רפורמה שבוצעה על ידי רשות מקרקעי ישראל, מאפשרת לבעלי נחלות חקלאיות לפנות להליך של היוון הנחלה, ופיצולה. בשל היתרונות שהליך ההיוון מעניק לבעלי הנחלות, בעלי נחלות רבים פונים להליך של היוון הנחלה ועיגון זכויותיהם באופן רשמי.
"עיגון זכויות בנחלה מתבצע באמצעות פנייה לרשות מקרקעי ישראל והגשת כלל המסמכים והתשלומים הנדרשים לכך", אומרת עו"ד ליאור מנדלסון שור שמשרדה מתמחה במקרקעין בדגש על דיני מושבים ונחלות חקלאיות.
מהם היתרונות בבעלות על הנחלה החקלאית?
"נחלות חקלאיות הן נכסים ייחודיים בענף הנדל"ן, במיוחד באזורי הביקוש: השרון והשפלה. כיום, בחלק מהמושבים ניתן לבנות עד שלוש יחידות דיור בחלקה א' (2.5 דונם) והכול בהינתן שאושרה תב"ע לבניית הבית השלישי. בניית יחידה שלישית בחלקה א' תאפשר לאותם בעלי נחלות, ומרגע שהוסדרו זכויותיהם בקרקע, לפצל את הנחלה ולמכור את היחידה השלישית ו/או להשכירה. מדובר כמובן ביתרון כלכלי אדיר המתורגם למאות ואף מיליוני שקלים לבעלי הנחלה.
"הליך של היוון היחידה השלישית וחלקת המגורים מאפשר לבעל הנחלה ליהנות מפיצול היחידה השלישית מהמשק בתמורה נמוכה יחסית מערך המגרש. יתרון נוסף שהליך זה מעניק לבעל הנחלה הינו ביטול הדרישה לרצף בין דורי בנחלה וכן האפשרות של בעל הזכויות בנחלה לחתום על הסכם חכירה בחלקת המגורים."
משרדה של עו"ד ליאור מנדלסון שור הוא משרד בוטיק בתחום המקרקעין המעניק ליווי משפטי ומקצועי צמוד לקהל לקוחותיו, מפגישת ההיכרות ועד להשגת התוצאה המיטבית בעבור הלקוח. עו”ד מנדלסון שור התמחתה במשרדי עורכי דין גדולים ומובילים וצברה ניסיון מקצועי רב בתחום המקרקעין ובדגש על אגודות שיתופיות ובראשם נחלות חקלאיות. משרדה מספק שירותים של ליווי עסקאות מקרקעין, נחלות חקלאיות ונכסים עירוניים, מכירה וקנייה.
מהן המורכבויות העיקריות בתחום הנחלות החקלאיות?
"אחד הנושאים המורכבים בנחלות חקלאיות הוא ההעברה הבין דורית. בעוד שהליך של היוון ופיצול הנחלה עשוי להוות פתרון לחלק מבעלי הנחלות, להליך זה השלכות כספיות שלעיתים מסתכמות לכדי מיליוני שקלים, מה שעשוי להוות מכשול בעבור בעלי נחלות אחרים. נחלה חקלאית ניתן להוריש לילד אחד בלבד וזה כמובן מייצר פוטנציאל עצום לסכסוכים משפחתיים, ובמיוחד כשהנחלות הפכו לנכס מניב. לכן, חשוב עוד יותר להסדיר את נושא הירושה, כשההורים עדיין בחיים.
"משרדי מתמחה בנחלות חקלאיות ועריכת צוואות בתחום הייעודי וכן בהגשת הבקשות להיוון. צריך להכיר היטב את המטרייה כדי לעשות זאת נכון, ונדרשת ראייה רוחבית ויצירתית המאפשרת פתרונות מיטביים בנושאים הרגישים של ירושות וצוואות, והכול על מנת למנוע סכסוכים ומלחמות על ירושות".
מהו תהליך בן ממשיך?
“תהליך ‘בן ממשיך’ הוא הליך אותו יש להסדיר מול האגודה השיתופית והסוכנות היהודית. זכויותיו של בעל נחלה חקלאית שהולך לעולמו מועברות לבן/בת הזוג שנותר/ה בחיים, ובמידה ואין בן/ת זוג בחיים, הזכויות עוברות ל'בן הממשיך'. מאחר ונחלה חקלאית ניתן להוריש רק לאחד מהילדים, הטיפול בסוגיית בן ממשיך מצריך הרבה מעבר לקבלת האישור של האגודה והסוכנות, ונדרש ידע מעמיק בדיני משפחה. הפתרונות שאנו מייצרים כוללים לרוב הסדר כספי מושכל של ההורים עם יתר הילדים (שלא יירשו את הנחלה) שיבטיח שהם יקבלו את החלק שלהם בירושה.
אנו מבצעים את תהליך רישום הבן הממשיך עבור המשפחה, כולל הסכמים משפטיים נלווים על מנת להסדיר את כל סוגיות הצוואה והירושה כך שכל בן משפחה יקבל בבוא היום את חלקו".
משרד עו"ד ליאור מנדלסון שור מעניק פתרונות משפטיים חדשניים בתחום המקרקעין המבוססים על שנות ניסיון רבות והתמקצעות בדיני מושבים וקיבוצים כולל ליווי וייצוג משפטי בכלל הערכאות המשפטיות.
למידע ופרטים נוספים: liormendelson.co.il
בשיתוף עו"ד ליאור מנדלסון שור
