אדריכלות מגורים אינה מסתכמת בתכנון דירות, חזיתות או היתרי בנייה. היא נוגעת באופן שבו אנשים חיים, עובדים, ונפגשים בסביבה עירונית. לכן כל החלטה תכנונית משפיעה על איכות החיים. "לאדריכלות יש השפעה עמוקה ובלתי ניתנת להפרדה על החברה ועל סביבת החיים שלה, והיא מתחילה בתכנון חכם ונכון", אומרת האדריכלית מאיה לוי־שרף, מייסדת משרד האדריכלים SM+art, המתמחה בהתחדשות עירונית ובמגורי בוטיק.
"מתוך תפיסה זו, כל פרויקט מתחיל מתוך ראייה רחבה ורב־תחומית", מדגישה לוי־שרף. "התהליך המקצועי מבוסס על הקשבה עמוקה: לצורכי הלקוח, למאפייני המקום ולדרישות המשתנות של החיים המודרניים, תוך שמירה על עמידה בזמנים. רק לאחר תהליך של ניתוח וגיבוש הנתונים מתורגם המרחב לשפה אדריכלית המתאימה למידות הפרויקט".
מאדריכלות ליזמות
לוי־שרף היא אדריכלית בולטת, בעלת תואר ראשון בארכיטקטורה, B.Arch, ולקראת סיום תואר שני בתחום. את משרדה הקימה בשנת 2015. כיום היא מנהלת את כלל פעילות המשרד, מתכנון וגיוס צוות ועד לפיתוח עסקי. תחום ההתמחות שלה הוא פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית ומגורי בוטיק, החל מבניינים קטנים ועד מתחמים רחבי היקף.
הייחודיות של המשרד טמונה בשילוב בין איכות אדריכלית לחשיבה נדל"נית ואסטרטגית. הפרויקטים מלווים משלב בדיקת ההיתכנות, דרך תכנון ורישוי ועד הביצוע והאכלוס, מתוך הבנה שכל החלטה תכנונית היא גם החלטה כלכלית. "הערך האמיתי הוא ביכולת לזהות את הפוטנציאל הגלום בפרויקט", אומרת לוי־שרף, "ולהפוך אותו לאדריכלות מדויקת שמייצרת ערך ליזם ולדיירים כאחד".
ב-SM+art רואים במרחב המגורים יצירה אדריכלית מורכבת שאנשים חיים בתוכה. המשרד מציע פתרונות קצה של עיצוב פנים, כחלק מתפיסה תכנונית הוליסטית שמחברת בין פנים הבניין למעטפת החיצונית באמצעות כלים אדריכליים: שימוש באור טבעי וחומרים טבעיים וזרימה של קו עיצובי אחיד.
אף שהמשרד מתמחה בשוק המגורים, לוי־שרף רואה בכל פרויקט חלק ממערך עירוני שלם. לכן התכנון נבחן גם דרך ההשפעה התרבותית, הסביבתית והכלכלית שלו. לדבריה, התפיסה הזו באה לידי ביטוי בפתרונות פרקטיים ויעילים, כמו מקסום הפרשי טופוגרפיה לטובת דירות גן ומחסנים או מקסום שטחים במגרשים שאינם רגולריים – מה שעשוי לחסוך ליזם עלויות משמעותיות. "פרויקטים מורכבים הם אתגר שאני אוהבת", היא אומרת. "הם דורשים מחשבה מעמיקה ותכנון חכם, שהופך אילוץ תכנוני להזדמנות תכנונית".
החיבור הזה, בין תכנון, נדל"ן וחשיבה עסקית, מלווה את לוי־שרף עוד מתחילת דרכה. כבר מגיל צעיר ידעה שתהיה אדריכלית. "גדלתי בבית שבו אבא הוא איש עסקים בתחום הנדל"ן, ודרך עבודתו נחשפתי לענף כולו ולכל השלבים בחיי פרויקט, מתכנון על הנייר ועד לבנייה בפועל ומסירת המפתח. עוד בתקופת הלימודים היה לי ברור שאקים משרד משלי, במיוחד לאחר שהתחלתי את דרכי המקצועית בעסק משפחתי בתחום הנדל"ן. השילוב בין עולמות האדריכלות והנדל"ן הוא הבסיס לגישה המקצועית שלי, ומכאן גם היתרון העסקי שלי".
בין יזמים לדיירים
המשרד מוביל פרויקטים מורכבים בתחום המגורים: בנייני בוטיק, בניינים לשימור ובניינים עם עירוב שימושים. על שולחן השרטוט שלה מופקדות מעל 200 יחידות דיור, 80% מהן במסגרת התחדשות עירונית. בנוסף המשרד משתתף בכנסי דיירים ובהצגת הפרויקטים, ומלווה גם את התהליך ההסברתי מול הדיירים.
"דווקא בתכנון של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית קיים אתגר גדול. האתגר הוא לאזן בין האינטרסים של שלושת השחקנים המרכזיים בשוק הנדל"ן: הרשויות, יזמי הנדל"ן והדיירים. דיוק הצרכים ויצירת איזון עדין בין כולם הם המפתח למימוש הפרויקט בצורה מיטבית", היא מסבירה. לדבריה, היזמים מאפשרים לה להשפיע על תמהיל הבניין וגודל הדירות, באופן שמייעל את הפרוגרמה האדריכלית.
"אני עובדת עם מנעד גדול של לקוחות, כגון חברות נדל"ן מובילות כמו שיכון ובינוי נדל"ן ומעוף ייזום ובנייה, יזמים פרטיים, קבוצות רכישה ונציגויות דיירים. מרבית הלקוחות הם לקוחות חוזרים שהמשרד רואה כשותפים לדרך", אומרת לוי־שרף ומדגישה: "אני מקפידה להיות מעורבת באופן אישי בכל פרויקט, כדי לשמור על תוצאות גבוהות".
כיצד מנווטים בעולם שנתפס לא פעם גברי?
"תמיד הרגשתי שווה בין שווים – מול יזמים ובשטח, אבל יש עדיין תקרות זכוכית לשבור. בשדרת הניהול של חברות הנדל"ן היום כבר רואים יותר מנכ"ליות, אך משרדי אדריכלות והנדסה בבעלות של נשים מייסדות טרם פרצו דרך. בדירוג 100 Dun's ל־20 משרדי האדריכלות הגדולים לפני עשור לא נכלל אף משרד בבעלות אישה, והשנה מופיע רק אחד. אתגר משמעותי נוסף הוא השילוב בין קריירה לאימהות מעורבת. עם השנים המשרד התפתח לצד החיים האישיים וגידול הילדים, תהליך שאפשר לי לצמוח באופן הדרגתי ולהרחיב את היקפי הפעילות".
תכנון בזמן משבר
בשנים האחרונות התמודד העולם עם משברים מורכבים כמו מגפת הקורונה ותקופות מלחמה, שיצרו קיפאון בענף הבנייה ובעיקר עיכוב בהתחלות בנייה. "נוצר מצב שבו יזמים חוששים לקדם פרויקטים", מציינת לוי־שרף, "אבל דווקא בתקופות כאלה אפשר לייעל תהליכים ולהשקיע בתכנון מעמיק".
כדי לשמור על רלוונטיות מקצועית היא מקפידה להתעדכן במתרחש בענף, בחוק התכנון והבנייה, בשינויי רגולציה, ובטכנולוגיות בנייה מתקדמות. בנוסף, היא מטמיעה כלי תכנון מתקדמים מבוססי טכנולוגיה, כמו מציאות מדומה (VR) ובינה מלאכותית, התומכים בתהליכי התכנון והמכירה.
במבט קדימה לוי־שרף מבקשת להוביל את אדריכלות המגורים על ידי יצירת אדריכלות גמישה, עדכנית וקשובה יותר לאדם. "בארץ עדיין חסרים פתרונות למגורים עם גמישות תכנונית לטווחי גיל שונים ולצורות חיים דינמיות, כגון הבית ההיברידי, המשלב את מרחב העבודה והבית", היא אומרת. "השאיפה שלי היא לשלב בין טכנולוגיות בנייה מתקדמות, תכנון חכם וחיבור מחודש לטבע בתוך הסביבה העירונית – באמצעות אדריכלות שמייצרת סינרגיה בין האדם, הבית והעיר".
SM+art אדריכלים
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
למעבר לעמוד הלינקדאין >>
בשיתוף SM+art אדריכלים
