רצועת חוף יפהפייה, שלא נופלת במאום מחופי יוון או הריביירה הצרפתית, פארקים ירוקים ורחבים, גן לאומי עם היסטוריה מרתקת, מערכת חינוך מתקדמת ושכונות מגורים חדישות ויוקרתיות. העיר אשקלון הופכת בשנים האחרונות ליעד לוהט עבור משקיעי נדל"ן, משפחות משפרות דיור וזוגות צעירים כאחד, המבקשים ליהנות משילוב של איכות חיים גבוהה במרחק של 45 דקות נסיעה בלבד מתל אביב ו-10 דקות קצרות מאשדוד המרכזית.
אחד הגורמים לתנופה הגדולה אותה חווה עיר החוף הדרומית הוא הסכם הגג (הגדול ביותר שנחתם עד היום בישראל) אשר נחתם בשנת 2015 בין משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ועיריית אשקלון. במסגרת ההסכם נקבע כי במהלך העשור הקרוב יתווספו לעיר 31 אלף יחידות דיור חדשות. 18 אלף מהן בחמש שכונות חדשות בהן עיר היין, שכונת אגמים, עיר ימים, הרצוג ומתחם המתנחלים, ו-13 אלף הנוספות בשתי שכונות חדשות: אשקלון מזרח ומ-7 דרום.
גורם נוסף למיצובה של העיר כפנינת הנדל"ן החדשה של מישור החוף הדרומי הוא המהפכה התחבורתית אותה היא חווה. במסגרת זו נסללים כבישי יציאה וגישה צפוניים חדשים, אשר ישחררו את העומס בשדרות מנחם בגין שבמרכז העיר, אליהן מתנקזת רוב התנועה מצפון. כמו כן צפויה לקום בעיר תחנת רכבת חדישה שתהווה חלק מקומפלקס תחבורתי שכולל גם תחנת אוטובוסים מרכזית ואזורי מסחר. בנוסף כולל הסכם הגג לעיר גם את פיתוחם של שטחי תעסוקה ומסחר חדשים.
והמספרים מדברים בעד עצמם. מחירי הנדל"ן בעיר הולכים ועולים בקצב שיא והעיר חווה זינוק עצום בהתחלות הבנייה שלה, עם למעלה מ-2,100 דירות שהחלו להיבנות בה רק בשנה החולפת. למעשה, במדדי נדל"ן ארציים עלה כי מגמת מחירי הדיור באשקלון נמצאת בתנופה כה גדולה עד שהעיר עקפה ערים גדולות כמו ירושלים, תל אביב וחיפה, כך שאפשר לומר שאדם שרכש דירה בעיר בשנת 2010 עשה את עסקת חייו, שכן במהלך עשור זה זינקו מחירי הדיור בעיר במעלה מ-60%. הממוצע הארצי אגב עומד על 47% בלבד.
אחד הפרויקטים המסקרנים הנבנים כעת בעיר הוא פרויקט SEA&SKY של חברת יורו ישראל הוותיקה. הפרויקט כולל 230 דירות ב-2 מגדלי מגורים, בני 25 קומות כל אחד, והוא מוקם על עתודת הקרקע האחרונה הזמינה למגורים במרינה באשקלון, מול רצועת החוף, מרחק 100 מטר מהים. תמהיל הדירות, הגדולות מהממוצע בשוק, מגוון וכולל דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, עם מפרט טכני עשיר. כל מגדל יכלול בנוסף חדר דיירים מרווח, ודירות ה-4 חדרים נמכרות בו במחיר התחלתי של 1.7 מיליון שקלים.
אומרים שבירושלים יש כל מה שאדם צריך לחפש – חיבור של חומר עם רוח, אבל בכל זאת דבר ידוע הוא שלירושלמים חסר דבר אחד חשוב – חוף ים משלהם. עובדה זו אולי מסבירה את אחד הפרטים המעניינים בהקשר לפרויקט SEA&SKY הנוגע לפרופיל הרוכשים שלו.
"זיהינו טרנד מעניין מאוד בקרב הרוכשים בפרויקט", מספרת עופרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל. "מדובר בתושבי ירושלים שהבינו את היתרון במגורים ליד הים, ואת איכות החיים הנגזרת מכך. כיום 50% מהרוכשים בפרויקט הם ירושלמים בגילאי 45 ומעלה, משפחות וזוגות מבוגרים. רובם קונים למגורים, חלקם רוכשים דירות נופש ליד הים שישמשו אותם ואת משפחתם בחגים ובחופשות וחלקם האחר קונים להשקעה. חלק מהרוכשים אמרו לנו כי כשיגיעו לגיל הפנסיה, בכוונתם לעבור לגור בדירות אלה לכל השנה".
עד כמה לתפיסתך הקרבה לים משפיעה על מחירי הדירות בשוק?
"בכל העולם, נוף לים מוכר דירות, ומי שגר ליד החוף מרוויח ובענק. נוף לים יכול להשביח את הנכס ב־30% ואף למעלה מכך רק אם מדובר בדירה עם גזרת נוף רחבה לים, בפרויקט שנמצא בקו ראשון לים. כשהדירה נמצאת בטבעת השנייה והשלישית, מה שמשנה הוא בעיקר הנוף עצמו ולא הקרבה. דירה בטבעת השנייה שלא נהנית מנוף לים תימכר במחירי השוק. כך גם לגבי דירה שצריך להתאמץ כדי לראות איזו פיסה כחולה שמציצה מבין בנייני מגורים. לעומת זאת, דירה בטבעת השנייה עם נוף לים תהיה שווה 25%־15% יותר ודירה בטבעת הראשונה, כמו דירות פרויקט SEA&SKY, יהיו שוות 30% יותר ממחיר השוק, ואף למעלה מכך".
ביורו ישראל משקיעים כמובן גם בכל הקשור לפיתוח סביבתי ובשטח הפרויקט ייבנו מזרקות ואזורי ישיבה מגוננים לרווחת הרוכשים. "מהפרויקט נשקף נוף מרהיב לים, והוא נמצא במרחק הליכה משני חופים מרכזיים: חוף בר כוכבא וחוף דלילה", מציינת חדד. "בסמיכות לו מוקם קניון הכולל בתי קפה, מסעדות ואולם קולנוע, ולאחרונה נחנכה טיילת חדשה לרווחת התושבים".
יורו ישראל ידועה כחברה שבוחרת מתחמים בפינצטה. מדוע בחרתם הפעם בעיר אשקלון?
"זיהינו את אשקלון כעיר שהולכת והופכת לאלטרנטיבה ריאלית עבור זוגות ומשפרי דיור רבים מדרום הארץ ומרכזה. מחירי הדיור בעיר רק צפויים להאמיר בשנים הקרובות ומי שיקנה או ישקיע בעיר עכשיו, בטח בפרויקט הממוקם בטבעת ראשונה לים, יעשה את עסקת חייו".
