תודו שגם אתם חולמים על בית צמוד קרקע עם גדר ירוקה, חלקת דשא קטנה ונדנדה בגינה. החלום הזה מתברר נטוע עמוק בתרבות הישראלית המתרפקת על מרחבים כשהעיר שדרות, היא בהיבט הזה, הגשמת החלום ליישוב הנגב.
שדרות, שהחלה את דרכה כמעברה והמשיכה כעיירת פיתוח נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה מואצת ומונה כיום למעלה מ-30,000 תושבים. ההטבות במס הכנסה, השקת תחנת הרכבת (50 דקות בלבד מת"א), מעונות הסטודנטים ובניית עשרות מוסדות חינוך, לצד מחירי דירות אטרקטיביים - מושכים אליה זוגות צעירים ומשפרי דיור. בתוך כך מחייב הביקוש למגורים בעיר להעמיד בהתאם היצע ראוי של דירות. כך הולכות ונבנות בימים אלה לא פחות משש שכונות חדשות, כשאחת נוספת נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים. אחת מהשכונות היא "הבוסתנים", שכונה אקולוגית בצפון - מערב העיר שאת התוכנית להקמתה יזם משרד הבינוי והשיכון ובה צפויות להיבנות כ-1,620 דירות. השכונה אף נבחרה להוביל פיילוט חדשני לפרויקט "תכנן ובנה", שבמכרז עליו זכתה חברת אסום. בכך צפויה אסום לתכנן ולבנות את השכונה, על יחידות הדיור ומבני הציבור בתחומה.
תמהיל מגורים מגוון
"אסום", חברה משפחתית שנוסדה בשדרות ע"י פרוספר אסולין בתחילת שנות ה-90, חתומה על רשימה ארוכה של הצלחות נדל"ניות בשדרות ובערים נוספות בישראל. כחברה לבנייה ופיתוח המתמחה בתכנון ובביצוע פרויקטים הנדסיים, בניית מבני ציבור, מוסדות חינוך ומבני מגורים היא בעלת תקן ISO-9002 לסיווג קבלני ג-5 המעיד על רמת ביצוע גבוהה ביותר. בשלושת העשורים בהם היא פועלת התברגה בין חברות הייזום והבנייה המובילות בארץ וצברה מוניטין רב בזכות שימוש בטכנולוגיות חכמות ומכשור מהמתקדמים בענף וכן בזכות נבחרת בעלי מקצוע מהשורה הראשונה, שחיים ונושמים נדל"ן.
"ערכי היסוד שלנו מושתתים על סטנדרטים בלתי מתפשרים של איכות בנייה גבוהה", אומר מנכ"ל החברה שלומי אסולין. "אנו מחויבים לתקנים המחמירים ביותר ופועלים מתוך ראייה ארוכת טווח, עמידה בלוחות זמנים ומחויבות לשירות מקצועי".
איזה פרויקטים אתם בונים בעיר?
"שכונת המוזיקה הכפרית, היא פרויקט מגורי הבוטיק שלנו. השכונה נהנית מתשתיות מודרניות ומבני ציבור חדשים בהשקעה של מיליוני שקלים. הפרויקט מציע מגוון קוטג'ים מעוצבים ומרווחים במיוחד בסטנדרט בנייה מוקפד היורד לפרטי פרטים. פרויקט נוסף ומרגש שלנו נבנה בשכונת 'הכלניות' החדשה. הפרויקט הזה מוקף במוסדות חינוך איכותיים, בפארקים ירוקים ונהנה מנגישות תחבורתית נוחה. הדירות שלנו ב'כלניות', מציעות תכנון פונקציונלי, המתאים לצרכים המשתנים של המשפחה המודרנית, והוא מעניק לדיירים מרחב מבפנים ומבחוץ. גם בשכונת 'נאות השקמה', הממוקמת בחלק הצפון מערבי של העיר, אנו מובילים מספר פרויקטים. לדוגמה: מתחם קוטג'ים יוקרתי הכולל בתים דו משפחתיים צמודי קרקע במפרט עשיר ומפנק עם גינות מרווחות, ומתחם נוסף של בנייני בוטיק עם דירות 4 ו-5 חדרים, מרפסות שמש, נוף פתוח ומפרט טכני עשיר. זאת לצד מבחר דירות בנות 4-5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים וקוטג'ים צמודי קרקע בפרויקט 'מעלה אלונים' ובפרויקט 'נועה' בשכונת בן גוריון, שבו מגוון דירות גן של 5 חדרים ודירות דופלקס 6 חדרים, במפרט טכני עשיר. בנוסף אנו שואפים לקדם מול הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תוכנית בעלת עירוב שימושים להקמת 7 מגדלים בני 20 קומות, בשכונת 'פלח 9' לצד שטחי תעסוקה, בתי קפה ומסחר בשטח של כ–50,000 מ"ר אשר יתנו מענה לתעסוקה בקרבת המגורים וכל זאת עם חניון תת – קרקעי בגודל של כ-25,000 מ"ר. תפישת התכנון היום הינה עירוב שימושים בשכונות החדשות ובכך ליצור מתחם המשלב שימושים שונים אשר יהיו פעילים במשך כל שעות היום ותקופות השנה, תוך דגש על אזור ציבורי פתוח, משמעותי ומרכזי לרווחת הדיירים".
לכל הפרויקטים הללו מצטרפת כאמור שכונת "הבוסתנים", אותה תכנן המשרד "אבשלום אגמון אדריכלים". הבינוי המתוכנן בה חובק את הערוצים הקיימים בשטח שיישארו פתוחים כשרשרת פארקים ויפותחו כגני בוסתן. לאורכם ייפרס מערך שבילים ומסלולי אופניים אשר יתחברו לשטח הפתוח מצפון, כשבמרכז השכונה ולאורך הוואדי ייבנו פארק ארכיאולוגי ופארק משחקים עם אגם מים, מתחם ספורט קלאב, מוסדות ציבור, בתי ספר, מתנ"ס, בתי-כנסת, מועדון נוער וכן מרכז מסחרי ובו 16,000 מ"ר של מבני משרדים ומסחר שיגדילו את מקומות התעסוקה בעיר, כולל חניון תת קרקעי עצום שישרת את כל האזור. גבולה הצפוני של השכונה יהיה כביש עוקף שדרות 333 החדש בצפון, כביש 34 במערב, כביש מס’ 1 (כביש עירוני חדש) במזרח וגבולות העיר הקיימים בדרום.
בשכונה צפויות, כאמור, להיבנות כ-1,620 יחידות דיור בתמהיל מגוון: צמודי קרקע ("בנה ביתך") לצד דירות 3-5 חדרים (90, מ"ר, 110 מ"ר ו-125 מ"ר בהתאמה). חלק מיחידות הדיור בשכונה הן במסגרת "תוכנית מטרה", המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה חדשה במחיר הנמוך בכ-20 אחוז ממחירי השוק. שיווק הדירות הללו יחל בחודשים הקרובים.
"מחירי הדירות החדשות, שעמדו עד לפני שנה על כ-900 אלף שקלים לדירת 4 חדרים ומיליון שקלים לדירת 5 חדרים, קפצו ב-20 אחוז", אומר אסולין. "כך לדוגמה דירת 4 חדרים משווקת היום ב-1.1 מיליון שקלים ודירת 5 חדרים ב-1.250 מיליון שקל".
מהי לדעתך הסיבה לעליית המחירים?
"הביקוש הרב של זוגות צעירים מערים כמו אשקלון ואשדוד, שאין להם אפשרות לרכוש דירה בעירם ובוחרים לעבור לשדרות. בנוסף, חשוב לציין שתושבי שדרות זוכים בהטבות הניתנות ליישובי עוטף עזה, המתבטאות בהחזרי מס, וזה כשלעצמו מהווה עבור רבים קטליזאטור למגורים בעיר. תורמים לכך גם גורמים נוספים כמו תנופת הפיתוח בעיר, הקרבה לעורקי תחבורה ראשיים והפיתוח המואץ בכל תחומי החיים בעיר".
עד כמה הקרבה לעזה משפיעה על מחירי הדירות בשוק?
"למרות שגרת החירום בשדרות העיר מצליחה להתנהל בצורה מיטבית: אלפי יחידות דיור כבר שווקו מאז 'צוק איתן', שש שכונות חדשות נבנות במקביל, פארקים חדשים ורחבי ידיים מוקמים לטובת התושבים, השכונות הוותיקות שוקמו והשירות לתושב השתפר פלאים. חשוב להדגיש כי בעקבות החלטות הממשלה למיגון דירות מגורים ביישובי עוטף עזה, בטווח של עד 7 ק"מ מגבול הרצועה, מוגנו כל בתי התושבים והמבנים הציבוריים בעיר. המיגון הזה חיזק בצורה ניכרת את תחושת הביטחון, מה גם שבשדרות קיימת רוח מיוחדת – חום אנושי, חוסן קהילתי, נחישות והבנה עמוקה שזה הבית שלנו ועלינו להעמיק פה שורשים".
יש פרויקט שאתה גאה בו במיוחד?
"מבנה חברת אמדוקס השוכן בפארק התעשייה בשדרות. מדובר במבנה תעשייה 'הייטק' בן 3 קומות, המשתרע על שטח של כ-11,000 מ"ר בנוי ונחשב לייחודי בסביבת הפארק. בכל פעם שאני חולף על פניו אני חש גאווה".
