אביתר כהן רק בן 30, אבל כבר 6 שנים שהוא חולש ביד רמה על שוק הנדל"ן המתפתח בצפון הארץ, ובפרט בגליל העליון ובקריית שמונה. לפני כ-5 שנים הקים את הסוכנות המתווכים נדל"ן בע"מ. כמי שנולד בקריית שמונה וכבר מגיל צעיר חי ונושם את עולם הנדל"ן, הוא מכיר כל פינה וסמטה בעיר הגלילית היפה, ובאמצעות החברה שבבעלותו מספק שירותים לתושבים המקומיים, למשקיעים מכל רחבי הארץ ולמשפחות רבות שמבקשות לעבור ממרכז הארץ הצפוף לצפון הירוק והפתוח.
כיום, מהמשרדים החדשים שלה בעיר, מתמחה סוכנות המתווכים בתיווך, יזמות, ייעוץ משכנתאות, מכירה והשכרת בתים ודירות, נדל"ן מסחרי, שיווק פרויקטים ייעודיים לקבלנים וליזמי נדל"ן ועוד. הפעילות הענפה של הסוכנות מתפרשת ממטולה עד טבריה, ומעניקה ליווי צמוד של אביתר וצוות הסוכנים הבכיר והמיומן שלו, המספקים שירותים רחבי היקף במטרה להוביל לעסקת הנדל"ן הטובה ביותר.
את הצלחתו של המשרד, בין המובילים בצפון, מסביר אביתר בתפיסה המקצועית שמלווה אותו כבר שנים רבות: "הסוד הוא שירות מקצועי בלתי מתפשר וליווי של הלקוחות שלי מא'-ת' – מייעוץ ראשוני על הצרכים והמטרות, עד ליווי צמוד בכל תהליך לקיחת המשכנתא, וכמובן - מציאת הנכס המתאים והאטרקטיבי ביותר".
למה להשקיע בנדל"ן דווקא בצפון?
"לרכישת נכס להשקעה בצפון יש יתרונות לא מבוטלים. האזור כולו מתפתח במהירות והפך לנחשק בקרב משפחות וזוגות צעירים. בנוסף, בתקופת הקורונה הרבה משקיעים החליטו לנתב את הכסף שלהם לטובת השקעות בנדל"ן בצפון, לאחר שהבינו ששווה להשקיע באזור מתפתח וצומח. כמו כן, אנשים רבים חישבו מסלול מחדש בשנתיים האחרונות, חיפשו אפיקי השקעה מניבים או אופציית מגורים אטרקטיבית במקום אוורירי, פתוח ופחות עמוס. מעל כל, האזור עצמו פשוט יפה, ירוק, שופע בנחלים ואטרקציות טבע מרהיבות. זה בהחלט קורץ לצעירים שנולדו כאן ורוצים לחזור, וכמובן לסטודנטים ולמשפחות צעירות שמחפשים איכות חיים ופסטורליות".
אביתר מציין כי קריית שמונה הפכה יעד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן. לדבריו, אחת הסיבות לכך היא מכללת תל חי שצפויה בקרוב להיות מוכרת כאוניברסיטה ולהוות מוקד משיכה עבור סטודנטיות וסטודנטים רבים מכל רחבי הארץ. "קיים מחסור בדירות לסטודנטים באזור, ומשקיעי נדל"ן מחפשים נכסים שיוכלו להניב להם תשואות נאות מדמי השכירות", אביתר אומר, ומציין כי אזור הגליל כולו נמצא בתנופת פיתוח סביבתית: "במטולה ובשלומי אמור להיפתח מרכז פודטק ארצי חדשני, וזה מעלה את הביקוש לנדל"ן איכותי באזור. בנוסף, בקריית שמונה נבנית בימים אלה שכונה חדשה שתציע מגוררים ברמת גימור מודרנית וסופר איכותית, ותכלול דירות של 3, 4 ו-5 חדרים, צמודי קרקע ואזור מסחרי חדיש. לצד זאת, הממשלה שבאופן מסורתי תומכת במפעלי התעשייה באזור, אישרה לא מזמן את תוואי מסילת הרכבת בין כרמיאל וקריית שמונה,u בעתיד הקרוב ייחנך גם קו רכבת חשמלית בין קריית שמונה לתל אביב שיקצר את הנסיעה לשעתיים בלבד. בשל כל אלו, מי שיזדרז לרכוש נכס להשקעה בצפון - יכול להרוויח תשואות נהדרות לאורך שנים ולהגדיל את שווי הנכס שלו בתוך פרק זמן לא ארוך. חשוב גם לזכור שמשקיעי נדל"ן בצפון ייהנו מהטבות מס של יישובי הפריפריה, וככל שיקדימו לרכוש עכשיו – ייהנו עדיין ממחירים סבירים בהחלט ומתשואות מעולות על שכירות".
הביקוש לנדל"ן בצפון מן הסתם מייקר עלויות, לא?
"בשנים האחרונות מסתמנת מגמה של עלייה במחירי הדירות, והיא תלך ותגבר. אני תמיד אומר שזה הזמן לקנות נדל"ן בקריית שמונה ובגליל העליון. אני משווה את זה לעליית המחירים שחלה בבאר שבע בשנים האחרונות בעקבות הביקוש הרב, וזה בדיוק מה שהולך לקרות גם כאן, כשהתושבים החדשים יגדילו את נתח השכירות באזור".
אם כבר דיברת על מחירים, יכול לתת דוגמאות לטובת משקיעים פוטנציאליים?
"היום אפשר למצוא דירות 70-80 מטר בטווח מחירים שמתחיל מ-600 אלף שקלים ועד בערך מיליון שקלים. בשנים האחרונות נצפתה עלייה של כ-35% במחירי הדירות למכירה ולהשכרה ודירות שלפני שנתיים הושכרו ב-1,800-2,000 שקלים, מושכרות היום ב-2,400 שקל".
אביתר מוסיף שמכיוון שמשקיעים רבים מגיעים מאזור המרכז, ולא בהכרח מתגוררים בצפון הארץ – המשרד שלו מלווה אותם לכל אורך הדרך. "מי שרכש איתנו דירה להשקעה, יכול גם לקבל דרכנו שירות מציאת שוכרים, תחזוקת מבנים, שיפוץ אם צריך, וכל מה שנדרש כדי למקסם את ההשקעה", הוא אומר.
לסיכום, תוכל לתת את עצות הזהב שלך למשקיעים פוטנציאליים?
"אני מציע למשקיעי נדל"ן להתנהל בצורה מחושבת, לפנות למומחים בתחום שמכירים את השוק לעומק, ויכולים לספק להם נכסים שיניבו להם פירות ארוכי טווח ושקט נפשי.
אני עובד בשיתוף פעולה מלא עם הלקוח, יחד אנחנו מבינים את היכולות והמטרות של המשקיע ומסייעים לו לבחור את הנכס שימקסם עבורו עד הסוף את ההשקעה אל מול התשואה המובטחת.
"אני גם ממליץ לבחור סוכנות נדל"ן שאפשר לגדול איתה: אם היום קנית דרכי ומחר תרצה לצמוח, למכור, לשדרג – אנחנו תמיד כאן. אנחנו לא רק מוכרים נכסים, אלא מעניקים ייעוץ משכנתאות ותכנון השקעה עסקי לטובת הלקוחות. יש לא פעם מצבים שבהם אמליץ למשקיע עם הון עצמי של 600-800 אלף שקלים - לרכוש שתי דירות ולנצל עד תום את מלוא פוטנציאל ההשקעה, תוך הידוק חבילת הטבות המס הניתנות באזור, ויצירת תמהיל משכנתא המותאם בדיוק לצרכים. בעיקרון, חשוב לזכור שמתווך טוב צריך להתנהל בשקיפות מלאה, אני חושף את הלקוחות שלי לכל המידע הנדרש מבלי לעגל פינות: מה היתרונות של העסקה, מה החסרונות, והכול בזמינות מלאה סביב השעון, בהגינות, בפתיחות ובקשר מקצועי, ישיר ואנושי".
המתווכים נדל"ן בע"מ – הפתרון לנכס שלכם
טלפון: 04-8355565
למעבר לאתר>>
למעבר לפייסבוק>>
לפנייה במייל>>
בשיתוף המתווכים נדל"ן בע"מ
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
