כפי ששמתם לב, הפכה שכונת כרם התימנים לאחד מאזורי הנדל"ן החמים ביותר בתל אביב. השכונה הוותיקה, שנבנתה בשלהי המאה ה-19, הפכה לכור היתוך של אוכלוסייה תל אביבית מגוונת. כיום ניתן למצוא בה תושבים כמעט מכל רקע: עולים חדשים; ישראלים שחזרו מחו"ל; תושבי חוץ אשר מחזיקים באזור דירות וגם לא מעט משקיעים שקונים נכסים, מתוך הבנה כי למרות שהמחירים באזור אינם נמוכים - הם עדיין אטרקטיביים יותר ביחס לאזורים הסמוכים.
"ברצועת החוף של הרברט סמואל הסמוכה לשכונה, ניתן למצוא פרויקטים חדשים, במחירים של החל מ-120 אלף שקל למ"ר. מחיר כפול מזה של דירות חדשות בכרם התימנים. גם כאן עדיין מדובר על סכומים נכבדים, ובהתאם לכך רוב הלקוחות שלנו הם אנשים אמידים. אך היחס בעלות-תועלת, ובוודאי מזווית ראייה של השקעה - קורץ לרבים", אומר מושיקו דלרוזה, מנכ"ל חברת התיווך ושיווק הנדל"ן דלקאסה (Delacasa Real Estate).
דלרוזה מכיר היטב ולעומק את שוק הנדל"ן בשכונת כרם התימנים, בה פעילה החברה שבבעלותו. הוא מסביר כי אחת הסיבות לכך שהאזור הפך לאטרקטיבי היא הקהילה המגוונת והאווירה השכונתית, הנדירה למדי בעיר גדולה כמו תל אביב. את אופי הכרם מגדיר דלרוזה כ"אי בתוך העיר", כזה שתושביו מכירים מקרוב זה את זה.
כדוגמה ליחסי הקרבה, מספר דלרוזה על תושבת השכונה שנכנסה למשרדו כדי להתייעץ לגבי אפשרות של מכירת הנכס שבבעלותה. "הסברתי לה שבמצבה ולפי צרכיה – זה לא יהיה נכון עבורה למכור", הוא אומר, "ערכים עסקיים הם אלו שבונים את מוניטין החברה, כך שלעולם לא אייעץ ללקוחותיי להתקדם עם עסקת מכר שבעיניי אינה נכונה עבורם".
עד כמה קל לזהות מה נכון ללקוח אשר פונה אליך?
"מכיוון שב'דלקאסה' מתמחים בשכונת כרם התימנים - לנו זה קל. אנו מכירים מקרוב את השכונה ויודעים על מרבית העסקאות שנעשות בה, ולכן ידוע לנו מה נחשב כאטרקטיבי. יש לנו היכולת להתבונן ברזולוציה גבוהה ולעמוד על כל מיני הבדלים קטנים וניואנסים. אנחנו יודעים לבצע בירור צרכים מדויק, הן למוכר הן לקונה, וכך להשיג את התוצאות הטובות ביותר עבור שניהם".
בין המחיר לבין הפוסט קורונה
דלרוזה מצביע על כך שכיום ישנה מגמת עלייה בביקוש לדירות מגורים ונופש בכרם התימנים. זאת, על רקע המחירים האטרקטיביים יחסית, לצד הרצון שהתגבש בקרב רבים בתקופת הקורונה למגורים בבתים גדולים יותר, המאפשרים מרחב מחייה.
"רבים שחלמו על דירת נופש בתל אביב, קרוב לים, החליטו להגשים את החלום והכרם הוא בחירה אידיאלית לכך", מסביר דלרוזה, "ישנם גם רוכשים רבים המזהים פוטנציאל משמעותי של עליית ערך, שכן תוכנית התחבורה של העירייה צפויה לחבר את הכרם לתוואי הרכבת הקלה בצפון ולמטרו בדרום. בנוסף, העירייה אף שואפת לסגור בעתיד את תנועת כלי הרכב בתוך סמטאות השכונה, על מנת לאפשר תנועה נוחה של הולכי רגל באזור, מה שיחדד את אופיו של הכרם כאזור תיירותי".
"שיפורים בתחבורה תמיד מביאים לעליית ערך של נדל"ן באזור. אני רואה גם כמה אנשים נמשכים לקהילתיות שכל כך מורגשת פה", מציין דלרוזה ומוסיף כי "אנשים מרגישים פה בחופש. הרבה חבר'ה צעירים, בתי קפה, קרבה לים, שוק הכרמל - כל אלו מייצרים אווירה נעימה, נינוחה ולא מנוכרת. צביון כפרי לצד התחדשות עירונית".
בין התחדשות עירונית לבין אותנטיות
דלקאסה הוא משרד נדל"ן בוטיק, עם צוות של שלושה סוכנים הבקיאים מאוד באזור כרם התימנים. עיקר לקוחות המשרד הם משקיעים ותושבים חוזרים, השואפים לדירה עם נוף לים ומחפשים דירות נופש. המשרד מציע דירות יד שנייה וכן דירות מפרויקטים חדשים הנמצאים בתהליכי בנייה, במסגרת ההתחדשות העירונית.
"היקף הבנייה החדשה במסגרת התחדשות עירונית גבוה בכרם התימנים ביחס לשכונות אחרות בתל אביב", אומר דלרוזה, ומוסיף כי ניתן למצוא פרויקטים חדשים בעיקר ברחובות המובילים לים. "במקביל משתמרים החלקים בהם קיימת הבנייה הוותיקה יותר בכרם", הוא מציין, "הבנייה בסמטאות השכונה מוגבלת לשלוש קומות במטרה לשמור על האותנטיות והאופי המיוחד של השכונה. אנחנו ב'דלקאסה' מכירים את תמהיל הדירות הקיימות בשוק לצד פרויקטים חדשים בשכונה הם אלו שמקנים לנו את היכולת המקצועית להתאים את הדירות הנכונות ללקוחות החברה בהתאם לצורכיהם ולמצב השוק".
Delacasa Real Estate
הכובשים 24, תל אביב
טלפון: 074-7579474
למעבר לאתר>>>
לפנייה בדוא"ל>>>
לפנייה בוואטסאפ>>>
