ד"ר זיכרמן, באמת צריך ללמוד נדל"ן באקדמיה?
"במשך כשבעה עשורים מתנהל תחום הנדל"ן כ'חוכמת רחוב'. המבקשים לעבוד בתחום, כגון יזמים, קבלנים, מנהלי פרויקטים ומפקחים, אינם נדרשים לעבור כל הכשרה פורמלית לצורך עיסוקם. אתה יכול לקום בבוקר, לקנות רכב יפה, להכריז על עצמך כיזם מקרקעין ולמכור דירות לזוגות צעירים. האם זה נשמע הגיוני למי מאיתנו? קיימת חוסר הלימה בין המורכבות של תחום הנדל"ן לבין האופן שבו הוא מתנהל בישראל. בניית בניין היא משימה בעלת השפעה של עשרות שנים קדימה על המרחב הישראלי כולו. מחקר שערכנו מצא כי מספר ה'תחנות' הנדרשות לצורך בניית בניין מגורים אחד עומד על 64. כל אחת מהתחנות הללו היא עולם ומלואו של מומחיות, וכולן יחד מחייבות שיתוף פעולה של עשרות בעלי מקצוע מתחומים שונים, שחייבים לעבוד בהרמוניה מוחלטת, במקצועיות ובדיוק מקסימליים.
"השוק מצביע על חוסר במתודה מקצועית מסודרת, שתאפשר התמקצעות מסודרת בענף, תוך שימת לב להיבטי בטיחות, חדשנות, בנייה ירוקה והתאמת השוק לצרכים המשתנים. כחלוצה בתחום, הקריה האקדמית אונו מובילה מהפכה בעולם הנדל"ן. אנו מקיימים תוכניות לימודים ל-sim מבקשים להשתלב בשוק המקרקעין הישראלי, במגוון תחומי לימוד: ניהול פרויקטים, פיקוח בנייה, שמאות מקרקעין, יזמות, שיווק ועוד. כל זאת במסגרת לימודי תואר ראשון ותואר שני ייעודיים לתחום הנדל"ן. גם בקרב בעלי המקצוע העוסקים בתחום קיימת דרישה גוברת ללימודים מעמיקים שיחשפו אותם לטכנולוגיות החדשות המתפתחות בקצב מסחרר. הלומדים מגלים שאף שהם בעלי ניסיון, ללימוד השיטתי עצמו יש ערך רב. בעיני, הגיע הזמן לביית את סוס הפרא של הכלכלה הישראלית".
בסדר, מסכימים שצריך ללמוד באופן מסודר, אבל מדוע באקדמיה?
"לעולם האקדמיה יש יתרון מובנה. הוא מאפשר את ארגון הידע במקום אחד והנחלתו בצורה מסודרת תוך יצירת מתודה מקצועית. בשנתיים האחרונות שקדנו על פיתוח תוכניות לימודים לתארים ראשון ושני, שכוללים לימודים אקדמיים לצד לימודי תעודה. זוהי תפיסה המשלבת אקדמיה ולימוד מעמיק, לצד תעודות מקצועיות העונות על צורכי הענף והביקושים בתחום. בבדיקה שערכנו יחד עם גורמי מקצוע, מצאנו כי רבים מהעוסקים המקצועיים בתחום מכירים את תחום הפעולה שלהם, אך לא את ההיבטים המשלימים של המקצוע. כך למשל עורכי דין רבים אינם קוראים תוכניות בנייה באופן בהיר ואינם מבינים תוכנית עסקית לעומקה, מנהלי הפרויקטים מתקשים להתמצא בסבך החוזים, המכרזים וההתקשרויות, וחלק מהקבלנים אינם יודעים כיצד לנהל את ההיבטים הפיננסיים של פרויקט הבנייה שהם מנהלים.
"התואר האקדמי מבקש לתת לעוסקים בתחום מבט פנורמי מלא על תחום הנדל"ן. אנו סבורים שבעלי המקצוע צריכים להכיר את כל שרשרת היצור של הנדל"ן הישראלי ולהתמצא בה, וזאת לצד העמקה מקצועית בתחום הספציפי שבו הם עוסקים.
"באונו מתקיים תואר שני במשפטים עם התמחות במקרקעין, מסלול ייחודי מבין כל המוסדות האקדמיים בישראל. הסטודנטים, שהם לרוב עורכי דין העובדים שנים בתחום, לומדים לעומק דיני תכנון ובנייה, דיני הפקעות, מיסוי מקרקעין, דיני מקרקעי ישראל, התחדשות עירונית ועוד, לצד קריאת תוכניות בנייה, מגמות חדשניות בתחום הנדל"ן וניתוח כלכלי של עסקאות מקרקעין.
"התואר הראשון שלנו במינהל עסקים עם התמחות בנדל"ן ותשתיות מעניק לסטודנטים אפשרות להתמחות בתחום הנדל"ן לצד לימודי שמאות מקרקעין. אלה שני מוצרים המשלימים זה את זה. לא רק שמאות מקרקעין, אלא הבנה מיטבית של עולם המקרקעין על היבטיו השונים.
"תוכניות לימוד נוספות מכשירות מפקחי בנייה, מנהלי פרויקטים ותחומים מבוקשים נוספים בעולם הנדל"ן. החל משנת 2020 אנו מפעילים קורסים מקצועיים עבור משרד הבינוי והשיכון להוראת תחום ניהול הפרויקטים להקמת תשתיות לשכונות מגורים. מגמה זו של משרד הבינוי והשיכון המבקשת למקצע את העוסקים בתחום ניהול הפרויקטים מתיישבת עם חזון בית הספר למקצועיות, בטיחות וחדשנות. אנו מאמינים שבוגרי בית הספר לנדל"ן יובילו את שוק הנדל"ן הישראלי, כשכירים וכעצמאיים, בשנים הבאות".
אז מדוע נדל"ן הוא מקצוע העתיד?
"במדינת ישראל חיים כיום כ-9 מיליון תושבים. על פי תחזיות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2050, בעוד שלושה עשורים, מדינת ישראל תכפיל את מספר התושבים שלה, לכ-18 מיליון איש. המשמעות המעשית לנתונים אלו היא שבתוך שלושה עשורים עלינו להכפיל את מדינת ישראל בתשתיות, בנדל"ן למגורים, במסחר ובתעסוקה. אין חולק על העובדה שתחום הנדל"ן יהווה מנוע הצמיחה העיקרי של מדינת ישראל בעשורים הקרובים.
"בחירת מקצוע או תחום לימודים היא אחת מהבחירות המורכבות במהלך חיינו הבוגרים. היא סוללת את עתידנו המקצועי. בחינה זהירה של שוק הנדל"ן המשתנה, לצד הביקושים הגוברים לעוסקים בענף זה, מובילה למסקנה כי התמקצעות בתחום תהיה משתלמת מאוד.
"הכשרת אנשי מקצוע מצוינים, המחויבים לערכים חברתיים ולבטיחות והמכירים את המגמות העתידיות בתחום, מקדמת את החברה הישראלית, את עולם הנדל"ן הישראלי ואת העוסקים בתחום".
