במתחם היסטורי שאכלס בעבר מפעלי יין עתיקים, בסמוך לשטח ים וטבע, נבנית שכונת הדגל של אשקלון: שכונת "עיר היין". השכונה החדשה, הנבנית בצפון-מזרח העיר, צפויה להיות הגדולה ביותר באשקלון, כשעל פני כ-4,200 דונם יאוכלסו כ-40,000 תושבים. מלבד מגורים חדשים וחדישים, ייהנו תושבים אלו גם מפארק יפיפה ומשטחים ציבוריים נרחבים, שיכללו גינות ציבורית, מסלולי אופניים ועוד.
פרויקט מגורים בולט במיוחד בעיר היין הוא פרויקט VINEYARD, של חברת בוני התיכון. החברה, שנוסדה לפני למעלה מ-35 שנה בדרום הארץ ובנתה רבות באזור, טרם בנתה בעיר אשקלון. זכייתה במכרז בנייה במסגרת "מחיר למשתכן" הביאה אותה לראשונה לעיר. כעת, בונה החברה בעיר היין את אחד הפרויקטים היותר מיוחדים בשכונה, הכולל שלושה מתחמי מגורים: הבוצר, הכורם והיוגב. בכל אחד מהמתחמים יהיו שני בניינים בני שבע קומות, הממוקמים סביב חצר פנימית לרווחת הדיירים. בסך הכל יכלול הפרויקט 340 יחידות דיור רחבות ידיים בתמהיל דירות של 4, 5 ו-6 חדרים הכוללים גם מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. לכל דירה מרפסת מפנקת, סוויטת הורים גדולה ומרווחת, מחסן וחנייה אחת לפחות.
דירות בסטנדרט גבוה
"פרויקט VINEYARD יציע לדייריו חוויית מגורים מושלמת המתחילה כבר בכניסה למתחמים, ממשיכה דרך הלובי ומגיעה לשיא בדירה", אומרת סיון פרץ, סמנכ"לית השיווק והמכירות של בוני התיכון. "מפרט הבניינים כולל עיצוב ייחודי וסטנדרט גימור גבוה, לובי כניסה מעוצב ומרשים, כניסה מבוקרת לחניון, מערכת אינטרקום מתקדמת ומועדון דיירים בכל בניין. הלוקיישן גם הוא מבטיח מאוד ומזמין, מעצם הקרבה לכביש הראשי והרכבת שתעבור בסמוך. היציאה מהשכונה והדרך אליה לא מצריכה כניסה אל תוך העיר אשקלון, כך שההתניידות נוחה במיוחד. הדיירים ייהנו ממערכת חינוך הכוללת שלושה תיכונים מקיפים, בתי ספר, גנים ומרכזים קהילתיים וממתחם פנאי שכונתי. חלקה המערבי של השכונה יחובר לפארק ציבורי ירוק ומרהיב, שישתרע על פני 450 דונם ויתחבר לשמורת ניצנים ממערב. בפארק יוקם בעתיד הלא רחוק מוזיאון לתולדות היין, שייבנה בסמוך למפעל היין. הדירות בפרויקט VINEYARD ישווקו בחלקן לרוכשי 'מחיר למשתכן' וכן לרוכשים מכלל הציבור.
"אוכלוסיית רוכשי הדירות ב-VINEYARD מגיעה בעיקר מאשקלון ומסובב אשקלון ויש גם לא מעט משקיעי נדל"ן ממרכז הארץ", מסבירה פרץ. "בהשקעה באזור זה יש הגיון רב. אשקלון היא עיר חוף, ולערים כאלו תמיד יש פוטנציאל השבחה גדול. העיר אשדוד הצמודה לאשקלון כבר טיפסה למחירים גבוהים מאוד ואנחנו ב'בוני התיכון' מאמינים שכל הפיתוח והתנופה שעוברת היום העיר אשקלון ייקחו גם אותה לכיוון הזה. ניכר שהאוכלוסייה מבינה את זה. לפי נתוני משרד האוצר אשקלון הייתה העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות ב-2020".
מענה כולל תחת קורת גג אחת
בוני התיכון היא מחברות הנדל"ן המובילות בישראל. החברה הוקמה ב-1985 על ידי אהרון פרץ ז"ל ובנו עמי ומאז בנתה אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. בוני התיכון עוסקת בייזום, פיתוח, שיווק וניהול של פרויקטים למגורים, מסחר ומגדלי יוקרה. לדברי סיון פרץ, היותה של החברה "One Stop Shop" משחקת רבות לטובתה בקרב קהל הלקוחות. "אין הרבה חברות בשוק שהן גם היזם וגם המבצע", היא אומרת. "כשאנשים הולכים לרכוש דירה כיום שילוב כזה מהווה עבורם יתרון גדול. הרבה לקוחות שמגיעים אלינו אומרים שבאו כי שמעו שאנחנו לא רק יזם הפרויקט בו הם מעוניינים אלא גם הקבלן המבצע. כשהכל קורה תחת קורת גג אחת - היזם, המתכנן, המשווק, המבצע, הבדק והאחריות - זה מעניק ללקוח ביטחון ומאפשר לו להיות רגוע ולגשת לרכישה בראש שקט. אנחנו מאמינים ששביעות הרצון, השקט הנפשי, הביטחון ברכישה יחד עם ההנאה וחוויית המגורים הם המרכיבים הבסיסיים במשימת השירות שלנו, ולכך אנחנו מקדישים משאבים ניכרים. אנחנו משתמשים בטכנולוגיות בנייה מתקדמות ומבצעים תהליכי בקרת איכות קפדניים ומקפידים לגייס כוח אדם איכותי כאשר שירות הלקוחות שלנו אמין וזמין במהלך כל תקופת הבנייה - וגם לאחריה".
בפרויקטים של "מחיר למשתכן" יש פעמים רבות תלונות על מפרט דל וגימור לא טוב.
"לא אצלנו. תכנון כל הדירות של 'בוני התיכון' הוא ברמה גבוהה מאוד - כולל אלו שמיועדות ל'מחיר למשתכן'. אנחנו שמים לב לפרטים הכי קטנים בכל דירה, כך שרמת הגימור שלנו גבוהה מהרגיל. עוד חשוב לנו שתכנון הדירות יהיה כמה שיותר פרקטי ויענה על רוב הצרכים של רוב הלקוחות. אנחנו ממקסמים את השטחים, מנצלים את השטח היטב ומספקים ללקוחות דירות גדולות, רחבות, בעלות מרפסות גדולות וללא שטחים מבוזבזים. מתעניינים רבים מגיעים אלינו בגלל שאנחנו ידועים בתשומת הלב התכנונית שלנו".
פרויקט VINEYARD צפוי להתאכלס באמצע 2023. הדירות מוצעות למכירה, החל מ-1.44 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים.
