למה דווקא בגג?
גגות הבניינים בהם אנחנו חיים מהווים, בהרבה מאוד מקרים, מרחבים שלא מנוצלים דיים. על אף שמדובר בשטח פתוח, מיקום אטרקטיבי ותשתיות שבהרבה מאוד מקרים כבר מוכנות למדי – מרבית הגגות העירוניים בבניינים שלנו עומדים ערומים ולא מנוצלים.
אם גם אתם חיים בקומה עליונה של בניין כזה, ובא לכם לשדרג את איכות החיים שלכם ולנצל את המרחב שבו אתם חיים, בהחלט יתכן שתהיו מעוניינים בביצוע תוספת בנייה על גג הבניין שלכם. הדבר יעניק לכם יכולת ליצור לעצמכם חדרים נוספים או יחידות להשכרה מבלי לבצע רכישה יקרה של שטח חדש.
העלויות של תוספות בנייה על הגג יכולות להיות זמינות לכם כבר עכשיו, או לכל הפחות באמצעות הלוואה* אטרקטיביות ונמוכות למדי – והתועלת מכך היא גדולה. עם זאת, התהליך בדרך לשם הוא לא כל כך פשוט, וחשוב להכיר אותו היטב לפני שמתחילים.
אז מה האישורים הנדרשים, ולמי פונים לצורך השגתם?
ישנם כמה צעדים שצריך לבצע ושאלות עליהן צריך לענות לפני שאפשר להתחיל בבניית תוספת על גג הבניין - ריכזנו אותם כאן לנוחותכם לפי הסדר:
האם זה אפשרי? השאלה הראשונה עליה צריך לענות היא האם הגג ראוי למגורים והאם ניתן לבצע עליו תוספת בנייה. על השאלה הזאת עונה אדריכל – איש מקצוע שכדאי להזמין באופן פרטי ולקבל הערכה מדויקת של יכולת הבנייה על הגג. האישור האדריכלי הוא השלב הראשון שצריך לעבור בדרך, שכן בלעדיו לא ניתן לבצע כל בנייה.
למי שייך הגג? בבתים משותפים יש שתי אפשרויות כלליות – גג ששייך ונחשב שטח מוצמד לדירה העליונה או לדירות העליונות, או גג שנחשב שטח משותף לכלל דיירי הבניין. במרבית המקרים המצב השני הוא זה הקיים בבתים משותפים. לכן, לפני שמתחילים בבנייה צריך לקבל בעלות על הגג. את התהליך הזה עושים כשמקבלים הסכמה של שלושה רבעים מדיירי הבניין ורוכשים את הזכות על הגג מכלל דיירי הבניין.
איך מקבלים היתר בנייה? השלב הבא הוא לקבל היתר בנייה, שניתן על ידי הוועדה העירונית לתכנון ובנייה. את הבקשה צריך להגיש עם כל המסמכים והאישורים עליהם כבר דיברנו, והיא מתקבלת מול תב"ע מעודכנת של הבניין ובדיקת ניצול זכויות הבנייה בנכס. אם מקבלים את האישור הזה, תחת כל הפרטים שצריך לציין בו, ניתן להתקדם לבנייה עצמה.
מה העלויות של תוספת בנייה על הגג? טווח מחירים לאפשרויות שונות
עכשיו מה שצריך לעשות הוא לבנות, וחשוב להבין מה האפשרויות וכמה הן עולות - הרחבת בנייה מלאה באמצעות בלוקים ובנייה כבדה ורגילה. העלות הממוצעת של בנייה כזו נעה בין 7-10 אלף שקל למטר רבוע עבור שלד בלבד, וזהו תהליך שבדרך כלל יעלה בסדר גודל שבין 200 ל-300 אלף שקל סך הכל לחדר גדול. אפשרות שנייה ואטרקטיבית למדי היא בנייה קלה באמצעות חומרים קלים אך בטיחותיים כמו אלומיניום או עץ. בנייה כזו נעה בין 8 ל-13 אלף שקל למ"ר, כך שחדר ממוצע נע בטווח שבין 8 ל-15 אלף שקל.
התהליך הוא לא קצר אבל הוא יכול להיות מאוד מתגמל אם תעשו אותו בצורה נכונה. כעת, אתם יודעים טוב יותר מה הצעדים שיש לנקוט, איזה אישורים להשיג, וכמה זה אמור לעלות לכם – אתם יכולים להתחיל בתהליך שדרוג איכות החיים שלכם.
כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
