המחשבה המקובלת של רוב הישראלים בנוגע להשקעה בנדל"ן היא שמדובר בהכרח ברכישת נכס פיזי להשקעה. אלא שבתחום הנדל"ן קיימים מוצרים אלטרנטיביים אחרים – בהם למשל קרנות פיננסיות נדל"ניות. בפשטות, אותן קרנות מאפשרות לנו כמשקיעים להשקיע בנדל"ן ולהנות מכל היתרונות ללא המיסוי הכבד והפרוצדורה הכרוכה בכך.
יוסי ברק, מייסד ובעלים של קבוצת "ברק פיננסים" – שהקימה קרן ייחודית בשם "נדלהון" מסביר. "קרן נדלהון היא קרן פיננסית להשקעה בנדל"ן באזורי ביקוש במרכז הארץ המאפשרת למשקיע לשלב בין נדל"ן לבין הון". הוא מסביר כי ההשקעה הזו מאפשרת לעקוף את כל ההוצאות הנלוות לרכישת דירה בארץ. "היום בשביל לרכוש דירה בישראל צריך לעבור תהליך לא פשוט: מס רכישה, טאבו, משכנתא, מסים, עו"ד ומתווך. ואתה - בסך הכל רוצה להשקיע את הכסף שלך בנדל"ן בישראל. אבל כל הדברים האלה שנמצאים על דרך מקטינים את הרווחיות. יצרנו פיתרון לאזרחי מדינת ישראל להשקיע בנדל"ן טוב ואיכותי במרכז הארץ בגבעתיים, פתח תקווה, חולון, בת ים, תל אביב וכו', פרויקטים יוקרתיים ואיכותיים".
אחד הפרויקטים שמציעה החברה היא פרויקט ראש גבעת קוסלובסקי. "הפרויקט נמצא בגבעתיים באחד המקומות היקרים בעיר. יש שם בניין של נדלהון שמאפשר שני סוגי עסקאות: לרכוש בו דירה או להשקיע בדירה ספציפית בבניין מבלי לרכוש אותה ולשלם עליה את כל המיסוי סביב, אבל כן להנות מעליית הערך שלה", הוא אומר ומוסיף כי "אנחנו יודעים לעשות עסקה פיננסית מחלקת נדל"ן שנצמדת לדירה עצמה ונהנית מעליית הערך שלה. ההשקעה של המשקיע היא פרטית מול הקרן. אין עירוב שימושים ואין שותפים. אנחנו עושים התחדשות עירונית – החל מ-500 אלף שקלים אפשר להכנס לקרן ולהנות מעליית ערך הדירות". ברק פיננסים מציעים למשקיעים שלושה מסלולים שונים. "המסלול הראשון מצמיד לערך עליית הנדל"ן בין הפריסייל למכירה. במסלול השני אפשר לגדר את הסיכון והמסלול השלישי שנותן אפשרות להנות גם מגידור וגם מעליית הערך". כדי לשמוע על האפשרויות במיקומים הרלבנטיים מזמין ברק להגיע למשרדי החברה.
איך כל זה משתלב בסביבת ריבית גבוהה?
"סביבת ריבית גבוהה אמורה להיות חלומם של משקיעים עם כסף. למי שיש כסף עכשו יכול לקבל עסקאות מצוינות עבור הכסף שלו. לפני שנה וחצי מחיר הכסף היה מאוד נמוך. היום הכסף יקר מי שמחזיק בהון צריך בזמן הזה לתפוס פוזיציה ארוכת טווח על הכסף שלו".
החשש הגדול ביותר של המשקיע הישראלי שיאבד את השקעתו, כיצד קרן "נדלהון" נותנת מענה לצורך בבטוחות?
בברק פיננסים יש דירות שמשמות כבטוחה עבור המשקיעים. הרעיון הכללי הוא לתת לאנשים אפשרות להשקיע בנדל"ן בצורה פשוטה וקלה בלי כל הבעיות ובלגן אבל עם רווח עצום. אנחנו דוגלים בשקיפות מלאה אל מול הלקוח והבטוחות שאנו מעניקים הן הגבוהות ביותר, שיעבוד משכון מלא כנגד ההשקעה, ליווי בנקאי וכמובן את כל ההיתרים הנדרשים".
מעוניינים בפרטים נוספים?
צרו קשר במספר 3526*
למעבר לאתר הבית של קבוצת ברק פיננסים >>
בשיתוף ברק פיננסים
