העיר שדרות עולה אולי לכותרות בעיקר בהקשר להתקפות הטילים עליה מכיוונה של עזה הסמוכה, אך מתברר שלמרות המצב הביטחוני המאתגר בעיר היא רושמת בשנים האחרונות פריחה נדל"נית של ממש עם שכונות חדשות ומבוקשות, ואף נחשבת לשיאנית ארצית בתשואה משכירות מגורים. בשנה הקרובה תשקיע העיר את מירב משאביה באכלוס שכונות שדרות בפארק, נאות שקמה, הכלניות והמוזיקה, וכן בהכנת כלל התשתיות, מוסדות הציבור והחינוך טרם אכלוס שכונת הבוסתנים ב-2022. בשנה זו ייפתח גם פארק המוזיקה, המשתרע על 40 דונם הכולל אגם מלאכותי, מתחם אקסטרים, שבילי אופניים ואטרקציות נוספות, והשנה אף עתיד להיפתח בה שלב ב' של מעונות הסטודנטים בעיר.
לצד התפתחותו המרשימה של הנדל"ן למגורים בעיר (והמחירים המטפסים), מתפתח בעיר מטבע הדברים גם הנדל"ן המסחרי, כשאחת הדוגמאות הבולטות לכך היא מרכז המסחר והעסקים Mall7. המרכז נפתח בשנת 2015 וממוקם בכניסה הראשית לעיר, בצמוד לתחנת הרכבת ובסמוך לכביש 34 המשמש עורק תנועה ראשי באזור. המרכז נבנה מתוך שילוב משולש של ציונות, חזון עסקי ורצון להקים מרכז מסחרי בסביבה, על אף המצב הביטחוני השורר באזור ב-20 שנים האחרונות. מעבר לזאת סימלה בנייתו את תחילתה של תנופת הנדל"ן בעיר, כשלפני הקמתו לא נרשמה במשך 15 שנים רצופות בנייה משמעותית בעיר. זאת ועוד, השקת המרכז אף סימנה נקודת מפנה חיובית בתרומה לחיי המסחר בעיר.
Mall7 בשדרות הוא למעשה המרכז השני ברשת מרכזי Mall7. הראשון, יצא לדרך שנתיים קודם בבאר שבע, ונפתח בשיתוף עם איש העסקים רמי לוי. המרכז בשדרות דומה בתכנון למרכז בבאר שבע כמרכז פתוח ונעשו בו ההתאמות הנדרשות בהתאם למיקומו המרכזי בעיר ותוואי השטח.
"מדובר במרכז הקניות הגדול מסוגו לתושבי האזור, הבנוי כמבנה חד-קומתי, המשתרע על פני כ-12 אלף מ"ר ומכיל כ-30 חנויות ו-500 מקומות חנייה לרווחת הקונים", מספרת נופית כהן, מנהלת השיווק והפרסום של Mall7. "מדובר למעשה על מרכז מסחרי בעל תמהיל חנויות המאפשר למבקרים בו למצוא את כל מה שהם צריכים במקום אחד. חיזוק לכך ניתן לראות בפדיונות הגבוהים של השוכרים במרכז גם בעיתות של הסלמה ביטחונית. התמהיל המגוון נועד לשרת בצורה הטובה ביותר את קהל המבקרים. מיום פתיחת המרכז התפוסה בו היא של 100% וישנה רשימת המתנה של שוכרים המבקשים לפתוח חנות במרכז".
כמה אנשים פוקדים את המרכז המסחרי?
"כ-7,500 איש מרחבי העיר והסביבה מבקרים מדי יום במרכז, המעניק חווית קנייה ומוקד לבילוי ופנאי. בין מותגי המרכז ניתן למצוא את קסטרו, ללין, Be, קפה גרג, בנא משקאות ועוד.
קשר עם הקהילה
ייחודו של Mall7 שדרות מבוסס על המנעד הרחב והמגוון של בתי העסק הפועלים בו תחת קורת גג אחת. במקום ניתן למצוא מגוון רחב של חנויות, דוגמת מותגי אופנה מוכרים כמו תמנון, קסטרו, מאניה ג'ינס, We Shoes, אלוף ספורט. מסעדות כמו סושימוטו, קפה גרג, בורגרים, פיצה האט ומאפיית עמית. רשתות כמו Be, ללין, זול פעמי, עידן 2000, ביג סטוק והיפר כהן, לצד חנויות ייחודיות כמו חי-לי, שוקה בעיר וגלידריית ג'ט לק. תמהיל החנויות במרכז הקניות בשדרות מבטיח חוויית קנייה במחירים אטרקטיביים ומאפשר לתושבי העיר והסביבה לרכז את כל הקניות במקום אחד. בנוסף, המרכז משמש מקום מפגש ובילוי למשפחות ואף מהווה מוקד עלייה לרגל של מטיילים באזור בקבוצות מאורגנות כגון מסע תגלית, פנסיונרים, תיירים ועוד.
"הקשר עם הקהילה והתרומה לה הוא אחד הנושאים החשובים בעיני מנהלי המתחם", מעידה כהן. "כבר עם כניסתנו לעיר התקבלנו בזרועות פתוחות ע"י ראש העיר אלון דוידי והתושבים ובהחלט הרגשנו שהגענו ליישוב שהוא בית חם המעניק לנו כתף ותמיכה. הדבר מורגש גם בקשר שבין התושבים לבעלי העסקים וזה בהחלט מחמם את הלב. הנהלת Mall7 עומדת בקשר רציף עם עיריית שדרות והמתנ"ס ויחד איתם מקדמת פעילויות וקשר עם הקהילה באזור. אצלנו הדלת תמיד פתוחה למענם – הם תמיד יכולים להיכנס למשרדי ההנהלה עם הצעת ייעול או רק לתת מילה חמה. בשנים קודמות, עוד בטרם הקורונה פקדה את עולמנו התקיימו במרכז פעילויות וסדנאות לילדים ולכל המשפחה שכללו, בין היתר, הופעות של אמנים מהשורה הראשונה כמו רינת גבאי, סבא טוביה, קופיקו ועוד. הפעילויות שמתקיימות במרכז הינן ללא עלות ולרווחת הילדים ובני משפחותיהם. למרכז תוכניות רבות וגדולות לקיץ הקרוב לקיום אירועים לילדים ולכל המשפחה בכדי להפוך את הקיץ לחוויה בלתי נשכחת עבורם".
במרכז התקיימו בעבר גם אירועים כמו העפיפוניאדה והבלוניאדה, נכון?
"אכן. הילדים תושבי האזור חווים מציאות לא פשוטה, בעיקר בעיתות של הסלמה ביטחונית, ועל כן הנהלת המרכז Mall7 שמה לעצמה לדגש לקיים עבורם פעילויות שוברות שגרה וייחודיות שיסבו את ליבם, ולו במעט, מהמציאות אותה הם חווים. כחלק מכך התקיימו במרכז אירועי עפיפוניאדה ובלוניאדה, אירועים שנועדו לייצר חוויה מתקנת בקרב ילדי הסביבה כתשובה לטרור הבלונים והעפיפונים. הפעילויות התקיימו בשיתוף פעולה מלא של מתנ"ס ועיריית שדרות.
"כמו כן, מתוך הרצון והנכונות להיות חלק מהקהילה באזור, מאמץ Mall7 את קבוצת מכבי ציון שדרות ותורם רבות עבור ארגונים ומשפחות נזקקות בקהילה. בשנים קודמות המרכז תרם בכל שנה למכללת ספיר את הפרס במקום הראשון בפסטיבל הקולנוע שמתקיים מדי שנה בעיר ובעתיד מתוכננים פרויקטים חברתיים נוספים".
חיזוק ותמיכה בבעלי העסקים
מבנה Mall7 שדרות תוכנן ונבנה בצורת "ר" כך שמתאפשרת חשיפה של כל החנויות מכל נקודה בה נמצאים. מיקום החנויות בחזית המרכז מאפשר זרימה קלה ונוחה של המבקרים בין החנויות, תוך מתן דגש על נגישות. בנוסף, במרכז ישנה הקפדה יתרה על ניקיון, גינון, תחזוקה שוטפת והשמעת מוזיקה והכל מתוך הרצון לייצר אווירה נעימה לרווחת המבקרים.
אם הזכרנו את המצב הביטחוני המאתגר בעיר, הרי ששדרות התמודדה במהלך השנה האחרונה, כמו כל המדינה, עם משבר הקורונה החמור שפגע בראש ובראשונה בבעלי העסקים. כמרכז שאינו מקורה היו מרבית החנויות פתוחות, אך יחד עם זאת בתקופות של סגרים נאלצו לסגור חלק מהחנויות לסירוגין בהתאם להנחיות והשוכרים נאלצו להתמודד עם ההשלכות הכלכליות הנובעות מכך. למזלם הנהלת המרכז סייעה ותמכה לאורך התקופה.
"השנה האחרונה היוותה תקופה מאתגרת למרכזי קניות ומסחר בכל רחבי ישראל", מספר אור שושן מהנהלת המרכז, "מרכז Mall7 הוא כאמור מרכז פתוח שברובו חנויות חיוניות שהיו פתוחות גם בזמן הקורונה, אך כמובן שהיו אתגרים רבים. השוכרים קיבלו מאיתנו הטבות משמעותיות ותמיכה כלכלית שסייעה להם רבות וניתנה באופן וולונטרי מתוך תחושה של שותפות הדדית.
"התקופה גרמה להנהלת המרכז ליצירתיות ולחשיבה מחוץ לקופסה, כך נולדו תוכניות רבות לטווח הרחוק אשר ימשיכו למצב את המרכז כמוביל בתחומו באזור. על תוכניות ורעיונות אלו ניתן למנות את החיזוק והתמיכה לשוכרים הקיימים, פעילויות שיווקיות שיתמכו בחזרה לשגרה מבורכת ויקדמו את חנויות המרכז, תוך מתן מענה לצרכי מבקרי המרכז, וכן את שימור מיצוב המרכז כמוקד משיכה לבילוי, פנאי וצריכה יומיומית לתושבי שדרות והסביבה כולה".
"חשוב לנו להיות חלק אינטגרלי ופעיל בקהילה בה אנו עובדים, ואנו שואפים להיות שותפים פעילים לעשייה באזור ומקיימים מערכת יחסים ושותפות הדדית מלאה עם עיריית שדרות והמועצה האזורית שער הנגב".
מהו החזון שהצבתם לעצמכם לעידוד המסחר ב-Mall7 כעת עם החזרה ההדרגתית לשגרה?
"ראשית, להקפיד על שיתוף פעולה הרמוני וחיזוק הקשר עם הקהילה, שנית, לשמור ולוודא כי תמהיל החנויות במתחם הוא מגוון, בדגש על שירותיות ונגישות למבקרי המרכז. שלישית, להמשיך כאמור לתמוך בשוכרים ולקדם את העסקים במרכז. בנוסף, שמנו לעצמנו למטרה להמשיך לשתף פעולה עם עיריית שדרות והמועצות הסמוכות בקיום פעילויות, וכן להמשיך לקיים אירועים, חוגים וסדנאות לילדים ולמשפחות באזור בחגים ובחודשי הקיץ".
