"כמי שחי שנים ארוכות על הקו שבין תל אביב לאילת, ירוחם תמיד נגלתה לי בדרך כנקודה מיוחדת, עיר מדברית מתחדשת עם קסם שקשה להסביר במילים", כך אומר יוסי חי, הבעלים של חברת "יוסי חי השקעות ובנייה בע"מ", את דבריו כשהוא נשאל על הבחירה המפתיעה לכאורה להשקיע דווקא ביישוב הדרומי.
יוסי חי מוסיף ומספר כי ככל שהוא גילה את העיר יותר לעומק הוא הבין עד כמה הבחירה היזמית בה היא הבחירה הנכונה. "בירוחם מתגוררת קהילה איכותית ותיקה שצמחה עם השנים - אנשי קבע, קהילה דתית מסורתית לצד קהילה חילונית, סטודנטים, אנשי חינוך ועוד מגוון של אנשים טובים, דבר שמחזק אצלי את האמונה המלאה בפוטנציאל ההתפתחות האדיר של העיר. אני מאמין שמי שאוהב שקט מדברי ואיכות חיים יוצאת דופן, מי שחינוך הילדים והמשפחתיות חשובים לו ימצא בירוחם מענה מושלם, שכן מדובר ביישוב מתפתח עם קהילה חזקה שתופסת חלק מרכזי בצמיחה האדירה של הפריפריה בשנים האחרונות", הוא אומר.
האם מדובר בתחושת בטן של יזם מנוסה או שזה מבוסס על נתונים בשטח?
"הנתונים של ירוחם מדברים בעד עצמם. בזמן שבערים אחרות כדוגמת באר שבע הסמוכה, הביקוש לקרקעות קטן במכרזים נדל"ניים, בירוחם הביקוש עולה, רוב הקרקעות משווקות עם מספר רב של מציעים. עובדה זו מעידה שמשקיעים זיהו את הקסם ואת ההזדמנות בעיר שנמצאת כרגע בשיא של התפתחות משמעותית. נוסיף לכך את הסכם הגג, שנחתם ביוני 2025, אשר צפוי לשנות את פני העיר על ידי גידול משמעותי של האוכלוסייה לכ-40 אלף תושבים עד לשנת 2040 דבר שיגרום לפיתוח רחב של תשתיות, חיזוק הכלכלה המקומית, משיכת אוכלוסייה צעירה ויצירת אזורי תעסוקה חדשים - כל אלו יגרמו לשינוי הענק שמתרחש בירוחם ויהפכו אותה מעיירה קטנה לעיר מתפתחת ומובילה באזור הדרום".
מעטפת של שירותים ציבוריים
חברת יוסי חי השקעות ובנייה בע"מ מביאה עימה ניסיון מוכח של שנים רבות כחברה יזמית ומבצעת, יתרון בולט המעניק לרוכשים כתובת אחת לכל אורך הדרך. יוסי, העומד בראש החברה, הוא הנדסאי בניין וקבלן רשום המחזיק בתארים אקדמיים במנהל עסקים. את החברה הוא הקים לפני שנים רבות ומאז היא פועלת בהצלחה רבה באילת, במרכז הארץ ואף בהונגריה. כיום מקדמת החברה בירוחם שני פרויקטים מרכזיים ומרשימים המשלימים זה את זה ויוצרים יחד מתחם מגורים איכותי הכולל 57 יחידות דיור.
הפרויקט הראשון, "קשת באופק", הוא פרויקט יוקרתי ומיוחד הכולל 16 קוטג'ים דו משפחתיים הנמצאים כעת בשלב בנייה מתקדם של גמר שלד, והם מאופיינים במפרט טכני עשיר וצפויים להתאכלס ביוני 2027. בצמוד לפרויקט זה מוקם פרויקט "שדרה באופק", הכולל 41 יחידות דיור המורכבות מ-24 דירות גן וגג ועוד 17 דירות בבנייה רוויה הכוללות דירות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים. צפי תחילת הבנייה של פרויקט זה סמוך לחודש ספטמבר 2026. "הפרויקטים שלנו הם חלק ממהלך רחב יותר של הקמת שכונות חדשות ומודרניות כדוגמת שכונת האופק היוקרתית בה אנו בונים, לצד שכונות נוספות בעיר, אשר עוטפות את הגרעין הוותיק של ירוחם ויוצרות סביבו מעטפת חדשה של מגורים, שירותים ציבוריים מודרניים הכוללים בתי ספר, גנים, פארקים ירוקים ומרכזים מסחריים חדישים", מציין יוסי חי.
שקט נפשי במהלך הקנייה
מעבר לאיכות הבנייה, הוא מצביע על שורה של יתרונות כלכליים חסרי תקדים ההופכים את המעבר לירוחם להחלטה משתלמת במיוחד עבור משפחות צעירות ומשפרי דיור. "תושבי העיר זוכים להטבת מס משמעותית מאוד בגובה של 18 אחוזים ובנוסף לכך ייהנו התושבים מסבסוד צהרונים, שילוב שחוסך למשפחה אלפי שקלים בכל חודש ומגדיל משמעותית את הנטו שנשאר להן בכיס", מסביר יוסי חי. "למעשה במחיר של דירת חמישה חדרים עם מרפסת בבאר שבע, ניתן לרכוש בית פרטי איכותי עם גינה בירוחם כאשר חלק נכבד מהחזר המשכנתה למעשה 'ממומן' על ידי המדינה דרך הטבות המס והסבסודים השונים. בנוסף, אנו מעניקים לרוכשים שלנו תנאי רכישה אטרקטיביים ביותר הכוללים מבצע מימון של 15:85 ללא הצמדה למדד (הרוכשים משלמים במעמד החתימה 15 אחוזים ואת יתרת התשלום עם קבלת הדירה) הטבה נוספת היא הלוואת קבלן בסך מיליון שקלים ללא ריבית עד האכלוס. התנאים האלו, בנוסף לפוליסות ביטוח הניתנות לרוכשים על ידי הגוף הממן של הפרויקט - שלמה חברה לביטוח בע"מ וקרדיט 360 ליווי בניה בע"מ - מעניקים לקונים ביטחון כלכלי ושקט נפשי בתהליך הקנייה".
עד לפני מספר שנים היזמים לא נטו להיכנס למכרזים בעיר. מה הביא לדעתך לשינוי?
"אחד הנדבכים המרכזיים בהצלחת הפרויקטים בעיר הוא שיתוף הפעולה החיובי עם הרשות המקומית ועם ראש העיר נילי אהרון. נילי מביאה איתה חזון גדול להפוך את ירוחם לעיר מובילה באזור הדרום. היא עושה עבודה מדהימה בקידום בנייה חדשה, בניית תשתיות, בניית בתי ספר ופיתוח אזורי תעסוקה מתקדמים בתחומי התרופות, הכטב"מים, ההייטק ועוד . כל אלה, לצד יחס אישי ואוזן קשובה ליזמים המשקיעים בעיר, בשילוב המאמץ של אגף ההנדסה אשר פועלים להסרת חסמים מיותרים וקידום מהיר של היתרי בנייה - מהווה רוח גבית משמעותית לפיתוח העיר. המועצה והחברה הכלכלית משקיעים מאמצים רבים בשיווק המקום ובסיוע ליזמים, מתוך הבנה שהצלחתו של כל פרויקט היא הצלחתה של העיר כולה".
כאמור חברת יוסי חי השקעות ובנייה בע"מ בעלת פעילות ענפה הן בארץ והן בחו"ל, אך למרות כל אלו יוסי מודה כי הוא מבלה כיום חלק ניכר מזמנו בירוחם, כשהוא והצוות המקצועי מטעמו מפקחים מקרוב על איכות הביצוע ועל עמידה בסטנדרטים הגבוהים שהציב לעצמו.
"בסופו של יום, המחויבות שלי לירוחם היא ארוכת טווח", הוא מסכם, "היא נובעת מאמונה אמיתית בכך שהעיר הופכת לפנינה של ממש עבור כל מי שמחפש שילוב בין קהילה איכותית, הזדמנות כלכלית ואיכות חיים גבוהה בלב המדבר".
לפרטים:www.yosihay.co.il.
מייל משווק: sales@yosihay.co.il
בשיתוף "יוסי חי השקעות ובנייה בע"מ"
