את ענף הבנייה אפשר להמשיל לקונצרט מורכב הבנוי על כלים מוזיקליים רבים ומגוונים, עליו יש לנצח ביד בוטחת. בכל פרויקט בנייה באים לידי ביטוי גורמים, מערכות ואנשי מקצוע שונים: החל משלב התכנון ועד לתחילת העבודות עצמן. תיאום מקדים של התכנון הוא המפתח למניעת תקלות ולחיסכון בזמן ובמשאבים.
כאן נכנסת לתמונה חברת זיגורט הישראלית העוסקת בתיאום תכנון, תיאום מערכות תלת-ממד וניהול מודל BIM. החברה מציעה שירותי תיאום לגופים שונים בענף הבנייה על מנת לאתר מוקדם ככל הניתן את התקלות והבעיות השונות במערכות הפרויקט, ולהציע הצעות לתיקונן כבר בשלב התכנון ולמנוע בכך גרירת הטעויות לשלב הביצוע - שלב בו תיקון התקלות עולה כסף רב וזמן מיותר.
"אני מהנדס בניין בוגר הטכניון משנת 1971", מספר מייסד החברה עוזי סלע. "לפני כעשרים שנים ייסדתי את זיגורט במטרה לפתח מודל תלת-ממדי ממוחשב לתחום תיאום מערכות תלת ממדי. למעשה, לקחנו את כל תוכניות המתכננים שנעשו עד לאותה העת בדו-ממד והפכנו אותן למודל תלת-ממדי פרמטרי. המערכת שלנו סורקת את המודל באמצעים מתמטיים ומאתרת את כל התקלות הדורשות פתרון עוד בשלב התכנון.
"אנחנו מוציאים דוחות ותוכניות של התקלות ומציעים למתכננים כיצד לשנות את התוכנית על מנת שתהיה מסונכרנת עם שאר המערכות בתהליך התכנון", הוא מוסיף. "בתחילת הדרך, היינו היחידים בעולם שעסקו בפתרונות מידול מסוג זה. הפעלנו בזמנו משרד גם בניו יורק שביצע עבודות גם במנהטן ובעולם הזה אנחנו עובדים עד היום".
עמידה במשימות מורכבות
בעשרים השנים האחרונות עבדה חברת זיגורט על יותר מאלף פרויקטים שונים של בנייה בארץ ובעולם, בהיקף מצטבר של למעלה מ-15 מיליון מ"ר. בראש החברה עומד כיום האדריכל אפי עזרן, כאשר סלע משמש כיו"ר זיגורט האמון על תחומי הפיתוח העסקי והכספים. החברה, הממוקמת בחיפה, מעסיקה כיום כשלושים אדריכלים.
סלע מסביר כי לפני מספר שנים תהליכי הקמת בניינים עברו לתכנון תלת-ממדי בתוכנת REVIT של AUTODESK, כאשר זיגורט התאימה את שיטות העבודה שלה לטכנולוגיה החדשה. "כשהתכנון נעשה כולו בתלת-ממד, אנחנו מבצעים את התיאום על גבי מודל אחוד בו כל יועץ ויועץ מעלה את המודל שלו ואנחנו מייצרים מודל ראי כדי לבדוק את התקלות ולהוציא דוחות עם התקלות ועם הצעות לפתרון.
"אנחנו עוסקים גם בניהול המודל עצמו", הוא מדגיש. "היום מודלים בתלת-ממד הם הסטנדרט בענף ואנחנו יודעים כיצד לתת להם את המענה המקצועי ביותר. זיגורט היא חברה מובילה בארץ כבר שנים ארוכות והפרויקטים שלנו מאוד מגוונים. הם נוגעים בתשתיות, מסחר, מגורים, תעשייה וכן מבני ציבור ומבנים מורכבים כמו בתי חולים או מרכזי דאטה. בין הפרויקטים השונים שביצעה החברה ניתן למנות שכונות מגורים ברחבי הארץ, מרכזים לוגיסטיים גדולים וכמה מבתי החולים הגדולים בישראל. בין היתר, ביצענו את כל הפרויקטים של אינטל בקריית גת".
לדברי סלע, הניסיון העשיר של זיגורט מאפשר לה להוציא לפועל גם את המשימות המורכבות ביותר עבור לקוחותיה. "הידע המצטבר שלנו הוא רחב במיוחד. תיאום מערכות מחייב ידע מקיף. אי אפשר לקחת אדריכל מן השורה ולומר לו 'תתאם'. כדי לעשות את העבודה כהלכה יש צורך לעיתים לשלוט בעשרות דיסציפלינות שונות".
"העלויות גדלות ב-5-15 אחוזים"
כאמור, תיאום מקדים בין תוכניות הבנייה השונות הוא בעל חשיבות עליונה בתחום הבנייה. "ברגע שהתוכניות שיוצאות לביצוע אינן מתואמות המערכות השונות של הפרויקט עלולות להתנגש אחת בשנייה", מסביר סלע. "אם מגלים את ההתנגשויות הללו רק בשלב הביצוע, זה עולה לפרויקט הרבה מאוד כסף וזמן. קשה להעריך במדויק את שיעור ההוצאה העודפת שמוטלת על היזם כתוצאה מתקלות כאלו: בספרות המקצועית מדברים על 5-15 אחוזים מסך כל עלות הפרויקט".
כאן נכנס לתמונה עולם תיאום המערכות שנועד לחסוך בעלויות הללו בעזרת הכנה מוקדמת. "העלות של תיאום מערכות קטנה לאין שיעור בהשוואה לעלות של התקלות עצמן", הוא אומר. "לכן הצורך הזה הולך ונעשה ברור יותר ויותר. אנחנו מגלים שגם יזמים מתחילים מבינים את הצורך החשוב הזה ומוכנים לשלם בעבורו".
סלע מסביר כי גם אחרי שטכנולוגיות של מידול בתלת-ממד הפכו נפוצות בענף הבנייה הניסיון ארוך השנים של זיגורט מעניק לה יתרון משמעותי בהשוואה לשחקניות אחרות בתחום. "הטכנולוגיה אומנם מצויה בידי כל אחד, אבל אנחנו מחזיקים בעשרים שנות ניסיון בתחום תיאום המערכות ובזכותו נצבר אצלנו ידע עצום. זה מסייע לנו להציע סידור של המערכות בצורה האופטימלית ביותר. בעבודה מול מתכננים שעדיין עובדים בדו-ממד אנחנו מביאים לידי ביטוי את התוכנה הייחודית שלנו שממירה את הדו-ממד שלהם לתלת ממד פרמטרי. וזוהי יכולת ייחודית בתחום".
תהליך העבודה של זיגורט מול לקוחותיה מתחיל עוד בשלבי התכנון הראשוניים ביותר. "אנחנו פונים ליועצים, מקבלים את התכנון שלהם, בודקים אותו ואז מעלים אותו על התוכנה שלנו במודל", מסכם עוזי סלע. "אנשי המקצוע שלנו בודקים את הטעויות והתקלות ואז מעבירים את פירוט התקלות בחזרה ליועצים עם הצעות לפתרונות. אנחנו בודקים שהם יישמו את ההצעות שלנו ולאחר מסר סבבים של תיאום היזם יכול לצאת בראש שקט למכרז או לביצוע".
לאתר >>> זיגורט תיאום בע"מ
בשיתוף זיגורט תיאום בע"מ
