ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הושלם המכרז במתחם תע"ש השלום בתל אביב, שבו זכו שתי יזמיות מובילות: אקרו נדל"ן וקטה גרופ. הזכייה מחלקת את הפיתוח לשני מקטעים משלימים: אקרו נדל"ן תקים במתחם א', שגודלו כ-3,861 מ"ר, 364 יחידות דיור עם חזית מסחרית, בתמורה לכ־368 מיליון שקל ועוד כ-42 מיליון שקל הוצאות פיתוח; וקטה גרופ תקים במתחם ב', שגודלו כ־3,607 מ"ר, 164 יחידות דיור עם חזית מסחרית, בתמורה לכ־276 מיליון שקל ועוד כ־24.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח. בסך הכול מדובר ב־528 יחידות דיור כחלק מתוכנית תע"ש השלום.
מהו מתחם תע"ש השלום?
תע"ש השלום, המכונה גם מפעל תע"ש מגן בתל אביב מתפרש על שטח של כ־55 דונם בדרום שכונת נחלת יצחק, בין דרך השלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח ורחוב חפץ חיים מצפון. ליתר דיוק, דרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער. המיקום הוא אחת מנקודות החיבור האסטרטגיות ביותר. שנים ארוכות שימש המקום כשטח תעשייה ביטחונית, וכעת הוא משנה פניו והופך לפרויקט הכולל מתחם מגורים, תעסוקה ופנאי בלב תל אביב ובגבול גבעתיים.
נקודת מפנה אורבנית
תוכנית תע"ש השלום שאושרה כוללת הקמה של כ־1,097 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. מדובר באחת מתוכניות הבנייה המרכזיות בתל אביב בשנים האחרונות, המגלמת עירוב שימושים מלא: מגורים, קמעונאות, משרדים, מוסדות חינוך, גני ילדים ושטחים ציבוריים פתוחים. כבר היום ברור כי מדובר בתוכנית שתהפוך לשכונה עצמאית, מתקדמת ובוטיקית, שתשנה את פני האזור כולו.
מגורים, תעסוקה ומסחר
ייחודה של תוכנית תע"ש השלום טמון בעקרון עירוב השימושים. לאורך חזיתות הרחובות יוקמו שטחי מסחר בקומת הקרקע – חנויות, בתי קפה, מסעדות ומתחמי שירות - שיחברו את הרחובות הסובבים לשכונה החדשה. שטחי תעסוקה ומשרדים ישולבו במתחם, בסמוך למגדלי ToHa ועזריאלי, מה שייצור רצועה עסקית רציפה ומפותחת. בכך המתחם צפוי להפוך לאבן שואבת גם עבור עסקים קטנים וגם עבור חברות גדולות המחפשות קרבה לצירי תחבורה ראשיים.
חינוך ושירותי ציבור
אחד מהיסודות המרכזיים בתכנון המתחם הוא מתן פתרונות חינוך לתושבים. תוכנית תע"ש השלום כוללת הקמה של מוסדות חינוך - בית ספר יסודי וגן ילדים - לצד מבני ציבור נוספים לטובת הקהילה המקומית. תכנון זה מבטיח חוויית מגורים מלאה, המאפשרת לתושבים לקבל מענה לצורכיהם בתוך המתחם עצמו.
נגישות תחבורתית יוצאת דופן
מיקומו של מתחם תע"ש השלום הופך אותו לאחד האזורים הנגישים ביותר בתל אביב. המתחם נמצא במרחק הליכה מתחנת רכבת השלום, קניון עזריאלי ומוקדי התעסוקה הגדולים בעיר. בנוסף, קו הרכבת הקלה האדום עובר בסמוך, ובעתיד צפויות לקום באזור שתי תחנות מטרו, שיהפכו את הנגישות לתחבורה ציבורית לפשוטה ויעילה יותר. עבור מי שיבחר לגור בשכונה, מדובר ביתרון אסטרטגי משמעותי.
חללים ירוקים ושטחים פתוחים
תכנון המתחם כולל גם שטחים ציבוריים פתוחים המשתרעים על פני כ־12 דונם, לצד פארק מרכזי של כ־5 דונם. חללים ירוקים אלה ישולבו בין מבני המגורים, עם שבילי הליכה, שבילי אופניים ושדרות מוצלות, שיחברו את נחלת יצחק לשכונת ביצרון ולרחוב תוצרת הארץ. החזון הוא ליצור מרחב אורבני שוקק חיים, נעים להולכי רגל ומקושר לשכונות הסמוכות.
שכונה חדשה בלב תל אביב
החזון של תוכנית תע"ש השלום הוא להפוך מתחם תעשייתי לשעבר לשכונה מודרנית, רב־שכבתית ובעלת אופי בוטיקי. מדובר בשכונה שתשלב מגורים איכותיים, מרכזי מסחר ותעסוקה, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ונגישות תחבורתית גבוהה - כל זאת במיקום מרכזי בעיר. השכונה החדשה צפויה להוות מוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה ודינמית, לצד משפחות ואנשי עסקים המעוניינים בחוויית מגורים אורבנית מלאה.
בשיתוף לירון קטלן
