הרצליה נמצאת בתנופת פיתוח והתחדשות, המקבלת בשנים האחרונות ביטוי גם בהשקעות רחבות היקף בתשתיות ובמרחב הציבורי. הסכם הגג החדש שנחתם בין העירייה למדינה צפוי להביא להשקעה של מיליארדי שקלים בפיתוח העיר, לרבות בשכונות הוותיקות, לצד קידום תחבורה, שטחים ציבוריים ותהליכי התחדשות עירונית. במרכז העיר מקודמות תוכניות להתחדשות עירונית לצד פיתוח תשתיות תחבורה, מסחר ומוסדות ציבור. במהלך זה משתלב פרויקט WE הכוזרי של אפריקה התחדשות עירונית, מקבוצת אפריקה ישראל מגורים, בשיתוף מצלאוי. במסגרת הפרויקט יוקמו שישה בניינים חדשים עם תמהיל דירות מגוון, שיחליפו שלושה בניינים ותיקים, לצד פארק פנימי, שדרה ירוקה ושטחי מסחר. מעבר לתוספת יחידות הדיור, התכנון מבקש לחבר בין הבית, המרחב המשותף והעיר שסביבו.
כשהשטח המשותף הופך לחלק מהבית
במסגרת פרויקט WE הכוזרי ייהרסו שלושה בנייני רכבת הכוללים 66 דירות, ובמקומם ייבנו שישה בנייני מגורים בני 8-10 קומות, ובהם 204 דירות חדשות. 66 דירות מיועדות לבעלי הדירות הקיימים, ו-138 דירות נוספות יוצעו לשיווק. לצד תוספת יחידות הדיור, כולל התכנון גם פארק ירוק בשטח של כ-2 דונם, שבילי הליכה ומתקני משחקים לילדים, שדרה ירוקה, שטחים ציבוריים וכיכר עירונית.
אחד המאפיינים הבולטים בתכנון הוא ההפרדה בין תנועת כלי הרכב לבין המרחב הפנימי. השדרה שבין הבניינים מתוכננת ללא כבישים, בעוד שהמכוניות יופנו לחניון תת-קרקעי בן 3.5 קומות. כך נוצר במפלס הרחוב רצף המחבר בין בנייני המגורים, הפארק והשטחים הציבוריים. לצד אלה מתוכננים במתחם גם שטחי מסחר, המחברים בין סביבת המגורים לפעילות העירונית שסביבה.
למרחבים המשותפים יש גם ממד קהילתי: הפארק, השדרה, מתקני המשחקים והכיכר יוצרים נקודות מפגש עבור הדיירים כחלק משגרת היום-יום. כך, המרחב שבין הבניינים אינו משמש רק למעבר, אלא מתוכנן כמקום שמאפשר שהייה, מפגש וחיבור בין מי שחולקים את אותה סביבת מגורים.
דירה לכל שלב בחיים
תמהיל הדירות בפרויקט נועד לתת מענה לקהלים ולמשקי בית בעלי צרכים שונים. 204 הדירות כוללות דירות בנות 2-5 חדרים, דירות גן, ובהן גם שתי דירות בנות 6 חדרים, ופנטהאוזים.
התמהיל מאפשר לרכז במתחם אחד אפשרויות מגורים המתאימות לשלבים שונים בחיים: מדירות קטנות יחסית עבור מי שנמצאים בתחילת הדרך או מחפשים נכס להשקעה, דרך דירות המתאימות למשפחות ולמשפרי דיור, ועד אפשרויות עבור מי שמבקשים לעבור מדירה או מבית גדולים לסביבת מגורים חדשה ומרכזית. לצד ההבדלים בגודל ובסוג הדירה, הדיירים נהנים מאותה מעטפת של פארק, שדרה ירוקה, שטחים ציבוריים ומסחר.
במרכז של המרכז
נדבך מרכזי נוסף בפרויקט WE הכוזרי הוא הקרבה למוקדים שונים בעיר המאפשרת יצירת סביבת מגורים המשלבת שירותים ופעילות עירונית שמחוץ למתחם עצמו. כך הופך המיקום לחלק מתפיסת המגורים בפרויקט, הרבה מעבר לכתובת שבה הוא נמצא. הפרויקט, הנבנה במרכז הרצליה, בין דרך ירושלים לשדרות בן גוריון ובקרבת צירים מרכזיים ובהם רחוב סוקולוב, נהנה מקרבה למוקדים מרכזיים בעיר. בסביבתו נמצאים קניון שבעת הכוכבים, תחנת הרכבת וחוף הים של הרצליה, לצד נגישות לכביש 531 ולנתיבי איילון.
הפרויקט נשען על שני מעגלים: המתחם עצמו והעיר שסביבו. מצד אחד, פארק, שדרה ירוקה, שטחים ציבוריים ומסחר, המתוכננים כחלק מסביבת המגורים. מצד שני, מיקומו במרכז העיר מספק קרבה לתחבורה, למסחר ולשירותים הקיימים בסביבה. כך הדירה והבניין אינם עומדים בפני עצמם, אלא משתלבים במרקם העירוני הקיים ובתהליכי ההתחדשות העוברים על מרכז הרצליה.
טובים השניים, גם בנדל"ן
מאחורי WE הכוזרי עומדות אפריקה התחדשות עירונית וחברת מצלאוי, המביאות לפרויקט ניסיון בתחום המגורים וההתחדשות העירונית. אפריקה התחדשות עירונית היא חברה בת בבעלות מלאה של אפריקה ישראל מגורים, בעלת למעלה מ-60 שנות ניסיון. בשנים האחרונות מובילה החברה עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית ברחבי הארץ, בין היתר בהרצליה, נתניה, רמת גן, גבעתיים, ירושלים ותל אביב. פעילות אפריקה ישראל מגורים בהרצליה כוללת גם את פרויקט "סביוני גליל ים" לדיור להשכרה לטווח ארוך, וכיום מקדמת החברה גם את ההתחדשות העירונית של אולפני הרצליה.
חברת מצלאוי, מחלוצות ההתחדשות העירונית בישראל ומהחברות הוותיקות בענף הנדל"ן, פועלת מזה כחמישה עשורים ומתמחה בייזום, פיתוח ובנייה של פרויקטים למגורים, ובהם פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית. החברה שמה דגש גם על הקשר והשקיפות מול בעלי הדירות ומעמידה לרשותם צוות הכולל מנהלי פרויקטים, מהנדסים, מתכננים ויועצים חברתיים.
בפרויקט פינוי-בינוי, הבנייה היא רק חלק מהמהלך. במקרה של WE הכוזרי, לצד התכנון והביצוע עומד תהליך ההתחדשות שעוברים 66 בעלי הדירות הקיימים, שבתיהם נהרסים ובסיום התהליך צפויים לחזור למתחם החדש.
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: "פרויקט התחדשות עירונית הוא הרבה מעבר להחלפת בניינים ישנים בחדשים. זו הזדמנות לחדש סביבת מגורים שלמה, תוך הסתכלות על המרחב הציבורי, הקהילה והחיבור למרקם העירוני הקיים. בפרויקט WE הכוזרי התפיסה הזו באה לידי ביטוי בשילוב בין מגוון הדירות, השטחים הירוקים והציבוריים, המסחר והמיקום בלב הרצליה. מבחינתנו, התחדשות עירונית היא מהלך שמאפשר לא רק להוסיף יחידות דיור, אלא לחדש את המרקם העירוני וליצור סביבת מגורים איכותית יותר עבור הדיירים הקיימים והחדשים. ככל שהערים בישראל ממשיכות להתפתח ולהצטופף, היכולת לחדש שכונות קיימות, תוך שיפור סביבת המגורים והמרחב הציבורי, הופכת למשמעותית יותר ויותר".
בשיתוף אפריקה ישראל מגורים
