דירות למכירה בבאר שבע: ביקוש גובר לנדל"ן להשקעה

האוניברסיטה, בית החולים והפיתוח המואץ ברחבי העיר הפכו את באר שבע ליעד אטרקטיבי עבור צעירים, משפחות ומשקיעים. יועצי הנדל"ן הפועלים בעיר מעניקים סקירה על היצע הדירות למכירה ומסבירים מהם מאפייני השוק המקומי

ניבה שור, שרית ליבנה-אשכנזי
תוכן שיווקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
באר שבע
דירות למכירה בבאר שבעצילום: shutterstock
ניבה שור, שרית ליבנה-אשכנזי
תוכן שיווקי

באר שבע הפכה בשנים האחרונות ליעד עבור המשקיעים בנכסי נדל"ן. האוניברסיטה ובית החולים שמושכים לעיר צעירים, יחד עם הפיתוח המואץ בתחומי התרבות והמסחר לצד המחירים האטרקטיביים - הם חלק מהגורמים שהפכו את שוק הנדל"ן בעיר לתוסס וערני.

מי שמכיר מקרוב את שוק הנדל"ן המקומי, מסביר על היקף הדירות למכירה, העניין הרב שמגלים משקיעים ומשפרי דיור ועל האפשרויות שמציעה בירת הנגב שלא מפסיקה להתרחב. זאת, כאשר מחירי הדירות אינם מפסיקים לעלות לאור הביקוש הגובר.

על מאפייני השוק המקומי, היצע הדירות למכירה והתשואות שמניבות הדירות להשקעה מספרים יועצי הנדל"ן שפועלים בעיר. ויז'ן נדל"ן והשקעות, סער וקסלר - one נכסים ו-REAL TIME נדל"ן

ויז'ן - נדל"ן והשקעות

"באר שבע היא בין הערים האטרקטיביות ביותר בשוק הנדל"ן בארץ. יש בה מגוון של דירות למכירה במחירים נוחים המניבות תשואה גבוהה, מה שהופך אותה ליעד מועדף למשקיעים", אומר עידן אלטן, המייסד והבעלים של ויז'ן נדל"ן והשקעות. "בזכות מגוון הדירות, הנע בין דירות קטנות ומאובזרות לסטודנטים ועד דירות רחבות ידיים המיועדות למשפחות עם ילדים, רבים מוצאים בבאר שבע את ביתם החדש או מקור להשקעה בנדל"ן. כל אחד מהסוכנים במשרד שלנו מכיר את העיר על בוריה ויוכל להתאים עבור כל לקוח את הנכס המתאים ביותר עבורו".

המידע החשוב בדרך להשקעה

את משרד ויז'ן נדל"ן והשקעות, פתח עידן לפני יותר מעשור לאחר שנים בהן עבד בתחום כסוכן בכיר באחת מרשתות הנדל"ן הגדולות. המשרד מתמחה בליווי מקיף ומלא ומעניק ללקוחותיו רוגע ושקט נפשי מא' ועד ת' - החל מייעוץ משכנתה דרך ליווי משפטי וסיוע של אנשי מקצוע ועד ניהול והשבחת נכסים בדרך לעסקה המושלמת. "כל לקוח שלנו מקבל את השירות הטוב ביותר. חשוב לנו שהוא יהיה מרוצה עד הגג ויפנה אלינו את החברים והמשפחה", מסביר עידן. "לא פעם לקוח מבקש לרכוש דירה להשקעה, יש לו תקציב מסוים והוא שמע על התשואה האטרקטיבית בעיר, אבל חסר לו מידע חשוב ורלוונטי שעשוי לעשות את ההבדל בין השקעה מצוינת וקלה לניהול, להשקעה פחות מוצלחת שתדרוש התעסקות מרובה. העיר באר שבע בנויה משכונות רבות שלהן מאפיינים שונים בהיבטים, כמו אופי האוכלוסייה, סוג הדירות והנכסים, רקע סוציו-אקונומי ועוד. משקיעים מחוץ לעיר לרוב לא מודעים להבדלים בין השכונות ולכן מתקשים לעשות בחירה מושכלת ברכישת נכס המתאים להם. למשל, צריך לדעת שאזור האוניברסיטה מציע תשואה גבוהה אך ישנה תחלופה גבוהה של דיירים, השכונות שמקיפות אותה מאוד ותיקות, הבניינים ישנים ונדרשת תחזוקה וטיפול שוטפים בנכסים, כך שלא לכל משקיע יש את הזמן לניהול נכס כזה. לעומתן, ישנן שכונות אחרות חדשות יותר, הפונות למשפחות, שלרוב שוכרות לתקופות ארוכות יותר ודורשות פחות התעסקות בנכס. אנחנו מציעים למשקיעים מעטפת שלמה הכוללת, בין היתר, איתור נכסים, שיפוץ והשבחה בעזרת קבלני שיפוצים ומעצבי פנים וגם שירותי ניהול ואחזקה. כך המשקיע יכול להיות סמוך ובטוח שיקבל תמורה מלאה לתקציב שלו, לאופי ההשקעה המתאימה לו ולתשואה אליה הוא מכוון".

בין מכירה לקנייה

הוא מוסיף כי במקרים אחרים, תושבי העיר המבקשים לעשות מעבר ולרכוש דירה למגורים נכנסים לסחרור. הם צריכים קודם למכור את הדירה שלהם ולאחר מכן למצוא את הבית הבא. לעתים חוסר בזמן, במיקוד ובהכרת השוק, עלולים להוביל למצב שהפינוי מתקרב והם יתפשרו וירכשו בית שלא באמת עונה על כל דרישותיהם.

"באר שבע היא בין הערים האטרקטיביות ביותר בשוק הנדל"ן בארץ". עידן אלטןצילום: תומר וקנין

עידן מסביר כי בעזרת ייעוץ וליווי של משרדו, מתקיימת עם הלקוח פגישה מקיפה בה נעשה פילוח של הצרכים, התאמת התקציב, בחינת היכולות והבנת הוויז'ן שלו לבית הבא. לאחר מכן, במקביל לשיווק הנכס למכירה, ייצא סוכן המשרד לעבודת שטח מעמיקה בה ייבחן עבור הלקוח מספר הצעות, ימצא את הרלוונטיות ביותר ואותן יציג ללקוח. "אנחנו עושים כל מאמץ כדי לאתר ללקוח עסקה חופפת – כזו שתהיה בהלימה לכל הפרמטרים שהוא ביקש, בדגש על זמני פינוי וכניסה לדירה החדשה. לשם כך אנחנו מפעילים מערך שלם של פרסום אגרסיבי, יש לנו מאגר נכסים גדול ואנחנו מבצעים שיתופי פעולה גם עם משרדי תיווך נוספים על-מנת להגדיל את ההיצע ללקוחות שלנו. בנוסף, אנחנו משתפים פעולה עם עורכי דין המתמחים בנדל"ן כדי שללקוח תהיה הגנה משפטית וחוזית בכל שלב של תהליך המכירה או הקנייה", אומר עידן.

לסיכום, הוא מציין כי "העובדה שיש לנו לקוחות חוזרים וממליצים עלינו שוב ושוב מעידה, יותר מהכול, שאנחנו עושים את זה הכי טוב שאפשר".

ויז'ן - נדל"ן והשקעות
כתובת: הרצל 118, באר שבע
טלפון: 077-4054063
למעבר לפייסבוק>>
למעבר לאתר>>

בשיתוף ויז'ן - נדל"ן והשקעות

-----------------------

סער וקסלר - one נכסים

כשיצאנו להרגיש את הדופק בשוק הנדל"ן של באר שבע והסביבה, קפצנו לשיחה קצרה עם אחד המתווכים החזקים והמנוסים בעיר - סער וקסלר ממשרד one נכסים, שבבעלותו חברת וקסלר נדל"ן בע"מ.

סער הוא מתווך ותיק ומנוסה מאוד, שמכיר כל פינה, כל בניין וכל כניסה בעיר באר שבע. משרדו של סער, one נכסים, הוא משרד שבעיקרו מתמחה בדירות להשקעה בבאר שבע והסביבה בדגש על מעגלי האוניברסיטה והמכללות לצד פעילות בכלל השכונות בעיר כמו ה', ט', יא', ו', רמות נווה זאב ועוד.

"אני מאוד מאמין בשוק בבאר שבע". סער וקסלרצילום: באדיבות one נכסים

משרד one נכסים הוא מהמשרדים המובילים בבאר שבע לפי מדד מדלן, וסער עצמו הוא ממובילי המדד וממוקם בכל שנה בין המקומות הראשונים. בשנה החולפת ביצע סער לבדו קרוב ל-100 עסקאות מכר מקרקעין בבאר שבע והסביבה ועשרות רבות של עסקאות שכירות.

קשת של שירותים

סער הוא בוגר תואר Llb במשפטים וכמו כן בעל תעודה בפיקוח וניהול פרויקטים בבנייה. שני המקצועות הללו מסייעים לו רבות בתחום התיווך. כמשפטן סער יודע לתת מענה יצירתי לסוגיות חוזיות ומשפטיות מורכבות ובכך להביא כמעט כל עסקת נדל"ן לידי סגירה מורכבת ככל שתהיה. הניסיון והתעודה בפיקוח וניהול פרויקטים מסייעים לו רבות בליווי או שיפוץ והשבחה שסער עושה עבור קהל הלקוחות שלו.

משרד one נכסים מספק קשת רחבה מאוד של שירותים עבור לקוחותיו, החל מעורכי דין וכלה בקבלנים, חשמלאים, אינסטלטורים, טכנאי מזגנים, שירותי עיצוב והום סטיילינג וכל דבר שיעלה באסוציאציה שקשורה לעסקת נדל"ן או לתחזוקה של בית.

כששאלנו את סער על השוק הבאר שבעי הוא השיב: "אני מאוד מאמין בשוק בבאר שבע. האוניברסיטה גדלה, חיל התקשוב והמודיעין יגיעו לכאן בשנים הקרובות, פארק ההיי טק שקורם עור וגידים. כל אלו יביאו את באר שבע לביקוש שיא לשכירות וקנייה".

סער מוסיף כי הוא דוגל באמינות וביחס אישי וישיר מול לקוחותיו, כשבטיפול בשכירות או מכירה הוא נמצא בקשר רציף על בסיס קבוע אחת לכמה ימים מול לקוחותיו. "אני העיניים שלהם", אומר סער. "הם נותנים לי לטפל להם במכירה-השכרה וחשוב לי לשקף עבורם את התהליך ושלאורך כל הדרך יהיו מעודכנים במה שקורה איתו".

אין ספק שבחיפוש אחר נכס בבאר שבע למכירה או להשכרה, סער וקסלר הוא האיש המתאים עבורכם.

סער וקסלר - one נכסים
טלפון: 052-6055391
לעמוד הפייסבוק

בשיתוף סער וקסלר - one נכסים

-----------------------

REAL TIME נדל"ן: אבי חיון – מומחה נדל"ן בבאר שבע והסביבה

"נניח שיש לכם כסף נזיל בסכום של כמה מאות אלפי שקלים, ונניח שאתם מחפשים הזדמנות פשוטה ובטוחה להרוויח מהכסף שלכם – השקעה בנדל"ן בעיר באר שבע היא ההזדמנות שאתם מחפשים", כך מסביר אבי חיון, מומחה נדל"ן ובעליו של REAL TIME נדל"ן – משרד הפועל בבאר שבע והסביבה כבר 15 שנה, ומוסיף כי התשואה לשנה מנדל"ן בבאר שבע היא בין הגבוהות בישראל ונעה כיום בין 6%-4%.

"לקוחות רבים משביחים את הנכס ובכך מעלים את התשואה". אבי חיוןצילום: באדיבות REAL TIME נדל"ן

"לקוחות רבים משביחים את הנכס ובכך מעלים את התשואה. למשל, לקוח שקנה דירה
ב-600 אלף שקל ושיפץ אותה בעלות של 150 אלף שקל. אותו אדם השכיר את הדירה במשך שנה בסכום חודשי של 3,000 שקל, ולאחר שנה וחצי מכר אותה בסכום של 820 שקל", אומר אוחיון ומוסיף כי בטווח של חצי שנה עד שנה וחצי ממועד רכישת הדירה לא משלמים מס ולכן ההשקעה משתלמת יותר: "משקיעים שלא רוצים להשביח נכס יכולים למצוא כיום גם דירות מוכנות בטווח מחירים של 550-900 אלף שקל, וליהנות משכירות חודשית על הדירה בסכום ממוצע של 3,500 שקל, ותשואה של 4% לשנה".

"להשקיע בראש שקט"

חיון מספר כי היקף הדירות להשקעה בבאר שבע גדל בקצב מסחרר. לדבריו, גם בתקופת הקורונה נהירת המשקיעים לעיר לא נפסקה, כשרבים הוציאו את כספי ההשקעות שלהם מהבורסה לטובת נדל"ן ובחרו בבאר שבע כדי להשקיע בבטחה. "באר שבע היא עיר תוססת שרק הולכת וגדלה, עם כמות תושבים שנמצאת בעליה ואוניברסיטה מלאה בסטודנטים שמתעצמת ומתרחבת. הרבה הורים באים לקנות דירות לילדים שלהם שלומדים בבאר שבע, ולאחר מכן נהנים מרווח על ההשקעה", אומר חיון.

כאשר אדם מגיע למשרדי REAL TIME נדל"ן, עורך עמו חיון בירור צרכים מעמיק ובונה עבורו תוכנית עסקית מותאמת אישית לתקציב שברשותו. לאחר מכן, חיון וצוות המשרד עורכים לו סיור נכסים מרוכז ודואגים לכל המעטפת הנדרשת לתהליך המכירה – שמאי, עורך דין, שיפוצניק לשדרוג הנכס ועוד. השירות שמעניק חיון מאפשר ללקוחותיו להשקיע בראש שקט גם בשלט רחוק, בעוד שכל מערך הטיפול בנכס מופקד בידיו באמצעות שירות ניהול נכסים שמציע המשרד. "אנו דואגים לכל תהליך ההשכרה, ממציאת השוכרים ועד לניהול השוטף של הנכס. במקרה של תקלה, במקום שהמשכיר יגיע לכאן מחוץ לעיר, אנו מביאים בעלי מקצוע ומטפלים בכל הנדרש", הוא מציין.

חיון מדגיש כי המרכיב העיקרי של עסקת נדל"ן מוצלחת היא השקעה נכונה, באזור טוב ומבוקש של העיר, בהתאמה לדרישות הלקוח. לדבריו, "לקוחות רבים חוששים לקנות דירה להשקעה בבאר שבע בגלל המרחק. הודות לניסיון ולמקצועיות שלי, אני יודע לאתר את הדירות המתאימות באזורים הנכונים, למצוא שוכרים מתאימים ולנהל את הנכס ללא כל דאגה מצד המשקיע".

איפה משקיעים?

לצד המשקיעים, מסייע חיון גם למשפרי דיור שמוכרים את דירתם ומחפשים לקנות דירה יד שנייה גדולה ומרווחת יותר. "רוב משפרי הדיור בעיר מתגוררים בשכונות רמות ונווה זאב – שכונות חדשות יחסית עם מספר גדול של נכסים הכוללים מעלית, ממ"ד ומרפסת. גם משקיעים שיש להם תקציב שנע בסביבות 1,200,00 שקל, ומחפשים דירה עם שוכרים לטווח ארוך, יעדיפו להשקיע באזורים אלו", אומר חיון.

הוא מציין כי לרוב עסקאות כאלה הן עסקאות הכוללות קנייה ומכירה של דירה במקביל. כמו למשל, לקוח מבוגר שמכר דירה ונמצא לה מיד קונה, אך צוות המשרד דאג לשמור על הקונה בהמתנה עד שנמצאה גם למוכר מתאימה לשביעות רצונו. "אנו עושים כל שביכולתנו על מנת להעניק ללקוחותינו שקט, בטחון ושירות מעולה עבור ההשקעה שלהם", מסכם חיון. "סוכני נדל"ן מנוסים שרוצים להצטרף לצוות המנצח של REAL TIME מוזמנים לפנות אלי בפרטי".

REAL TIME - הזמן לנדל"ן נכון
כתובת: שלושת בני עין חרוד 81, באר שבע
טלפון: 054-7464100
למעבר לעמוד הפייסבוק >>

בשיתוף REAL TIME

* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם