בתקופה בה האינפלציה בארה"ב גואה והריבית במגמת עלייה מתמשכת, משקיעים רבים ש"בנו" על ההזדמנויות בשוק הנדל"ן הקונבנציונלי בארה"ב, שוקלים לחשב מסלול מחדש. "אנחנו מאמינים שהכל שאלה של תזמון", אומרים אורי פריש ורועי מרציאנו, יזמים-מייסדים ובעלים של CityR Group, קבוצה יזמית העוסקת בהשקעות נדל"ן בארה"ב. "מאחורי מהלכי ההשקעה שלנו עומדת חשיבה אסטרטגית ומדיניות השקעות מחושבת ומושכלת, שמוכיחות את עצמן על ציר הזמן. אנחנו תמיד עם יד על הדופק כדי לזהות בעיתוי הנכון שינויים ומגמות דומיננטיות בשוק. כבר ב-2018 זיהינו סימני בועה בשוק המולטי-פמילי, עצרנו רכישות בסגמנט זה ויצאנו לדרך עם פרויקט התשתיות הראשון. לאחר תקופת הקורונה, בשלהי 2021, ניצלנו את נסיקת מחירי נכסי המולטי-פמילי בכדי לממש אלפי יחידות דיור בהיקף של מאות מיליוני דולרים.
"העניין שלנו בפיתוח תשתיות מבוסס על מגמה ערה של גופים מוסדיים ומשקיעים פרטיים בארה״ב להשקעה בזירה חמה זו", הם מדגישים. "השקעה בתשתיות מתנהלת באופן השונה מהותית מנכסי נדל"ן המשוערכים לפי תשואה. עלויות הפיתוח מוחזרות על-ידי הרשות המוניציפלית והרוכשות הן חברות ייזום ובנייה מקומיות. מיזמי התשתיות שלנו, המשלבים גם אנרגיה ירוקה, נהנים מדחיפה ממשלתית ומשוק שצמא לפתרונות דיור ברי-השגה בהיקפים גדולים".
השנה השיקה הקבוצה קרן תשתיות שנייה: Maple Fund 2. "ההשקעה בסגמנט התשתיות הוא תחום לא מוכר לרוב השחקנים בשוק הישראלי. המטרה שלנו בפתיחת קרן התשתיות השנייה, היא הנגשת תחום ההשקעות האלטרנטיבי האטרקטיבי הזה למשקיעים כשירים בישראל", מציינים פריש ומרציאנו. "המותג Maple שם למטרה לתכנן שכונות חכמות המעודדות חיים בריאים, בדגש על מתקני פנאי לשימוש הקהילה, כמו מסלולי ריצה, מתקני כושר, מסלולי אופניים וכיוצ"ב. בשנה החולפת השלמנו את פרויקט Maple Village, ששימש כפיילוט מוצלח לכניסה לתחום. הפרויקט ממוקם ביוסטון טקסס, העיר הרביעית בגודלה בארה״ב, הנהנית ממגמת הגירה חיובית. טקסס מהווה מוקד תעסוקה חזק, עם תעשייה צומחת, השקעות גדולות של חברות אנרגיה, וגם מהווה מרכז רפואי מהגדולים בעולם, עם עשרות בתי"ח בפרופיל גבוה. יוסטון, המורכבת מאוכלוסייה צעירה ומשכילה, היא מטרופולין צומח ולכן הפכה לביתן של תעשיות משמעותיות כמו McDonalds, Walmart ו- United Airlines. "לעומת מדינות אחרות הסובלות עדיין מהשפעות הקורונה, בטקסס ניכר התיקון בכלכלה, והיא בין המדינות היחידות בארה"ב שהגדילו את מספר המשרות בגידול של כ-80,000 בשנה".
באשר לתוכניות הקבוצה לשנה הנוכחית, אומרים פריש ומרציאנו, כי "תקופה זו מאופיינת בהזדמנויות מעולות, בעיקר למי שמחזיק בכסף זמין. לכן, ננצל את הכסף הזמין על מנת לאתר הזדמנויות רכישה בדיסקאונט. פרויקטים רבים נמצאים בשלבי אישור ופיתוח שונים, כשאיתור הקרקעות לפרויקטים מתבצע על-ידי מיטב אנשי המקצוע, תוך הקפדה על בדיקת נאותות יסודית טרם הרכישה. למרות שלא רכשנו נכסים מניבים בארבע השנים האחרונות, חטיבת ההשקעות במתחמי מולטי-פמילי עדיין פעילה ובועטת, וכשסביבת המחירים תתאים, נעלה הילוך בפעילות עסקית גם בתחום הזה".
בשיתוף CityR Group
