פורום הנדל"ן המוביל של איגוד החברות הציבוריות הוקם במטרה להוות פלטפורמה אסטרטגית לבכירים המובילים של חברות הנדל"ן הציבוריות, מנכ"לים, יו"רים ובעלים בלבד, לשיח משותף, לרתימת כוחות ולהשפעה על עתיד ענף הנדל"ן הציבורי, שהוא עמוד תווך של שוק ההון הישראלי ושל הכלכלה כולה. במסגרת פעילותו, הפורום מקיים מפגשים מקצועיים אחת לרבעון. בכל מפגש מארחת אחת החברות מקבלי החלטות וגורמי נדל"ן ציבוריים או ממשלתיים, לשיח פתוח על האתגרים והקשיים בענף ועל הדרכים לקדם אותו במציאות הנוכחית. מטרת המפגשים היא לשפר את עתיד הענף ואת המשק כולו.
במסגרת זו, התקיים לאחרונה מפגש מיוחד בו התארח ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). המפגש, אותו אירחה חברת "מבנה נדל"ן", כלל שיח מרתק של המשתתפים בנושא הממשקים וריבוי האתגרים הקיימים במסגרת הפעילות של חברות הנדל"ן מול רמ"י. יו"ר הפורום, אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, פתח את המפגש באומרו כי "ענף הנדל"ן וענף ההייטק הם מהקטרים המובילים את כלכלת ישראל. בתקופה זו במיוחד, עלינו להיות מחויבים ומאוחדים במטרה משותפת, להמשיך לפתח את מדינת ישראל, לבנות את עתידה ולהפוך את ענף הנדל"ן לגורם מייצב, אחראי ומחדש. כאנשי נדל"ן אנחנו אופטימיים מטבענו, אך יש דברים שנדרש לתקן ולשפר כדי לייעל את פעילות הענף".
"אין משבר בענף הנדל"ן"
ינקי קוינט אמר במפגש כי הוא אינו חושב שיש משבר בענף הנדל"ן, "בשעה שלמעלה מ-70% מהאוכלוסייה הבוגרת הם בעלי נכס נדל"ני". עוד הרחיב קוינט ש"רשות מקרקעי ישראל היא מפעל עסקי, וחלק מהקונפליקטים שיש לנו עם משרד האוצר נובעים מהניסיון להפוך אותנו לגוף תקציבי. בניית הגוף שלנו נועדה להיות גמישה ויעילה ואני חושש שהמצב ישתנה. אני שבע רצון משיווק הקרקעות. פעלנו, ונמשיך לפעול, כדי לשפר את המהירות והכמות. אני לא מדבר רק על נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי, אלא גם על לא מעט מכרזים שאנחנו מנהלים בתחום האנרגיה ותחנות הכוח - מדובר באלפי דונמים. אנחנו עומדים להוציא מכרז למטמנות, תחום שהיה פטור ממכרזים. מדינת ישראל צריכה להתאים את עצמה לשוק החדש: אנו צופים גידול של 2% בשנה - וערוכים לכך. חשוב לזכור שבעסקאות מורכבות יש שיח מורכב שכולל לא מעט אנשי מקצוע ובאופן טבעי זה לוקח זמן. בעסקאות פשוטות יותר אין צורך בכך, ולכן אנחנו חותרים לקיצור זמנים ובמסגרת זו גם משתמשים בתוכנות AI שהתאמנו לצרכינו, שכבר מורידות את לוחות הזמנים בצורה משמעותית. בסוף השוק צריך בין 65 ל-70 אלף דירות חדשות כל שנה, ועם תוספת של 2% עשינו עסקאות יותר מהצורך הטבעי".
קבוצות עבודה ייחודיות
מפגש דומה התקיים גם עם נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי במשרד הפנים, מפגש אותו אירחה חברת מליסרון; במפגש נוסף שעתיד להתקיים בקרוב יארח הפורום את חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי וראש עיריית מודיעין, ומתוכננים מפגשים נוספים. מעבר לכך, כחלק מפעילות הפורום יצרו חבריו קבוצות עבודה הכוללות מומחים ואנשי מקצוע מטעמם, לקידום נושאים העומדים בלב השיח כמו האצת היתרי בנייה, קידום רפורמות חיוניות ועוד. כמו כן הפורום פועל בשיתוף עם התאחדות הקבלנים, המכון לחקר הנדל"ן באוניברסיטת רייכמן ועוד.
יו"ר הפורום הוא כאמור אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, וחברי ועדת ההיגוי כוללים את עוזי לוי, מנכ"ל מבנה נדל"ן, שרון שוופי, יו"ר מניבים קרן הריט החדשה, שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות, קרן כליפה, מנכ"לית ג'י סיטי נדל"ן, עופר זיו, מנכ"ל ויתניה, צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית קבוצת מרדכי אביב, נטלי משען-זכאי, מנכ"לית גב-ים, פליקס שיפמן, מנכ"ל דלק ישראל נכסים ועו"ד ענבל זכאי-חורב, ראש מטה מליסרון והיועצת המקצועית של הפורום. בפורום חברים מנכ"לי קבוצת אלוני חץ, קבוצת אקרו, ישרס, ריט 1, דוניץ-אלעד, קרסו נדל"ן, וילאר אינטרנשיונל, דורסל, אפי קפיטל, שובל הנדסה ובנין, אדגר השקעות, צ.מ.ח המרמן, קבוצת יובלים, רם אדרת, רמות בעיר, ע.ע. יסודות איתנים, רנט איט, אפי נכסים, בית וגג, ווייבוקס, אמפא, מגוריט ועוד.
אילן פלטו, מנכ"ל איגוד החברות הציבוריות, מציין כי "בבורסה בתל אביב פועלות כיום למעלה מ-100 חברות נדל"ן ציבוריות, עם שווי שוק מצרפי של כ-240 מיליארד ש"ח וכ-190 מיליארד ש"ח באג"ח - שהם כ-40% מהאג"ח הקונצרני. חשיבותו של הענף לכלכלת ישראל וליכולתה לצמוח היא עצומה. הפורום שהקמנו משמש פלטפורמה מרכזית למפגש בין ראשי חברות הנדל"ן הציבוריות, ליצירת שיח משותף ומועיל. אנו מקווים כי פעילות הפורום תמשיך להוביל להישגים משמעותיים שייטיבו עם כלל הגורמים בענף, לטובת מדינת ישראל ואזרחיה".
תמי בן-גדעון, מנהלת הפורום ומנהלת הפיתוח העסקי וקשרי החברות של איגוד החברות הציבוריות, מציינת: "אני שמחה וגאה לראות כי פעילות הפורום יצרה קהילה משמעותית, המשפיעה על עתיד ענף הנדל"ן המקומי ועל הכלכלה הישראלית בכללותה. קהילה של מנכ"לים ויו"רים המובילים את תחום הנדל"ן הציבורי בישראל, חדורי מוטיבציה ואמונה עמוקה ביכולתם לשפר את המציאות ולייצר שינוי אמיתי. נשמח לצרף אתכם כחברים קבועים בפורום, ולהמשיך יחד את השיח, שיתוף הפעולה וההשפעה על עתיד החברות הציבוריות ועל עתיד הכלכלה בישראל".
לפרטים נוספים והצטרפות לפורום: תמי בן-גדעון מנהלת הפורום - טל' 052-2531715
בשיתוף איגוד החברות הציבוריות
