יזמי נדל"ן, קבלנים וגופי תשתית מתמודדים כבר בשלבי התכנון עם אתגרים הנובעים מתנאי השטח והסביבה. מתחת לפני הקרקע עשויות להימצא תופעות המשפיעות על תכנון וקידום הפרויקט – מסוגיות סביבתיות, כגון זיהום קרקע וחדירות הקרקע למי גשמים, דרך חללים בקרקע ועד העתקים גיאולוגיים, שהם שברים בקרום כדור הארץ שלאורכם התרחשה תנועה יחסית בין גושי הסלע. אינסיטו גיאו-הנדסה משלבת שירותים בתחומי הגיאולוגיה, הגיאופיזיקה והסביבה במטרה לזהות מגבלות וסיכונים מוקדם, לצמצם אי-ודאות ולסייע בקידום תכנון נכון ויעיל.
"ככל שמשלבים אותנו מוקדם יותר, כך ניתן לזהות מגבלות וסיכונים כשעוד יש מרחב תכנוני להתמודד איתם", אומר ד"ר יניב דרבסי, מנכ"ל ומייסד החברה. "לא פעם פונים אלינו לאחר שמתגלית בעיה בתכנון או בביצוע, כשהעיכובים כבר יקרים יותר. המטרה לזהות את הסוגיות מוקדם, להבין את משמעותן ולגבש פתרונות שיאפשרו לפרויקט להתקדם נכון".
מה עושים כשמזהים העתק גיאולוגי?
"התעלמות מהבעיה אינה אפשרות. כשמזהים את הסיכון מוקדם, ניתן לבחון חלופות ואף לשנות את הבינוי במגרש. מיפוי מדויק של ההעתקים מאפשר לתחם אזורים המותרים לבנייה וכאלה שבהם חלות מגבלות. כשהבעיה מתגלה בשלב מתקדם, מרחב הפתרונות מצטמצם, אך עדיין ניתן להתאים את התכנון לממצאים. במקרים כאלה אנו מספקים הערכה מבוססת של ההסטה התכנונית הצפויה על גבי ההעתק באירוע סייסמי, המועברת לצוות התכנון כפרמטר לתכנון המבנה".
כיצד אתם מגיעים לפתרון?
"הפתרונות שלנו מבוססים על שילוב כלים גיאולוגיים וגיאופיזיים - מסקירת מידע ומיפוי שטח ועד סקרים גיאופיזיים, קידוחים ושוחות פליאו-סייסמיות. הפתרונות אינם אחידים, אלא באים כתלות במה שניתן לעשות באותו אזור ספציפי. כך למשל, בפרויקט בטבריה, באזור מרובה העתקים, התקן (413) לא מאפשר בנייה בסמוך להעתקים פעילים ולכן העבודה במקום מאתגרת. מאחר שלא ניתן היה לקדוח או לפתוח שוחות פליאו-סייסמיות בכל מקום, שילבנו שיטות חקירה נוספות. בסיום, קיבל צוות התכנון מיפוי ברור של האזורים המותרים והמוגבלים לבנייה".
ייעוץ גיאולוגי וסביבתי
ד"ר דרבסי הקים את אינסיטו גיאו-הנדסה בשנת 2022, לאחר שסיים דוקטורט בגיאולוגיה באוניברסיטה העברית וצבר ניסיון של שנים בתחומי הגיאולוגיה, הגיאופיזיקה והמדידות הסייסמיות. לתחום הגיע במקרה, בעקבות טיול בדרום אמריקה לאחר השירות הצבאי. "הנופים והמבנים הגיאולוגיים עוררו בי רצון להבין איך כל זה נוצר. כשחזרתי נרשמתי ללימודי גיאולוגיה, ומשם הדרך התפתחה באופן טבעי".
כיום אינסיטו גיאו-הנדסה מספקת שירותים בתחומי הגיאולוגיה, הגיאופיזיקה והייעוץ הסביבתי, ומלווה פרויקטים בשלבים שונים של התכנון והביצוע. לצד חקירות תת-הקרקע וסקרים גיאופיזיים, החברה עוסקת בליווי סביבתי ובתיאום מגוון ההיבטים הנדרשים לקידום פרויקטים.
"בפועל, הגיאולוגיה והסביבה הן חלק מאותה תמונה תכנונית", אומר ד"ר דרבסי. "תנאי הקרקע, מי התהום, זיהומים, רעש, איכות אוויר והיבטים סביבתיים נוספים יכולים כולם להשפיע על הפרויקט. המטרה שלנו היא לזהות את המגבלות והדרישות מוקדם, לחבר בין תחומי הידע השונים ולתת ליזם ולצוות התכנון תמונה רחבה וברורה יותר, שתאפשר לקבל החלטות נכונות ולקדם את הפרויקט בצורה יעילה".
תן דוגמה לפרויקט בולט שביצעתם.
"באילת ביצענו עבור חברה לאומית חקירה גיאולוגית עבור מאגר מים מתוכנן, באזור המתאפיין במערכת מורכבת של העתקים. האתגר היה להבין במדויק את מיקום ההעתקים, את מאפייני הפעילות שלהם ואת המשמעות התכנונית עבור המאגר. לצורך כך שילבנו חקירות גיאולוגיות וגיאופיזיות, לצד פתיחת שוחות פליאו-סייסמיות, שאפשרו לנו למפות את ההעתקים ולהעריך את ההסטה האפשרית לאורכם. על בסיס הממצאים הצלחנו לכמת את הסיכון ולתרגם אותו לפרמטרים תכנוניים ברורים, שאפשרו לצוות הפרויקט להתאים את התכנון ולהתקדם בצורה בטוחה ומבוססת יותר".
עד כמה מפותח תחום הגיאולוגיה בישראל?
"התחום הגיאולוגי בישראל מפותח מאוד מבחינה מדעית ואקדמית, וזה לא מפתיע בהתחשב במורכבות הגיאולוגית והסביבתית של הארץ. יש כאן ידע מקצועי ברמה גבוהה, אך בפן היישומי עדיין יש מקום להרחיב את השילוב של גיאולוגיה, גיאופיזיקה ושיקולים סביבתיים בשלבים המוקדמים של פרויקטים. לעיתים היועצים נכנסים לתמונה רק כשמתעוררת בעיה או דרישה רגולטורית, במקום כחלק מהתכנון מלכתחילה. המגמה הזו משתנה, ויותר יזמים ומתכננים מבינים שהסתכלות משולבת על תנאי הקרקע וההיבטים הסביבתיים מאפשרת לצמצם אי-ודאות, לנהל סיכונים ולקבל החלטות טובות יותר".
בשיתוף אינסיטו גיאו-הנדסה
