בניגוד לראשי ערים שהכריזו כי אינם מעוניינים להרחיב את הבנייה בגבולותיהם, באשקלון מדברים ופועלים בשנים האחרונות להרחבת העיר בעשרות אלפי יחידות. לא בכדי מככבת אשקלון בראש רשימת הערים המבוקשות בארץ.
באשקלון, כך מתברר, קיימות עתודות קרקע פנויות גדולות ובשלות. מלאי הדירות החדשות בה גדל מדי שנה בקצב מרשים ומחירי הדירות בה נמוכים ביחס לאלו של שכנתה הצפונית אשדוד.
אי לכך, העיר אשקלון נהנית מהגירה חיובית של זוגות צעירים ומשפחות, מצמצמי ומשפרי דיור, חלקם כמובן מקומיים, אך רובם מגיעים אליה מערים סמוכות, במיוחד מתושבי אשדוד, שלא מצאו דירה בעירם - זאת בנוסף למספר לא מבוטל של משקיעים הרואים באשקלון פוטנציאל נהדר להשקעה.
אשקלון נהנית גם מתנופת פיתוח לא רק של השכונות החדשות שמוקמות בה, אלא גם מהתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, וכן בפיתוח מאסיבי של רצועת החוף והטיילת שלאורכה. פיתוח שרובו מתאפשר בזכות תקציב שהמדינה מזרימה לעיר במסגרת הסכם גג.
מחויבים לתקנים המחמירים ביותר
בחזית חברות הבנייה שלוקחות חלק בהתפתחות האדירה של אשקלון, עומדת קבוצת "ג.ג.א.ב - יזום נכסים והשקעות", שבונה בעיקר בשכונות עיר היין ואגמים החדשות, ומהווה דוגמה לתרומה הרבה של הקבוצה בבנייה המואצת שעוברת העיר.
חברת "ג.ג.א.ב - יזום נכסים והשקעות", מכנסת למעשה מספר חברות בת, וביניהן את חברות הנדל"ן גרופית וגלובוס. הקבוצה היא חברה ותיקה בבעלות עמיר רחלבסקי ואריק ושלומי שוקרון, שלה מוניטין של שנים רבות.
רחלבסקי, המשמש כמנכ"ל חברת הבנייה גרופית, הוא מהנדס בניין בוגר הטכניון, ולו ניסיון רב שנים בתחום הנדל”ן. שותפיו אריק ושלומי שוקרון, בעלי חברת גלובס, הם למעשה היזמים והקבלנים בפועל של כל הפרויקטים. בנוסף לשתי החברות מקדמת קבוצת "ג.ג.א.ב" פרויקטים של פינוי בינוי בקריית מלאכי, אשקלון והרצליה.
"לקבוצה ניסיון עשיר בהקמת עשרות פרויקטים עליהם מוטבעת חותמתה האישית", מציין דור שוקרון, "ג.ג.א.ב מתמחה בשלבי הייזום, התכנון, הביצוע והשירות. בשנים האחרונות, החברה נמצאת בתנופת יזמות ובנייה של פרויקטים הכוללים מאות יחידות דיור, מבני מסחר, דיור מוגן ומבנים סיעודיים".
איך בדיוק עובד הקשר בין גרופית וגלובוס?
"גרופית וגלובוס עובדות יחד בשיתוף פעולה לקידום פרויקטים למגורים, שכוללים אלפי יחידות דיור בשוק הפרטי, הרחבות בקיבוצים ובמושבים, ופרויקטים של מחיר למשתכן והתחדשות עירונית, לרבות פרויקטי פינוי בינוי. זאת לצד פרויקטים בתחום הנכסים המניבים שיש לחברה, הכוללים מבני מסחר, משרדים, מבנים לוגיסטיים, דיור מוגן, מבנים סיעודיים ומקבצי דיור".
מהי הייחודיות שלכם בענף?
"ג.ג.א.ב. מתמחה בכל שלבי הייזום, התכנון, הביצוע והשירות, ומוגדרת על ידי משרד הבינוי והשיכון כ'חברה משכנת בלתי מוגבלת', המסווגת ברשם הקבלנים בסיווג הגבוה ג-5. ערכי היסוד שלנו מושתתים על סטנדרטים בלתי מתפשרים של איכות בנייה גבוהה, ואנו מחויבים לתקנים המחמירים ביותר ופועלים מתוך ראייה ארוכת טווח, עמידה בלוחות זמנים ומחויבות לשירות מקצועי".
איזה פרויקטים אתם בונים כיום באשקלון?
"רוב הפרויקטים שלנו כרגע הם באשקלון. בשכונה הצפונית המתפתחת עיר היין, הנחשבת לאחד האזורים המבטיחים ביותר של העיר המתחדשת שהולכת ונבנית בצפון מזרח אשקלון, יש לנו שלושה פרויקטים עם 70% מחיר למשתכן. מדובר בשלושה מגדלים בני 14 קומות עם סטנדרט בנייה גבוה ומוקפד. כך למשל, בכל הדירות בפרויקט זה תוכלו למצוא ריצוף גרניט פורצלן 60 על 1.20 מטר במבחר סוגים, דלתות מעוצבות בתוך הבית, תריסים חשמליים בכל הדירה, מרפסת עם הכנה לגז, ומטבח משודרג לבחירה. הדירות משווקות במחירים ריאליים יחסית לשכונה האיכותית ולמיקום שלה, החל מ-1.6 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים.
לצד הפרויקט האמור אנו מקדמים פרויקט נוסף של בנייני בוטיק. מדובר בשלושה בניינים בני שש קומות הכוללים בעיקר דירות פרימיום, פנטהאוזים ודירות גן וישנו פרויקט נוסף בשכונה.
חשוב להדגיש כי עם סיום הבנייה בעיר היין, השכונה תיעשה לגדולה ביותר בעיר, עם כ-40 אלף תושבים על שטח של כ-4,200 דונם. הפרויקט האחרון שלנו בשכונה כולל 325 יחידות דיור, בחמישה מגדלים בני 15 קומות עם מרכז מסחרי עצום".
גם למשקיעים וגם לזוגות צעירים
לצד פרויקטים אלה, מקדמת החברה באשקלון שני פרויקטים נוספים, בשכונת אגמים, בדרום העיר, הנחשבת לאחת היוקרתיות באשקלון. "זוהי שכונה חדשה וצעירה עם מלאי גדול של דירות, שנהנות מרמת גימור גבוהה וממחיר אטרקטיבי, הנמצאת בשלבי בנייה ואכלוס מתקדמים. האכלוס שלה אומנם החל ב-2015, אך לאחרונה הוא תופס תאוצה משמעותית. בסופו של דבר שכונת אגמים עתידה להכיל כ-3,100 דירות, בעיקר בבניינים עד 13 קומות, אך גם בצמודי קרקע. אנו כאמור מקדמים באגמים שני מגדלים בני 12 קומות, כשבכל קומה יש חמש דירות, בסטנדרט גבוה ומפרט עשיר המתאימים גם למשקיעים וגם לזוגות צעירים בתחילת דרכם".
מה הביא לצמיחה המואצת של אשקלון בשנים האחרונות?
"ראשית זה קשור ברשות מקרקעי ישראל שקידמה את תוכניות אשקלון במסלול המואץ בוותמ"ל - הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור. התוכנית הגדולה והמרכזית בהסכם של העיר היא כאמור שכונת עיר היין בחלקה הצפוני. אחר כך אושרה גם תוכנית נוספת לבניית 5,000 דירות בדרום העיר, בשכונת אגמים.
לצד זה התעורר ביקוש רב של זוגות צעירים מערים קרובות כמו שדרות ואשדוד, שבחרו לעבור לאשקלון. הוסיפו על זה את תנופת הפיתוח הכללית בעיר, הקרבה לעורקי תחבורה ראשיים והפיתוח המואץ בכל תחומי החיים באשקלון, שכולם תורמים לביקושי שיא שהובילו את 'ג.ג.א.ב' לצאת לדרך עם פרויקטים חשובים ומרכזיים בעיר".
למה דווקא אשקלון?
"אשקלון עוברת בשנים האחרונות תנופת בנייה ופיתוח שהפכה אותה לאחת מהערים המבוקשות ביותר בארץ גם למגורים וגם להשקעה, כשמחירי הדירות בעיר זינקו בין 2019 ל-2022 בהתאם לעלייה בביקושים. ככזאת היא מבוקשת מאוד בקרב רוכשי הדירות. אשקלון היא עיר חוף אטרקטיבית שאינה רחוקה מהמרכז, והמחירים בה נמוכים מהעיר אשדוד הסמוכה וממרכז הארץ, מה שנותן מענה לחתך אוכלוסייה רחב. נבנות בה שכונות חדשות המציעות קרוב ל-15 אלף דירות חדשות, מאות אלפי מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר ומרחבים ירוקים".
בשיתוף קבוצת ג.ג.א.ב
