לאחר שנים של תכנון וציפיה, מתחם UPTOWN החדש בקריית ביאליק יוצא לדרך וצפוי להגדיר מחדש גם את קו הרקיע וגם את פני העיר ואזור הקריות. הפרויקט החדש מביא לצפון מתחם עירוב שימושים חדשני שמשלב מגורים, תעסוקה, בילוי ופנאי בסטנדרט חדש וייחודי. הפרויקט, מהמדוברים ביותר היום בצפון, ייבנה על ידי החברות המובילות סלע בינוי, קבוצת שובל וקבוצת בראל.
מתחם UPTOWN החדש ישתרע על כ־30 דונם, ויכלול שבעה מגדלים בני 35 קומות: ארבעה מגדלים למגורים, אחד לדיור מוגן ושני מגדלי תעסוקה, כשסך היקף הבנייה עומד על כ־300 אלף מ"ר. אין זה מפתיע שבשוק הנדל"ן יש שמכנים את הפרויקט כ"שובר שוויון לצפון", וכמהלך שממקם את קריית ביאליק על המפה לצד מתחמי הענק של תל אביב גוש דן.
לעצב מחדש את פני העיר והאזור
פרויקט UPTOWN צפוי לייצר שכונה פעילה 24/7 עם קהילה חדשה, כלכלה חדשה ותפיסה אורבנית שלא הייתה קיימת עד היום בצפון. לדברי היזמים, השילוב בין מגורים מתקדמים, מסחר, חוויית בילוי ומגדלי תעסוקה מודרניים, צפוי להשפיע על האזור, על קריית ביאליק כולה ואף על כל מרחב חיפה קריות. שי אבוחצירה מנכ"ל סלע בינוי: "עיריית קריית ביאליק תכננה את המתחם כלב העיר, אבל בפועל מדובר בלב המטרופולין. המטרה הייתה להביא לצפון סטנדרט מגורים שמוכר מתל אביב עם חוויה מלאה לדיירים, מרמת התכנון ועד הלייף־סטייל שמקיף את הבית".
ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, מציין: "הצפון חיכה שנים לסביבת מגורים ותעסוקה כזו. זה לא עוד בנייני מגורים ומשרדים, זה אקו־סיסטם עירוני שלם שמחבר בין עבודה, פנאי ומסחר". מנכ"ל קבוצת בראל, אריאל בבלי: "המתחם צפוי לחזק את הכלכלה המקומית ולייצר מציאות עירונית חדשה לתושבים. לא מדובר בעוד פרויקט נדל"ני, זו שכונה שנבנית מאפס, עם חשיבה על כל פרט: מהמגורים ועד התעסוקה, מהמרחב הציבורי ועד חיי הקהילה".
במרכז התכנון עומדת תפיסה אורבנית המקובלת בפרויקטים בינלאומיים: עירוב מלא של מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי. את התכנון האדריכלי מוביל משרד ישר אדריכלים, בראשות אבנר ישר, אחד המשרדים הבולטים בישראל בתחום מתחמי על מורכבים. לדברי היזמים, הבחירה בו משקפת את שאיפתם להביא לצפון את רמת תכנון ודיוק הנהוגה במרכז הארץ.
ריאה ירוקה ושדרת מסחר ענקית
לאורך כקילומטר ובבסיס המגדלים, תשתרע ריאה ירוקה של כ־20 דונם המוקפת שדרת מסחר פתוחה ואזורים ציבוריים. במרכז המתחם תוקם שדרה מסחרית עירונית לאורך כקילומטר עם שטחי מסחר, בילוי ופנאי על פני כ-20 אלף מ"ר. בשדרה המסחרית יפעלו חנויות של מותגים מובילים, מסעדות (כאשר בכוונת היזמים להביא לפחות מסעדת שף אחת), בתי קפה, חנויות אופנה ועיצוב - וזאת לצד מרחבים מוצלים ופינות ישיבה. כך, תושבי האזור יוכלו לטייל לאורך השדרה ברגל, לקנות ממיטב המותגים ואחר כך גם לשבת במסעדה או בית קפה, לבחירתם. במקום יפעל גם מרכז תרבות ואירועים, שיארח הופעות ופעילויות קהילתיות.
מרחב Wellness גדול לדיירים
אחד המאפיינים הבולטים של פרויקט UPTOWN הוא מרחב Wellness גדול, שתוכנן כחלק אינטגרלי מהשטחים המשותפים. מרחב זה יכלול חדר כושר, מתחם פאדל, מסלולי הליכה פנימיים ואזורים ירוקים לפעילות ורגיעה. בחברות היזמיות מדגישים כי מדובר בתפיסה רחבה שמסתכלת לעומק על ההשפעה שלהן על אורח החיים של דיירי ומשתמשי המתחם, ולא בתוספת פונקציונלית בלבד: "הגישה התכנונית נוטה למודל אירופי: רחוב מסחרי נגיש, חי, עם חזיתות פעילות ושילוב נדיב של צמחייה".
דירות מרווחות וביקוש גדול לפריסייל
מגדלי המגורים בפרויקט מציעים לרוכשים דירות גדולות במיוחד, בנות 3-5 חדרים. לדברי תומר אולמן, סמנכ"ל השיווק של סלע בינוי: "דירת 5 חדרים תגיע לכ־140 מ"ר בנוי, נתון שמציג סטנדרט מרווח באופן משמעותי ביחס לרוב דירות ה־5 חדרים בשוק כיום".
מכירות הפריסייל יחלו בינואר 2026. "כבר יש לנו ביקוש עצום", מוסיף אולמן, "התחלנו לפני מספר ימים ברישום דיגיטלי של מתעניינים לדירות בפרויקט, שיזכו למחירי הפריסייל המוזלים. בתוך ארבעה ימים הגענו ליותר מ-800 מתעניינים ומתוכם נקבעו כבר כ-390 פגישות לתחילת ינואר. זה מספר חסר תקדים", הוא מדגיש.
לצד האדריכלות החיצונית המרשימה, על עיצוב הדירות אמונים שלושה ממעצבי הפנים המוכרים בישראל: ארז חייט, אלברט אסקולה וקארן ראובני. הדגש המרכזי בתכנון הפנים הוא פתחים רחבים, מרפסות גדולות, אור טבעי ותכנון פונקציונלי בלתי מתפשר. "הרוכשים יקבלו דירות מעוצבות בסגנון שהם יבחרו, שזה קונספט ייחודי בפרויקט", מציין אולמן. "הם יוכלו לבחור באחד משלושת המעצבים המובילים שאיתם אנחנו עובדים לתכנון הפנימי של הדירה שלהם, ולקבל אותה מעוצבת לפי בחירתם", הוא מסביר.
מגדלי משרדים בסטנדרט חדש
מתחם UPTOWN כולל, כאמור, גם שני מגדלי תעסוקה, אותם מגדירים היזמים כ"קפיצת מדרגה בשוק המשרדים של הצפון". זאת בזכות חללי עבודה גמישים, קומות עסקיות ייעודיות ותשתיות טכנולוגיות מתקדמות, אשר צפויים למשוך חברות הייטק, משרדי עורכי דין, גופים פיננסיים וארגונים נוספים הזקוקים לסביבת עבודה ברמה גבוהה.
"עירוב שימושים הוא נוסחה שאנחנו מכירים מניו יורק, לונדון, פריז, ברצלונה – ולמעשה כל מטרופולין מוביל בעולם ולשם אנחנו שואפים עם פרויקט UPTOWN. אנחנו רוצים להפוך את שגרת החיים של הלקוחות והדיירים בפרויקט לנוסחת חיים שלא נראתה עדיין בקריות ובצפון הארץ", אומרים יזמי הפרויקט.
בשיתוף אפטאון אורבן סיטי
