אחת האקסיומות של עולם הנדל"ן התאגידי אומרת שככול שקומפלקס משרדים ירוק יותר כך הוא מושך חברות מבוססות יותר ודמי השכירות גבוהים יותר. באה המציאות והוכיחה עד כמה אימרה זו נכונה ואקטואלית. עסקת השכירות הגדולה בתולדות מדינת ישראל נרשמה לפני מספר ימים כאשר חברת גוגל הודיעה על הסכם שכירות בבניין משרדים בתל אביב בהיקף כספי של למעלה ממיליארד שקלים בעשור הקרוב. נשאלת השאלה: כיצד יכולה חברת נדל"ן מניב למשוך לנכסים בבעלותה לקוחות בסדרי הגודל של גוגל ודומותיה?
אחת התשובות לכך מצויה באימוץ של התקן האמריקאי לבנייה ירוקה המוכר בשם LEED – קיצור של Leadership in Energy and Environmental Design. התקן, שפותח על ידי המועצה האמריקנית לבנייה ירוקה (ר"ת USGBC), והשימוש בו החל בשלהי המאה שעברה (1998) מיועד להסדיר את הדירוג וההסמכה של בניינים כברי-קיימא. הסטנדרט כולל דרגות שונות של הסמכה – כשדרגת פלטינום היא הדרגה הגבוהה והנכספת ביותר.
"בעולם הנדל"ן המניב זו כבר אקסיומה שבניין שהוסמך בתקן LEED, ובפרט בדרגת פלטינום, הינו בניין פרימיום. בניינים אלו מצויים בביקוש על ידי חברות מבוססות – שרבות מהן מחויבות להפחתת טביעת האצבע הפחמנית שלהן – וכתוצאה מכך גם התשואה בגינם גבוהה יותר", מציין עזרא כהן, סמנכ"ל אפיון והנדסת בקרת מבנה, בחברת שניידר אלקטריק ישראל (Schneider Electric). כהן מוסיף כי "גם בישראל אנחנו רואים שחברות טכנולוגיה גלובליות ומקומיות כאחד מעדיפות בנייני משרדים בעלי הסמכה ירוקה – ובדגש על תקן LEED. אחת הדרכים של חברת נדל"ן מניב להפיק יותר מהמבנים בבעלותה ובניהולה – הינה להביאם לידי ההסמכה, שעבור חברות רבות הינה תנאי הכרחי לשכירות כחלק מההתחייבויות שלהן לצמצום פליטות פחמן, ESG ועוד".
LEED מיועד לכל סוגי הבניין ולכל שלבי הבנייה, כולל בנייה חדשה, התאמה פנימית, תפעול ותחזוקה. אחת הקטגוריות המרכזיות בתקן LEED, המקבלת משקל משמעותי בשקלול הנקודות לתקן, הינה בתחום האנרגיה. קטגוריה זו כוללת סעיפים כמו אופטימיזציה של ביצועי אנרגיה, שימוש באנרגיות מתחדשות, וניטור אנרגיה של המערכות השונות באתר. זה המקום בו משתלבים הפתרונות של שניידר אלקטריק – בדגש על תחומי בקרת המבנה וניטור האנרגיה. פתרונות אלה מסייעים לגופי ניהול הבניינים לצבור ניקוד הדרוש להם להסמכת LEED. בין פתרונות החברה ניתן למנות את פלטפורמת EcoStruxure Building Operation – לניהול ובקרת מבנה, הכוללת בין השאר יכולות IoT ואנליטיקה מתקדמות; מערכת בקרת חדרים CRS חדשנית המשלבת את כל היכולות לנהל את בקרת החדר בצורה חכמה וחסכונית (תאורה, מיזוג אוויר, תריסים/וילונות, ועוד) כולל שליטה בעזרת אפליקציות טלפוניות מובנות, חיישנים לניטור איכות אוויר; מערכת לניהול אנרגיה, כדוגמת Power Monitoring Expert, המשלבת ניטור צריכת האנרגיה במבנה עבור שלל המערכות כולל חשמל, מיזוג אויר, צריכת מים, גז ועוד. כהן מסכם: "חשוב לזכור שבניין ירוק אינו רק מושך לקוחות איכותיים יותר, אלא הוא גם יעיל וחסכוני יותר. היתרון הוא גם בהפחתת עלויות התפעול של הבניין, והדבר מתבטא בשורה התחתונה של החברות בתחום הנדל"ן המניב".
שניידר אלקטריק פעילה ביותר מ-100 מדינות. הכנסותיה בשנת 2023 עמדו על כ-36 מיליארד יורו, ומספר העובדים בעולם הוא יותר מ-160 אלף.
לפרטים נוספים:
עזרא כהן, סמנכ"ל אפיון והנדסת בקרת מבנה, שניידר אלקטריק ישראל
נייד – 054-6798790
בשיתוף שניידר אלקטריק
