השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להוביל לתשואה נאה, אבל טומנת בתוכה חסמי שפה ולא מעט סיכונים, ובהם הונאה. מכללת CPI, בבעלות חן גולדשטיין, מנסה לעזור למשקיעים להתמודד עם הסיכונים ולצלוח את הקשיים בעזרת מסלול ליווי השקעות בנדל"ן אמריקאי.
ליווי להצלחה
גולדשטיין הוא בעל ניסיון של יותר מעשר שנים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. ניסיון זה נותב לעבודתו במכללה, שמציעה קורסים דיגיטליים להשקעה, ומסלול ליווי פרונטלי, שכולל עשרה או 20 מפגשים, במתחם פיזי או בזום, בהתאם לבחירת הסטודנטים. במסגרת המסלול הסטודנטים לומדים על השקעות נדל"ן בארה"ב.
מה מקבלים בתוכנית הליווי?
"התוכנית מיועדת ליזמים שרוצים לעשות את העסקה הראשונה שלהם בארה"ב. בתוכנית הזאת לומדים איך לנתח עסקאות, ולהבין אם עסקה כדאית או לא. בנוסף לומדים כיצד לגייס הון לעסקה ולבנות צוות מתאים שיוציא את החזון לפועל. מי שבאמת יודע את הדברים הללו יכול לעשות עסקאות בארה"ב — ולהרוויח בגדול. מעבר לכלים ולידע, אנחנו מלווים את המשקיעים עד לביצוע העסקה".
מה היתרון של התוכנית של הליווי הפרונטלי?
"קודם כל, יש מקום לשאלות. אנשים מרגישים שהם חלק מקבוצה. זאת לא סיטואציה שבה כל אחד לומד בקצב שלו ויכול לפספס דברים. כמו כן, אנחנו זמינים לתלמידים בווטסאפ 24 שעות ביממה. אנחנו עוזרים לתלמיד לאתר נכס, לנהל משא ומתן, ובונים צוות שמלווה אותו עד הסכם המכירה או במקרה הצורך, עד הסכם השכרה לטווח ארוך, כולל גיבוש אסטרטגיה בנוגע למשא ומתן על הנכסים הבאים.
"במילים אחרות, אנחנו ממש מלווים יד ביד את התלמיד עד להצלחה. כשאנחנו נמצאים באזור וזמינים לכל שאלה, כמעט שאין אפשרות לא להצליח. זה הגיע למצב שבו 80% מהתלמידים שלנו כבר מחזיקים בנכס בארה"ב. מעבר לכך, בסוף השיעורים הפרונטליים אנחנו מאפשרים סיור משקיעים, שבו אנחנו מגיעים עם התלמידים לנכסים בשביל ליישם את החומר בפועל".
יש כאלה החוששים שההשקעה שלהם בארה"ב תהיה לא מוצלחת.
"ברגע שיודעים לנתח עסקה לפי השיטות שאנחנו מקנים, הנפילות כמעט לא יכולות לקרות. בסופו של דבר, כמעט כל מי שהפסיד כסף בהשקעות נדל"ן בארה"ב היו ישראלים שלא ניתחו את העסקה לעומק, והיזם פשוט רימה אותם. לעומת זאת, אם אתה מבין מי נגד מי אתה בעולם אחר. אתה יודע לנצל את תנאי השוק לטובתך, ולבחון נכסים בעיניים מקצועיות. בנוסף, לא חייבים ליזום עסקאות בעצמכם ואפשר להצטרף כמשקיעים למישהו אחר".
למה שוק הנדל"ן האמריקאי קורץ?
"בארה"ב סף הכניסה למשקיע בנדל"ן נמוך יותר מבישראל. כמו כן, התשואות גבוהות יותר והרווח שתעשה על נכס שתמכור בעתיד יכול להגיע לפי שלושה ממה שתקבל בישראל. בנוסף, המידע בנוגע לנכסים חשוף. ארה"ב היא מדינה שאין לה בעיה עם משקיעים זרים — אין טריקים, אין שטיקים ובעיקר, יש היצע אדיר של שטח ונכסים".
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה, ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
מכללת CPI
למעבר לאתר >>
טלפון: 054-6727231
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף מכללת CPI
