המתווך אופיר לוינגר מכיר לפרטי פרטים את ההיסטוריה של שכונת נווה עופר (תל כביר לשעבר). הוא גם יודע לשרטט במדויק את עתידה של השכונה הוותיקה שהופכת להיות יעד מרכזי לאוכלוסיה חדשה ומשפרי דיור המבקשים לקבל את הערך המוסף בהיבטים החברתיים, קהילתיים ותרבותיים. זאת, בין היתר, בשל קידום תוכניות מהפכניות עבורה מצד עיריית תל אביב-יפו. "תוך עשור נווה עופר תיראה אחרת לגמרי, והיצע הדיור בה יהיה גדול במיוחד", הוא אומר.
אופיר לוינגר בן ה-43 הוא לא מתווך נדל"ן טיפוסי. הוא נולד, גדל וצמח בתל אביב, סיים תואר בתקשורת וניהול עם התמחות בפרסום ותקשורת שכנועית. ב-2012 שינה כיוון לנדל"ן, למד יזמות והשקעות ונחשב בתל אביב למומחה בשכונת נווה עופר, שבה הוא מתמקד בנכסים יד שנייה למגורים וגם בחדשים, ומלווה משקיעים ופרטיים.
הוא דוגל בקשר אישי עם התושבים ואת משרדו הקים בלב המרכז המסחרי. לדבריו, הוא מחובר לשכונה מבחינה תרבותית ואנושית, שהה בה רבות וכך למד אותה על בוריה. "ביצעתי חקר שוק מעמיק לגבי נווה עופר, כולל מעבר מדלת לדלת כדי להכיר את התושבים הוותיקים והצעירים", הוא אומר. "רוב הלקוחות שמגיעים אליי הם על פי המלצה מפה לאוזן, וכל מי שרוצה להשכיר או למכור עובר דרכי. השכונה חשובה לי מאוד ברמה האישית, זה לא רק ביזנס עבורי, ואני מגיע לכל הכנסים של העירייה ומכיר לעומק את כל התוכניות המיועדות לשכונה וסביבתה".
הבדיקות שאסור לוותר עליהן
עם השנים הפך לוינגר לכתובת בלעדית בנווה עופר. התושבים מכירים אותו היטב וסומכים עליו, רואים בו אוטוריטה של ממש, בין היתר כי הוא לא משמש כמתווך אלא גם כיועץ נדל"ני המסייע גם בתחומים שהם מעבר לתפקידו כמתווך. "עסקת נדל"ן אינה רק מכירה או קנייה, ולכן במסגרתה אני בודק מכל כיוון את הצורכים של הלקוח ואת המכשולים שעלולים לצוץ", מסביר אופיר לוינגר. "קרה לא פעם שלקוח ביקש למכור דירה ולקנות אחרת, והבדיקה שלי הראתה בעיה ברישום בדירה שלו. אם הוא לא היה מתייעץ איתי, הוא היה נתקע עם התחייבות כלכלית גדולה בקנייה ללא יכולת למכור. אני מטפל גם ברבדים אחרים של העסקה מעבר לתפקידי, אם צריכים עורך דין, הובלה או אפילו שיפוץ, וזה מסייע מאוד לכל מי שלא מגיע מהתחום".
נווה עופר הוקמה בשנות ה-70 והתיישבו בה עולים מחבר העמים ומצפון אפריקה. השכונה שבה כולם מכירים את כולם עוברת בשנים האחרונות שינוי פיזי וחברתי. בעירייה החלו לקדם עבורה תוכניות שיגדילו תוך עשור את מספר בתי האב שבה מ-2,900 ל-7,300 במתחמי מגורים ובהם מגדלים בני שמונה, עשרה, 15 ו-25 קומות. בסופו של תהליך יהיו בשכונה ריאות ירוקות, בתי ספר, גנים, גינות ציבוריות, קופות חולים, שבילי אופניים ועוד, והדיירים יקבלו בניינים חדשים ומודרניים עם מעליות, חניה וממ"דים. היתרון הגדול, מסביר לוינגר, הוא בכך שהעירייה הניחה כבר כעת תשתיות כמו ביוב, מים וכבישים חדשים לטובת קליטת אותם אלפי בתי אב חדשים, וההיתכנות הכלכלית עבור היזמים הפכה משתלמת במיוחד.
"מסמך המדיניות של העירייה בנוגע לנווה עופר מפורט לפרטי פרטים, והוא כולל, בין השאר, את הרחבת הקרקע ואת דרכי הגישה ליציאה מהשכונה, סלילת שביל אופניים שעליו מגיעים תוך שבע דקות לרוטשילד, יציאות מהירות לאיילון צפון ודרום, חידוש כבישים ועוד. העובדה שכל התשתיות העירוניות מוכנות, כולל תחבורה ציבורית, גורמת ליזמים להתחרות על הפרויקטים המיועדים בשכונה", מסביר לוינגר.
החינוך, הנגישות והמסחר
הוא מוסיף כי השינוי המתחולל בנווה עופר כבר מורגש. "משפחות רבות, כולל מצפון הארץ, העתיקו את מקום מגוריהן אל השכונה כדי שילדיהם יוכלו ללמוד בבית הספר שמעון פרס למדעים והיי-טק (לשעבר שבח מופת) שפועל יחד עם משרד הביטחון בתחומי הסייבר", מסביר לוינגר. "זוגות צעירים קונים או שוכרים בה דירות וצעירים מפלורנטין רואים בה יעד חדש. בשנים הקרובות, אמור להתפנות בית המעצר אבו כביר ובמקומו יוקם מתחם המשלב דיור, מסחר ותעסוקה במודל של עירוב שימושים. בנוסף, שני קווים של הרכבת הקלה (הראשון אמור להיחנך בספטמבר 2022) יהפכו את ההגעה לשכונה וממנה לפשוטים וזמינים הרבה יותר, ובעוד שנתיים צפויה להיפתח סמוך לשכונה תחנת כביר.
"היתרון המרכזי של נווה עופר הוא בכך שהכול נגיש, בין אם מספרות, חנויות מזון, קצביה או כלי בית, פשוט לא צריך לצאת מהשכונה. יש כאן גני ילדים, בית ספר עם מגרשי ספורט ומעבדות, ומעבר לכביש יש את פארק החורשות, מדשאות, מתקנים, ואפשר לצעוד ברגל לשוק הפשפשים ולנמל יפו".
בימים אלה פועלים בעיריית תל אביב לשינוי תוכנית בניין העיר (תב"ע) של השכונה עבור המתחמים, אך הכיוון החדש כבר צובר תאוצה בשטח. "היצע הדירות יגדל בצורה משמעותית, וכבר ישנה נהירה מצד סטודנטים שלומדים במכללת תל אביב יפו מעבר לכביש, זוגות צעירים ומשקיעים", מסכם לוינגר. "נווה עופר אטרקטיבית כבר כיום ויהיה לשכונה הרבה מה להציע בעשור הקרוב. לשמחתי, הרבה מכך עובר דרך המשרד שלי כי ההיכרות שלנו עם התושבים והידיעה שיש להם על מי לסמוך הופכות אותנו לשחקן מרכזי בכל התהליך".
אופיר לוינגר
כתובת: גרינבוים 41 תל אביב
טלפון: 054-2430023
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף אופיר לוינגר
