גם בעלי הון עצמי של 99 אלף שקלים או יותר, יכולים להשקיע בנדל"ן במרכז הארץ. קובי גוילי, מנכ"ל קבוצת "קבוצת קונקשיין", מסביר "ההשקעה הבטוחה ביותר מקום המדינה ועד היום, היא השקעת נדל"ן. גם בתקופות הקשות ביותר, תמיד היו 'עליות וירידות', אבל תמיד היה לנו בסוף תיקון ועלייה של עשרות אחוזים אחרי שהמצב חוזר לקדמותו. הבעיה היא שרוב האוכלוסייה חושבת שכדי להשקיע בנדל"ן צריך לרכוש דירות להשקעה במיליוני שקלים, עם משכנתה חונקת והון עצמי מטורף. זה לא נכון. חשוב שאנשים ידעו שאפשר להתחיל להשקיע בנדל"ן גם עם הון עצמי של מאה ומאתיים אלף שקל. חשוב שאנשים ידעו, ללכת ולהשקיע בנדל"ן זה לא לקנות דירה, יש גם השקעות מדהימות שרק האליטה הגבוהה של המשקיעים באמת מצליחים להרוויח – קרקעות במרכז הארץ. שם אנחנו באמת יכולים לראות תשואות של עשרות ומאות אחוזים".
גוילי מדגיש כי לא כל קרקע בטוחה להשקעה. "חלק מהקרקעות אפילו מסוכנות וחסרות פוטנציאל השבחה", הוא אומר. "אחד הדברים הכי חשובים הוא שאנחנו צריכים לבדוק שהקרקע היא אדמה פרטית ולא אדמת מנהל. יש לכך השלכות רבות בעת המימוש בהפשרה. מעבר לכך, עוד יותר חשוב לבדוק שבקרקע שבה אנחנו רוצים להשקיע אפשר לקדם שינוי ייעוד ולהשביח אותה. בנוסף, חשוב לבדוק שהקרקע שאנחנו רוצים לקנות היא צמודת דופן לבינוי קיים וצפוי להיות רצף עירוני".
עוד מוסיף גוילי כי לפני שקונים קרקע, חשוב להשקיע באמצעות חברות ואנשי מקצוע מהתחום. "אל תתביישו, צריך לבדוק עם מי אתם משקיעים, מי עומד מאחורי החברה ומהן ההצלחות של אותה חברה", הוא אומר. "הכי חשוב, הוא לראות שהאינטרס של אותה חברה שאתם קונים ממנה הרבה יותר גדול משלכם - שהיא נשארת עם רוב הקרקע באותו מתחם. בסוף שנת 2021 נכנסנו לעסקה מאוד טובה בראשון לציון. כל משקיע שלנו קנה מאה מטר ב-150 אלף שקל. התוכנית כבר התקדמה ואותה הקרקע שנקנתה ב-150 אלף שקל - נסחרת היום כבר ב-670 אלף שקל".
בשיתוף "קבוצת קונקשיין"
