חברת בילדינג קפיטל הוקמה כדי להצעיד קדימה את ענף הנדל"ן בחיפה ובצפון הארץ – באמצעות הסרת חסמים בעולם האשראי. "כשאנחנו מסתכלים על הצפון ועל חיפה, אנחנו רואים חסמי אשראי משמעותיים מאוד", מספר מייסד ומנכ"ל החברה, ג'אקי ואקים. "הרבה עסקאות לא יוצאות לפועל – פשוט כי הבנקים לא מוכנים לממן אותן. גופי האשראי לא פועלים בצפון כמו שהם פועלים בגוש דן ובתל אביב. בילדינג קפיטל פועלת לפתח את עולם האשראי החוץ-בנקאי – בכל הקשור למימון ליזמים לבנייה למגורים".
מאז הקמתה בשנת 2021, בילדינג קפיטל העמידה מימון חוץ-בנקאי לעשרות פרויקטים בתחום הנדל"ן בצפון וגם בגוש דן. החברה מתמקדת בעבודה עם חברות נדל"ן מתחום ההתחדשות העירונית – והיא מעמידה מימון בעיקר לפרויקטים בהיקף בינוני שסך עלויות הביצוע לפרויקט הן עד 100 מיליון שקל. בילדינג קפיטל נהנית משילוב בין מקורות הון פרטיים ובנקאיים – שמסייע לה להעמיד אשראי במחירים אטרקטיביים במיוחד ביחס לשוק החוץ-בנקאי.
מאחורי החברה עומדת קבוצה של אנשי עסקים מנוסים בעולמות הנדל"ן והפיננסים, בהם שמשון הראל, מייסד ומנכ"ל משותף בחברת אמריקה לישראל ויו"ר מכון ויצמן למדע – ויגאל שרייבר, שכיהן עד לאחרונה כמנכ"ל קבוצת אלייד. מנכ"ל החברה, ואקים, שימש במשך 20 שנה כגזבר עיריית חיפה – וכן כחבר המועצה המייעצת של בנק ישראל.
סיוע בהאצת פרויקטים
"הרבה אנשים חושבים שהאשראי החוץ-בנקאי הוא מוצר יקר מאוד – אבל האמת היא שאנחנו עובדים כיום בתנאים מאוד תחרותיים", מדגיש ואקים. "עלויות המימון של בילדינג קפיטל הן תחרותיות אפילו בהשוואה למערכת הבנקאית. אחד היתרונות העיקריים שלנו כגוף אשראי חוץ-בנקאי טמון ביכולת שלנו לספק השלמת הון.
"כשאין ליזם מספיק הון עצמי והוא רוצה להוציא לפועל פרויקט – אנחנו מסוגלים להזרים הון נוסף בעלות מעט יותר גבוהה", הוא מסביר. "זה מאפשר לנו לעבוד עם הרבה מאוד יזמים צעירים מתחומים מתפתחים כמו התחדשות עירונית. כמעט כל היזמים בענף הנדל"ן, למעט החברות הגדולות ביותר, זקוקים להשלמת הון כדי להוציא פרויקטים לפועל".
לדברי ואקים, בילדינג קפיטל חרתה על דגלה את הסיסמה "הרבה מעבר לאשראי" – בשל המעטפת הרחבה שהיא מציעה ליזמים. "מכיוון שאני מגיע ממסדרונות השלטון המקומי, אני מכיר את התחום היטב – ויודע איך לפתור בעיות. יש לי היכרות אישית עם כל אנשי המפתח, כך שאני יודע להסיר חסמים ולדחוף פרויקטים קטנים.
"בסופו של יום, יש לחברה המממנת וליזם אינטרס משותף: להגיע למצב שבו הפרויקט מקבל היתר בנייה מוקדם ככל הניתן", אומר ואקים. "לזמן יש משמעות גדולה מאוד בחישוב הפיננסי. הניסיון שלנו בעולם השלטון המקומי מאפשר לנו לעזור ליזמים להתמודד עם האתגרים הללו – וזה ערך מוסף שאנחנו נותנים לכל קהל לקוחותינו".
"התחזית - אופטימית"
העלאת ריבית בנק ישראל, מסביר ואקים, הובילה לטלטלות דרמטיות בענף הנדל"ן. "העלאת הריבית הובילה להאטה ניכרת בשוק", הוא אומר. "ההאטה התחילה אצל הקונים והשפיעה באופן טבעי גם על הבנייה החדשה. ברגע שהרוכשים עצרו את רכישת הדירות – גם היזמים הפחיתו את קצב הבנייה בהתאמה. עם הזמן כל הגורמים בשוק הפנימו שהריבית הגבוהה כאן כדי להישאר – ולכן חזרו לקנות דירות. בצפון הארץ אנחנו רואים עלייה גדולה מאוד במחירים: גם בשנת 2023 וגם במחצית הראשונה של שנת 2024 נרשמה עלייה דו-ספרתית".
כחבר לשעבר במועצה המייעצת של בנק ישראל ואקים מתריע כי הריבית הגבוהה גובה מחיר כבד מהענף. "אנחנו מחכים כרגע להחלטות", הוא אומר. "האינפלציה נמצאת כבר מתחת ליעדים של בנק ישראל – ולכן אני מקווה שהריבית תרד בקרוב. אני אדם אופטימי אבל ריאלי – ואני מעריך שפנינו לימים טובים אחרי התקופה הקשה הנוכחית. להערכתי, מיד עם סיום המלחמה ברצועת עזה אנחנו נראה עלייה משמעותית מאוד במכירות, במחירי הנדל"ן ובקצב הבנייה של פרויקטים חדשים".
בילדינג קפיטל
למעבר לאתר >>
טלפון: 04-6707707
בשיתוף בילדינג קפיטל
