לפני כשנתיים ערן וכפיר, חברים ושותפים עסקיים, ביקשו למכור דירת יוקרה ברחוב תל אביבי מבוקש. במסגרת המכירה שילמו החברים מס שבח כמתבקש בחוק, אלא שבמיסוי מקרקעין ת"א דרשו מהם תשלומים מעבר לקבוע בחוק, תוך שלילת הפטור ממס לו זכאי היה כל אחד מהם, וחייבו אותם לשלם מס בסכום כפול על הדירה הנמכרת.
מבולבלים? עו"ד גבע מסביר: "ביקשנו שתקרת הפטור תחול במכירה על כל אחד מהמוכרים, דהיינו שכל אחד מאיתנו יהנה מפטור ממס על רווח של כ–4.5 מיליון ₪ ושבסה"כ 9 מיליון ₪ מהתמורה יהיו פטורים מתשלום מס שבח. אלא שבמיסוי מקרקעין טענו שתקרת הפטור חלה רק פעם אחת על התמורה ממכירת הדירה ואין להחיל אותה על כל נישום בנפרד. משמע, הפטור ממס יינתן על רווחים שעד ל–4.5 מיליון ₪ בלבד וכל יתר התמורה תמוסה.
ערן וכפיר התעקשו: "איך זה יתכן? חבות המס של כל אדם נמדדת פרסונלית - כך כתוב בפועל בלשון החוק ועל כך הסתמכנו". רשויות המס לא הביאו בחשבון שמאחר ומדובר היה בהפרש גבוה יחליטו השניים לקחת את הסוגיה עד הסוף - להכרעה שיפוטית. "לא חשבנו רק על הרווח שלנו, אלא על ההכרעה בסוגיה שרבים חוששים להתעמת בה עם המדינה ולהיות חשופים להוצאות משפט", משתף עו"ד גבע.
לשון החוק ותכליתו
"הסעיף הרלוונטי בחוק לקביעת הפטור ממיסוי בדירות יוקרה קובע מפורשות כי הוא חל על שווי הזכות הנמכרת בידי המוכר", מחדד עו"ד גבע, "לשון החוק תומכת בנו חד משמעית וכך גם קבעה לבסוף השופטת שדנה בתיק: 'אני סבורה כי מלשון החוק עולה, כי מדובר בתקרת פטור שניתנת למוכר, ולא לדירה'.
למרות האמור, פנתה השופטת לבירור תכלית החוק – מה הייתה כוונת המחוקק שעה שחוקק את הסעיף. מסקנתה הייתה כי ההגיון שעמד מאחורי קביעת תקרת הפטור היה להגביל את הפטור הסוציאלי במהותו לבעלי מסוגלות כלכלית ולמסות את החלק העודף על סכום התקרה המהווה "מותרות".
לשיטת ביהמ"ש, בעליה של דירת יוקרה אינו זקוק לפטור על שווי החלק העודף שבדירתו. "אנחנו טענו מנגד, וביהמ"ש קיבל את עמדתנו, כי ההחזקה שלנו במשותף בדירה דומה יותר מבחינה מהותית לאדם ממוצע המשפר דיור ונהנה מתמריץ מהמדינה בדמות פטור ממס, לעומת אדם אמיד המבקש למכור דירת יוקרה שברשותו", מסביר עו"ד גבע. "בנוסף המדינה חששה שקבלת טענותינו תביא לתכנוני מס לא לגיטימיים, אנשים בעלי דירת יוקרה יחפשו שותפים על הנייר כדי לחסוך מסים בזכות תקרת הפטור. אבל ביהמ"ש הבין שזה לא פרקטי ושאפשר לאכוף מצב כזה".
שורה תחתונה - הלכת גבע
ועדת ערר מס שבח קיבלה בסופו של יום את עמדתם וקבעה שיש להעניק לכל אחד את הפטור, דהיינו לשון החוק גוברת על תכלית (פרשנות) החוק. "אני סבור" מסכם עו"ד גבע, "שמלכתחילה מיותר היה להתעסק בתכלית החוק, כי אם לשון החוק ברורה אין טעם לחזור אחורה כדי לגלות למה התכוון המחוקק. למה השופטת בכל זאת דנה בזה? לדעתי היא פשוט הבינה שיש לה הזדמנות להכריע בסוגייה משפטית לא פתורה.
ההישג שלנו גדול שבעתיים מאחר ומדובר בפס"ד נדיר, אולי הראשון שבו השופטת שישבה בראש ההרכב פוסקת לטובת האזרח/הנישום ולא לטובת המדינה ובנוסף המדינה נשלחה לעשות שיעורי בית ולתקן את החוק", הוא משתף.
מבחינתי הצדק נעשה. בזכות פסק הדין התקבלה הכרעה בתיקים רבים ואת התוצאות רואים אפילו בשינוי שנעשה במחשבונים לחישוב המס, ולצד סעיף 'תקרת פטור דירות יוקרה' מופיעה ההערה: פס"ד גבע".
מהו הערך המוסף שמשרדך מביא ללקוח?
"לאור הנסיון הרב שצבר משרדנו בתחום המקרקעין, אנחנו לא חוששים לתת ללקוחות עצות גם בהיבט המסחרי/כלכלי של העסקה אותה הם עומדים לבצע ולא רק בתחום המשפטי. לפעמים זה פותח ללקוחות כיוונים חדשים שהם לא חשבו עליהם".
עצה של שועל ותיק: אילו תמורות ושינויים עובר תחום עריכת הדין בשנים האחרונות ומה תייעץ לצעירים שמעוניינים להיכנס אליו?
"קצב ריבוי עורכי הדין והתחרות הגדולה מחייבים אותך לשמור על רמת מקצועיות גבוהה. רק כך לקוחות יחזרו אליך. עצתי היא להתמקד ולהתמקצע בתחום ספציפי ולא לקחת תיקים מכל הבא ליד".
גבע - גולן, משרד עורכי-דין ונוטריון
שפע טל 1, תל אביב. 03-5607010 >>> לאתר המשרד
בשיתוף משרד עורכי הדין גבע-גולן ושות'
