זה קרה בשנת 2017. אשדוד חתמה מול משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון על הסכם גג שצפוי להפוך אותה לעיר בת למעלה מ־300 אלף תושבים עם רבעים ושכונות חדשות, לצד תשתיות משודרגות, לרווחת כל תושבי העיר. הסכם הגג עליו חתמה עיריית אשדוד נחשב למעשה לגדול והמקיף מסוגו בישראל, שכן במסגרתו צפויות להיבנות בעיר עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בכ-13 מתחמים שונים, ביניהם ברובעים הקיימים, חלקם ברובעים חדשים או בשכונות חדשות בטבורה של העיר, בצפון ובדרום.
ההסכם החשוב מאפשר לעירייה לממש את החזון לפיתוח העיר סביב תפיסת "בית ישראלי", המבטאת את רוח העיר אשדוד - עיר בעלת פסיפס תרבותי מרתק. יישום ההסכם רחב ההיקף דרש מטבע הדברים את הקמתו של צוות ייעודי לנושא וכך הוקמה לה בשנת 2018 מנהלת הסכם הגג אשדוד, בראשות אייל דוידוביץ', אשר יחד עם הצוות המקצועי שוקדים אחר יישום התוכניות והפרויקטים, החל משלב התכנון, שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר) ועד להוצאת מכרזים לקבלנים.
המנהלת מהווה למעשה זרוע ביצועית של העירייה, והיא מיישמת את התוכנית החל מליווי ומעקב אחר תכנון הפרויקטים בוועדות השונות, קידום מכרזים ליזמים וקבלני ביצוע, ועד לליווי משפחות שזכו בהגרלת "דירה בהנחה" של משרד השיכון.
יישום הסכם הגג כרוך מטבע הדברים בבירוקרטיה רבה ומסורבלת, אך לאחרונה התבשרו תושבי אשדוד על התקדמות משמעותית בתוכניות בנייה שונות הן בשכונת פארק לכיש הן בפרויקט בית בשדרה ברחוב ויצמן והן בפרויקט בית ואופק שיוקם ברובע י"ג.
"פרויקט הדגל שלנו כיום הוא 'בית בפארק לכיש', שכונה ששווקה במלואה וחלק מהיזמים החלו כבר בביצוע עבודות חפירה ודיפון להקמת הפרויקטים" מספר דוידוביץ'. "במקביל אנחנו נמצאים כעת בשלבי סיום של כבישים, מדרכות, תשתיות תת קרקעיות וכן בתכנון מתקדם למוסדות החינוך בשכונה".
"בית בפארק לכיש" היא שכונה שתיבנה ברובע חדש בחלקה הצפוני של העיר אשדוד, בסמוך לשפך נחל לכיש. השכונה תשמש שער כניסה לפארק לכיש ותחבר בינו לבין העיר אשדוד. "במקום מתוכננת להיבנות שכונת מגורים חדשה עם כ-2,700 יחידות דיור שכמחציתן מיועדות לזוגות צעירים זכאי משרד השיכון, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, פארקים ומבני ציבור", מוסיף דוידוביץ'. "כמו כן, תושבי העיר אשדוד ייהנו מקריית ספורט רחבת ידיים המוקמת בשכונה שתכלול אצטדיון כדורגל לכ-20 אלף צופים, היכל ספורט עם 5,000 מקומות ישיבה, בריכת שחייה אולימפית, ומתחם מגרשי אימונים. קריית הספורט תהיה פעילה לאורך כל שעות היממה ותציע לתושבים, בכל גיל, אפשרויות תעסוקה ומגוון פעילויות פנאי ואיכות חיים. ראוי לציין כי לצד יחידות הדיור הרגילות שישווקו ברובע, הוא יכלול גם מאות דירות להשכרה ארוכת טווח שינוהלו על ידי חברת דירה להשכיר וכן מבנה לדיור מוגן".
לבנות ולשמור על הדיונה
פרויקט בנייה עצום נוסף אותו מקדמת המנהלת הינו פרויקט "הרבעים הדרומיים", שכונה חדשה שצפויה לקום בחלקה הדרום מזרחי של אשדוד, בשטח שגובל ברובעים י"ג ו- ט"ז מצפון-מערב ועם הדיונה הגדולה של אשדוד מדרום-מזרח. תוכנית זו נחשבה בראשיתה לשנויה במחלוקת, נוכח התנגדות גורפת של ארגונים ירוקים, שטענו כי הבנייה במקום תפגע בדיונה האקולוגית הנמצאת במקום. לאחרונה קיבלה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה את עמדת עיריית אשדוד לצאת לתכנון הרבעים הדרומיים, תוך בחירה ב'קו הבינוי האורבני', כאשר שימור הדיונה יישאר, זאת מתוך מחשבה כוללת לניצול מקסימלי של השטח לטובת בנייה לצד שמירה מיטבית על הסביבה ונגישותה לציבור. חלופה זו מאפשרת דופן רציפה בין העיר לדיונה ואת תפקוד רחוב אלטלנה כרחוב עירוני מרכזי אשר ישרת את האזורים הסמוכים. בנוסף היא מנגישה את הדיונה לציבור באמצעות חיבורה למרחבים הציבוריים של האזורים הבנויים ומותאמת למתווה הרחובות הקיים.
"מטרת תוכנית זו היא הקמת שכונה עירונית בבנייה רוויה, אשר ממשיכה את קו הבינוי הקיים של העיר ולמעשה מאפשרת ממשק עם הדיונה הסמוכה באמצעות טיילת ירוקה, מערכי שבילים ושטח ציבורי פתוח, המתחברים וממשיכים את הטבעת העירונית הירוקה", מסביר דוידוביץ'. "שכונת הרובעים הדרומיים נמצאת כעת בשלב תב"ע מתקדם יחסית, וזאת נוכח קבלת הוועדה המחוזית את הצעת העיריה ל'קו בינוי אורבני'. מדובר בתוכנית שמשתרעת על כ-500 דונם עם תכנון להקמת כ-5,500 יחידות דיור. בנוסף ישולבו בשכונה שטחים למגורים, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים המיועדים לרווחת תושבי השכונה והשכונות הגובלות".
לשפר את התשתיות
באילו פרויקטים נוספים אתם עוסקים כעת?
"נוסף לפרויקטים הענקיים שצוינו לעיל אנו מקדמים במקביל את פרויקט 'בית בשדרה' (מתחם האימונים) שיכלול כ-700 יחידות דיור, את פרויקט רובע י"ג שיכלול כ-440 יחידות לשכירות ארוכת טווח, את פרויקט מתחם הסיטי שיכלול מאות יחידות דיור חדשות, ועוד".
מעבר לקידום הפרויקטים מול היזמים אתם עוסקים רבות גם בחידוש תשתיות ישנות בשכונות הוותיקות. איך זה בא לידי ביטוי?
"נכון. דוגמה טובה לכך היא רובע ו' שבו בוצעה הטמנה של קווי מתח גבוה עיליים שהיו ברובע, וזאת כחלק מתקציב שהתקבל בהסכם הגג לצורך פיתוח הרובעים הוותיקים. הטמנת קווי החשמל העיליים ופירוק העמודים משפרים מצד אחד את איכות חייהם של התושבים ומצד שני גם מסייעים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית ברובע ".
כמי שעומד בראש האופרציה המורכבת הזו, כמה יחידות דיור חדשות נוכל לראות להערכתך בעיר בעוד חמש שנים מהיום?
"אני מעריך שבעוד חמש שנים נהיה עם כ-5,000 יח"ד מאוכלסות, כאשר בעוד 10 שנים נגיע לסביבות ה-20 אלף יח"ד מאוכלסות. מימוש ההסכם ייצור שינוי דמוגרפי עצום בעיר והוא מתכתב עם חזון העירייה לספק פתרונות דיור לזוגות הצעירים בעיר. ההסכם מוביל לכך שזוגות צעירים מהעיר יכולים כיום לחשב מסלול מחדש ולתכנן את רכישת הדירה שלהם באשדוד. ההסכם כולל כאמור גם יחידות דיור רבות להשכרה ארוכת טווח, שיאפשרו לזוגות צעירים ולאחרים לגור בעיר לאורך זמן, ללא הצורך בקניית דירה במחיר גבוה".
בשיתוף עיריית אשדוד
