולות של גרינרידג' לזהות נכסים שאינם מתומחרים באופן הולם, לטייב את ערכם באמצעות ניהול אקטיבי ולבצע מכירות אסטרטגיות מתוזמנות היטב.
גיוסי הון מישראל והשותפות עם פרופימקס
שיתוף הפעולה של גרינרידג' עם פרופימקס – מבתי ההשקעות המובילים בישראל לנדל"ן גלובלי – מושתת על אסטרטגיות משלימות ועל עקרונות אתיים משותפים. מאז 2011 שיתפה פעולה פרופימקס עם גרינרידג' ב-16 השקעות בשווי כולל של 64.5 מיליוני לירות שטרלינג.
לאורך 28 שנות פעילותה פרופימקס מקדמת ניהול שקוף והשקעה אסטרטגית באופן העולה בקנה אחד עם תפיסותיה של גרינרידג' בנושא תשואה מותאמת סיכונים.
יחד, גרינרידג' ופרופימקס מרחיבות את הקשרים שלהן ואת מומחיותן, מציעות למשקיעים ישראלים הזדמנויות ייחודיות בשוק הנדל"ן המסחרי בבריטניה ומעצימות את יכולות גיוס ההון של גרינרידג' בישראל. הסינרגיה בין החברות מרחיבה את הנוכחות הבין-לאומית של גרינרידג' מזה ומאפשרת לפרופימקס למנף את היכולות שלה ולנצל את מערכת הקשרים המקומית של גרינרידג' מזה.
סיכום
בשנת 2026 שוק הנדל"ן בבריטניה צפוי להיות רווי באתגרים וגם בהזדמנויות, אולם הגמישות המוכחת של גרינרידג' בשוק הנדל"ן, ניהול הנכסים האקטיבי שלה וגישתה הבלעדית לעסקאות מאפשרים לה יכולת תמרון גמישה בתנאי השוק המורכבים. לדברי המנכ"ל ביק בופטני, "אנחנו לא רק מנווטים בשוק; אנחנו מעצבים את העתיד שלו". החזון הזה מאפשר לגרינרידג' לשמור על מקומה בראש שוק הנדל"ן בבריטניה, למצות את ההזדמנויות הקיימות בשוק ולפעול במטרה להגדיל את הרווחים של המשקיעים גם באקלים כלכלי תנודתי.
אין לראות באמור ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם ואין באמור משום הבטחת תשואה או רווח.
בשיתוף פרופימקס
